其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:20 辛国江 客户经理

  一般很多开发商如果发生一些情况都会延期交房的，这种普通是退不了房的，如果你有人际关系可以要求退房
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  2021-12-23 18:12 黄瞩信 客户经理

  可以高开发商，看合同的交房日期，让开发商赔偿违约金或者申诉退房
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  2021-12-23 17:49 黄盛洁 客户经理

  开发商延期交房可以退房吗?
  一般来说，遇到延期交房，开发商都会推脱责任，以种种理由拒绝配合退房，因此，购房者在提出退房的要求时，最好先查明因何原因导致延期交房。
  1、正常延期交付的处理
  正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。
  这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里小编提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
  2、非正常延期交付的处理
  非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
  开发商逾期交房的违约责任是什么?
  开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。商品房开发商应按合同约定的时间，将预售商品房交付购房人，开发商逾期交房，应付违约责任。商品房买卖合同第九条的规定，是对开发商逾期交房的违约责任的规定。
  延期交房退房有哪些注意事项?
  1、退房原因有依据
  这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分，不要把时间浪费在无休止的谈判上，及时提起诉讼或者仲裁。
  2、证据材料收集齐
  不要认为有理的就一定胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。
  3、银行贷款还仔细
  无论是与开发商协议解除购房合同，还是以法院(或仲裁)的法律文书解除购房合同，千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，千万不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行，更不能只主张首付款而不主张银行贷款。
  后两种情况，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。
  4、解除贷款和保险
  业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。
  5、注销手续不能遗
  到房地产交易管理部门办理注销手续，退房程序结束。
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  2021-12-23 17:41 齐敦益 客户经理

  按揭贷款购房可以退房吗?
  资金不够全额付款买房的购房者，一般都会选择按揭贷款。但是，如果由于种种原因，想要退房，可以退吗？
  退房
  依据合同法第94条的规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
  (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
  (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
  (四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
  (五)法律规定的其他情形。
  可以看出，只要开发商出现了上述情形，如严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
  这里需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。怎么还呢？首先由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
  实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作。因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。
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  2021-12-23 17:40 龚崇权 客户经理

  延期交房的话是可以退房的。只要开发商的交房期限违反了相关法律规定延期了，并且购房者也在解除合同前进行催告，当三个月后开发商仍然不交房的，业主就可以退房了。另外，在此期间，开放商还要依据合同约定，对房主购房时付的房款所产生的活期利息进行返还，其中包括违约金。
  那么当开发商延期交房时该用什么方法进行维权呢？
  首先要对相关证明材料进行审查。因为在现实中，部分楼盘开发商为了逃避因延期要承担的违约金，就会在房子没有达到交房标准条件时就通知业主收房验房。
  一个房子能达到入住最基本的条件，就是水，电，气要开通，所以我们在收房时一定要检查这三样是否安装完毕，并且要让开发商提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料，如果检查房屋时有发现故意篡改现象，并且证明材料也提供不了的，我们可以有权拒收，所产生的延期交房的后果由房地产商承担。
  然后我们要清楚一点，所谓的不可抗力，并非是开发商逃避责任的理由，并非是全部免除责任的。当发生延期交房时，开发商往往会以各种理由来作为延期交房的解释，来推脱自己的责任，从而避免承担风险。
  这里我们要清楚一点，虽然有些问题并非是开发商造成的，但是这并不属于不可抗力的范围。
  其次对相关证据材料要做好保存。为以后因延期交房发生纠纷时，能够拿出有力的证据，另外，还要把开发商曾承诺给业主因延期交房说补偿费用的证明材料保存好。
  这样做的好处是，不论在协商时还是在诉讼时，都能够提供有力证据，以事实为依据来维护自身的合法权益。
  最后我们要知道，因为延期交房的时间不确定，因此，对于诉讼的时效也要格外注意。因为根据法律规定，业主应当在两年内向开发商索取违约带来的损失。因此，要计算好时效，以免重新计算。
  根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。
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  2021-12-23 17:24 黄盛权 客户经理

  可以退，实际上就是解除商品房买卖合同。
  但是你得看明白你合同里面是怎么约定的，这个非常重要。
  你需要先和开发商进行协商，在协商和交涉中，可以要求开发商提供证据，证明逾期交房的原因，如果开发商没有正当理由和合理解释，并且逾期交房的原因非不可抗力因素，那么你就可根据合同约定，要求对方赔付违约金或者同意退房。
  不过开发商肯定要跟你说这个属于“不可抗力”因素，根据《民法通则》第一百五十三条规定，不可抗力指的是“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”，如台风、洪水、冰雹等自然灾害，或征收、征用等政府行为，或罢工、骚乱等社会异常事件。如果确实遭遇不可抗力因素，那么开发商应该在合同约定时间内，以书面形式通知你（现实情况是你一直没接到通知）。另外，开发商还需要提供确实存在符合法律规定的不可抗力情形，才能免除其承担违约责任。否则，你有权根据相关规定，追究开发商的违约责任并要求支付违约金。
  现在开发商一再拖延交房时间，你完全可以进行书面催告，如果三个月内开发商仍然没有给予明确答复，或者将房屋交付给你，你可以通过法律诉讼解除合同，并要求开发商承担违约责任及退还购房款。【需要说明的是】如果通过快递寄出书面催告材料，要保存好相关的凭证，以便诉诸法律时有据可依。
  房子问题不是小事，一定要谨慎，并且留好所有证据。希望您顺利！
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  2021-12-23 17:09 龚孝雄 客户经理

  以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。具体操作是：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。接下来，可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。若开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。