其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:20 龚小荣 客户经理

  当然是住宅更好一些啊，住宅的产权是70年，而公寓根据用地性质产权为40年到50年，所以公寓不管是在实用价值还是在投资上都不合适。
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  2021-12-23 18:12 赖鹏华 客户经理

  本人深圳南山上班，如果在中山买房，是否靠谱？

  我还是觉得不靠谱，这要考虑你买房的位置，如果偏离深圳南山，往反就是个问题，如果离公司很近，并且像广佛一样有直通地铁还可以考虑，不然的话不利因素太多，如果用来做升值房，那还是可以的。

  毕竟深中开通后，深圳的房价高可能会带动中山的。除非深中通道开通。但是双城生活仍然不现实，因为通道过路费太高，可能会达到单程80，主要是看你买房的目的吧，如果作为婚房，不建议，但是作为投资方式可以考虑，据说今年底开始开通深中通道，深圳的房价，就算西乡都已经4万＋了，现在中山好一点的复式也才6000，万科环境好些的1万，主要是5年真的开通深中通道之后，开车到深圳20-30分钟，还是很方便的。

  但是作为日常往来的家居房是不提倡的刨除过桥的路费和油费不说，我认为跨海的最大意义是，这24公里的跨海区域不经过任何办公区和生活区，这一点跟从东莞塘厦或者惠州惠阳，龙岗开车去南山的性质完全不同。从这些区域来南山，其实等于从南北向或者东西向横跨整个深圳。当然，交通情况到底如何，还是要看以后珠江口两岸跨江通道的建设情况。

  总结:看你个人情况，出于什么目的而做定夺，这个可以查看详细分析和询问。
  

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  2021-12-23 17:55 辛培军 客户经理

  你好，深中通要开通了，在深圳工作，可以在中山买房吗？是可以在中山投资买房子的，但是呢如果按照地理位置看的话，是深中通通道的话，去到南沙的距离也是非常近的，也是可以考虑在南沙买房可能会去中山买房更好。
  因为怎么来说呢，南沙是属于自贸区，而且又属于广州的一部分，所以说如果去南沙买房的话，未来的话可能会有更大的升值的空间。而且南沙现在听说已经放松了那个限购的政策，就是大专学历加半年社保都可以在南沙买房，但是这个要求有点严苛，你可以到官网上去查一下。
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  2021-12-23 17:49 辛国爱 客户经理

  中山位于大湾区几何中心。中山定位为粤港澳大湾区世界级先进制造业基地，打造区域性综合交通枢纽、产业创新中心和历史文化名城。中山利用优越的地理优势，发挥交通枢纽城市的作用，紧密联结湾区兄弟城市。
  还是要根据您自身的需求来看待房价，投资的话在发展型区域买个小户型，性价比很高，现在因为深中通道加持了中山城市价值，深中通道建成通车后，将让中山的翠亨新区直接对接深圳的宝安中心区、前海。到那时，中山的优势将会更加明显。
  现在，越来越多的人在中山购置房产，在中心城区和发展型区域选择自住也是很合适的，像东区、西区和石歧的各种配备完善，交通方便；另外中山是全国最宜居城市之一，中山森林覆盖率超23%，拥有25个森林公园和湿地公园，还曾经获得过联合国“人居奖”。中山空气质量排名全国第六，根据市环境监测站统计数据显示，中山5月空气质量再次排入前十，位列第三！十分适合居住。
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  2021-12-23 17:41 齐晓峰 客户经理

  深中通道开通后在中山买房投资价值，有可能会很大。
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  2021-12-23 17:40 黄益民 客户经理

  您好！
  您可以看下这个
  这几个周末，距离深圳100多公里的中山某房地产项目迎来了一批又一批的深圳客。
  酝酿多年的深中通道工程近期终于落地。嗅觉最灵敏的莫过于市场，一大批深中通道“概念房”闻风而动，频频在深圳、珠海、香港等地推介，并以团购、电商等活动吸引众多投资客，来到这个一江之隔、房价却只有深圳1/5的城市。如今中山楼市的走势和城市的特点是否确实具备投资价值？作为一项房产投资，投资客的预期能否实现？在高房价的深圳，深中通道的开通是否能让深圳人过上“深圳工作、中山生活”的双城生活？对此，有业内人士认为，中山缺乏产业和人口的支撑，投资价值难以显现，但优美的城市环境、缓慢的生活节奏使得居住成为不错的选择。
  ●南方日报记者 卓泳
  调查
  四成深圳市民计划中山置业
  “我买了一套小复式，打算投资或自住。”家住宝安的林先生看好最新一轮市场机遇，约了三个朋友一起前往离深中通道出口不远处的、中山市火炬开发区一个房地产项目咨询购房。像林先生这样的投资客几乎占领了附近区域的多个楼盘。据了解，这些楼盘从开盘至今价格已有不同程度的涨幅。
  “我们这个楼盘已经全部卖完了，有的客户还买了两三套，主要是深圳人。”中山市火炬开发区的一楼盘销售经理表示，该楼盘位于深中通道中山出入口不远处，距离深圳福永仅半个多小时车程。
  据腾讯房产中山站日前针对深圳市民到中山置业进行的一项问卷调查显示，在今年之前，已经有32%的深圳市民在中山置业，房价便宜和环境优美成为他们置业中山的两大主因。此外，有23.5%的深圳市民表示今年内有在中山置业的计划，未来2-3年内置业的则有38.5%，另外有22.2%表示等深中通道开通后再去买。
  深中同享一片海，价格却相差近5倍。深圳房屋均价2万-2.5万元/平方米，中山则约为5000多元/平方米。这是绝大多数深圳人选择去中山置业的主要原因。
  根据此前公布的方案，深中通道将在中山市翠亨新区的马鞍岛设置出口，翠亨快线将接驳马鞍岛，连通深中通道。作为深圳到达中山的第一站，位于翠亨新区的楼盘由于其区位价值优势，也受到了深圳市民的青睐。“拥有一线海景、五星酒店配套、占地3500亩的度假村，由于紧靠深中通道中山落桥点，未来30分钟直达深圳，38万就买到120平方米、4.9米层高的loft，很受深圳人的欢迎。”中山一楼盘销售经理说。
  分析
  缺乏有效产业支撑业内谨慎看待投资价值
  “我们这个楼盘自去年年底开盘至今，价格已经涨了几个点了。”中山市火炬开发区一楼盘销售经理告诉记者，该楼盘开盘价格是4900元/平方米，如今新建成的最后一栋楼为5800元/平方米。“位置最差的一个盘，上个月卖4000多元每平米，这个月都升到5300元每平米了。”该人士表示。
  利好消息的逼近令楼盘出现不同程度的上涨，但在多名业内人士看来，所谓的涨价恐怕是“有价无市”。“中山楼市缺乏有效产业和流动人口支撑，多年来都是珠三角楼市的洼地，作为投资恐怕很难转手。”美联物业珠海区董事总经理朱你均认为，中山人口多为本地人口，对楼市影响不大。
  数据显示，截至2014年11月底，中山市住宅库存超过7万套，严重供过于求。而根据该市的发展规划，到2020年该市市域总人口将达到420万人，其中城镇人口为378万。但第六次人口普查数据显示，2010年中山常住人口数量为312万，而城区人口数量（包括火炬开发区在内）尚不足百万；中山近几年曾讨论过地铁规划，但据媒体报道，在《中山市轨道交通线网规划》推荐的远景方案中，城市轨道交通高峰时段每小时最大断面客流量仅超过1万人次，离国家要求的“单向高峰小时3万人以上”尚有一定距离。因此，中山楼市多年增长平稳，和广东乃至全国的楼市价格飞速发展有较大差别，还低于惠州、东莞等地。
  “起码在三五年内是赚不到钱的。当地的用地很大，陆续有新盘推出，即使有一波需求也不需要从二手房市场上交易，投资者要转手可能会以持平甚至亏本的价格卖出。”深圳链家二手房研究院总经理肖小平对记者表示。
  深中通道给深圳人带来“双城生活”的设想，但经常来往深中两地的李先生告诉记者，2012年从深圳机场上高速，到中山港口镇过路费89元，他预计深中通道开通后费用也不低，“如果每天来往深中两地的话，估计交通和油费每月会超过3000元。”
  展望
  休闲居住是理想选择
  “中山的房价走势平稳，我们买房不是为了炒房。而是看中优美的环境、淳朴的民风和悠闲的生活节奏。”家住深圳南山的金女士2007年时“稀里糊涂”地上了一辆看楼大巴，去到100多公里以外的中山南部的一个镇区。在楼盘兜了几圈后，金女士被那里的环境吸引了，决定买下一套三居室的房子。从2008年起，中山这套房子就成了金女士第二个家。每到长假和寒暑假，全家人总会驱车三四个小时在此小住几天。“这个以侨乡著称的镇区不仅有丰富的人文景观，还有不少的古典家具作坊，每年到这里短暂生活，是对身心的陶冶。”金女士告诉记者，由于南方气候优越，自己还会把老家的老人接来这里过冬。
  “在外地工作，在中山买房，这种”双城生活“是很好的。一是中山很适合居住，作为宜居城市，空气质量好，环境也好，而且相对珠三角其他城市来说，它的医疗配套和教育配套都是不差的；二是中山的楼价低，购房指数是很幸福的，还有大量的产品可以让你选择，高赠送率，同等价位在中山可以住得更加舒服；此外就是出行途径很多，轻轨、多条高速，交通很是便捷。”合富辉煌中山公司市场研究部经理谢仲娟认为，针对这种“双城模式”，她建议做业务类型的人可以去中山买房，此外还适合那种有想法将自己的产业搬过来中山的人群。而如果仅仅在中山买房、去深圳工作，还有很多不便利的因素要克服。
  对于深中通道给房地产市场的影响，有业内人士认为，这对于中山意义可能更大。因为中山的房价远低于深圳，一旦深中通道大大缩短了深圳与中山的距离，无论是作为度假用途，还是作为居所，住在中山都变得便利。但中山市场应该是慢慢培育而不会突然火爆，再过一两年，深圳人会越来越多关注中山的房地产市场。
  ■深中通道
  年内动工5年后通车
  路线起于广深沿江高速机场互通立交，与深圳侧连接线对接，向西跨越珠江口，在中山市翠亨新区马鞍岛上岸，终于横门互通。记者从深圳市交通部门证实，深中通道深圳连接线先行工程已经开始施工招标，年内可以确保动工建设。中山连接线也将和深圳同步开工，而主体跨海桥隧项目最快年底通过国家发改委审批立项。预计整条深中通道2020年可以通车，届时从深圳到中山的距离约为40公里，约需半个多小时。
  望采纳，谢谢
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  2021-12-23 17:24 连东英 客户经理

  在广东中山买房子好，中山升值空间大。

  近期，不仅是全国楼市降温的舆论沸沸扬扬，惠州楼市也不例外，成交量降低，楼盘上门客减少，确实是惠州楼市的现状。中山更适合投资，中山的房价之所以上涨得这么快，与新出台的众多利好政策关系密切。

  详细分析如下：

  1、说房价未来，惠州估计十年也不会好过现在，中山房价依然长期看涨，原因在于中山产业齐全，就业充分，随着深中通道落成，深中两地来往更加便利，大量深圳外溢产业将转向中山，估计随着产业转移有近100万的人口流入中山。

  2、中山房价上涨的背后除了有政策的助力之外，规划也起到了不小的作用。深中通道的建设让深圳人有了完美的理由到中山买房，因为深圳通道一旦打通，深中之间的距离就缩短至24公里，如果是开车，只需20分钟，当距离不再是问题，那也就没什么能够阻挡深圳人到中山买房的脚步了。

  3、2016年1月，中山的房屋均价达到6200每平方米，而深圳则高达44823元每平方米，近7倍的房价差距促使越来越多的深圳人到中山买房。有数据显示，中山市在2019年2月15日至2月21日这一周时间内，共成交1576套商品房，面积达15.64万平方米，成交均价为6276元每平方米，并且还有不断上涨的趋势。

  扩展资料

  房价上涨理由：

  1、从去年到“国五条”及其细则落地前的这一段时间内，政策层面尽管限购、限贷等政策都没有放松，但各地“微调”刺激了自住型购房需求大量入市，楼市基本面发生逆转，开发企业在成交持续向好的形势下，打折、优惠等变相的促销措施力度有所回收。

  2、部分城市在前期快速消除库存后，出现阶段性供应紧张。一度面临无房可售的局面。

  3、部分一二线重点城市成交量持续增加、房价多月环比上涨造成其他城市的连锁反应。

  4、货币供应量增加，导致市场流动性宽松，推动房价持续上涨。近一年来，货币供应量增加明显，新增货币供应相当一部分进入了楼市。