其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:19 龙安隆 客户经理

  不可以。
  抵押贷款的贷款条件：
  1.有合法的身份；
  2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  3.有合法有效的购房合同；
  4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  5.能够提供贷款行认可的有效担保；
  6.贷款行规定的其他条件。
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  2021-12-23 18:12 樊成钢 客户经理

  可以的，坐标西安，房产证抵押贷款，只要征信没大问题，年龄18到65，就可以办理。
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  2021-12-23 18:05 连丽萍 客户经理

  只要办理了抵押登记就可以办理他项权利证，如果没有办理抵押登记，那么抵押权也未设立。

  《中华人民共和国担保法》　第四十一条　当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

  第四十二条　办理抵押物登记的部门如下：

  一、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

  二、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；

  三、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；

  四、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；

  五、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

  第四十三条　当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。

  当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。

  《中华人民共和国物权法》　第一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

  一、建筑物和其他土地附着物；

  二、建设用地使用权；

  三、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

  四、生产设备、原材料、半成品、产品；

  五、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

  六、交通运输工具；

  七、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

  抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

  第一百八十七条　以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

  扩展资料：

  民间借贷双方可以发生在自然人之间，自然人与法人或其他组织之间，或者法人之间、其他组织之间，以及它们之间。

  法人或者其他组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金，用于本单位生产、经营的，只要不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条规定的情形，民间借贷合同就有效。

  房地产抵押一经设定，即产生相应的法律效力，不仅在当事人之间设定了相应的权利义务，且对抵押物及与其有关的其他财产权也有影响。根据房地产抵押权效力的对象，可将其划分为对内效力和对外效力。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-12-23 17:59 贾麒麟 客户经理

  网贷通是指工行与借款人在线上一次性签订循环借款合同，在合同规定的额度和有效期内，借款人通过线上自助提款、还款，并允许借款人多次提款、逐笔归还、循环使用的贷款业务。 网贷通包括“普通个人网贷通”和“e抵快贷”两项业务。 其中“e抵快贷”是指借款人在工行以特定区域优质房地产（下称特定区域房地产）作抵押的网络贷款。
  贷款期限：普通个人网贷通业务循环贷款期限为3年，单笔提款期限不超过12个月（含）；“e抵快贷”业务循环贷款期限可达10年。
  贷款额度：普通个人网贷通业务单户贷款额度最高不超过500万元（北京、上海、广东、深圳、江苏、浙江分行最高不超过1000万元）；“e抵快贷”业务以名单准入城市房产抵押的单户贷款额度最高不超过500万元，其中以北京、上海、广州、深圳、厦门、南京、杭州这七城市房产抵押单户贷款额度最高不超过1000万元。
  贷款利率：根据业务风险状况，按人民银行规定的贷款基准利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）基础上合理确定，请以业务实际页面提示利率为准。
  如有其它疑问，请联系贷款行详询。
  （作答时间：2020年1月22日，如遇业务变化请以实际为准。）
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  2021-12-23 17:33 连丽艳 客户经理

  首先企业规模是小企业，贷款用途是用于企业正常生产经营所需的资金周转，比如购买原材料、购买代理销售产品等，所以你得提供近期的购货合同，说明贷款用途的真实，而且将来贷款资金也是付给卖方企业的。其次，需要提供抵押担保。可以是公司自有、股东个人私有或者第三方提供的房地产或其他抵押物。
  首先要在银行开立结算户，并开立企业网银。这样才可以建立信贷关系，之后的评级才能做，因为要求评级结果在A-级以上。需要网银是网贷通业务特点所要求的，提款和资金支付，包括以后的还款都是通过网银由企业自己来操作的。
  此外，还需要提供以及近一年的银行流水、对账单，主要是看看销售归行情况。还需要的资料财务报表、近一年的销售合同等。需要的资料比较多，不一一赘述了，银行的人会告诉你的。
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  2021-12-23 17:20 黄盛洁 客户经理

  如您使用房产证在中国银行进行抵押贷款，个人消费贷款的抵押物应满足以下条件：（一）借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合我行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外,但应在原经办机构办理）。（二）以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。（三）用作抵押的商业用房必须具备独立产权、可单独处置且地段好、升值潜力高（具体标准详询当地中行网点）。（四）如借款人有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。
  以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
  如有疑问，欢迎咨询 或下载使用 咨询、办理相关业务。
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  2021-12-23 17:06 齐智国 客户经理

  商品房预售时应当具备以下五证:
  1、土地使用证
  2、建筑规划许可证
  3、施工许可证
  4、建设用地规划许可证
  5、预售许可证
  
  以上五证缺一不可，否则违章。
  1、土地使用证，说明以取得土地使用权，住宅是70年，商业办公50年，旅游40年，是开发建设的关键。
  2、建筑规划许可证，是开发项目单体工程的规划已经按照城市规划法进行规划，不存在违章，工程的面积， 高度、层数等都按照此证施工。
  3、建设用地规划许可证，是规定用地性质的证书，我国的用地性质分为商业、办公、工业、仓储、住宅、旅游.........，其用地规划许可证上规定是什么，地上就必须建设什么项目，比如用地许可证上规定是住宅，就必须建设住宅，否则无法办理房地产产权证书。
  4、施工许可证，是国家对工程开工建设的许可。也就是说，工程可以开始施工了。
  5、预售许可证，商品房可以进入市场交易。
  以上核验程序是必要的，但为更进一步搞清楚施工项目及其开发商的合法性，确保买家权益，除了核准“五证两书”是否具备以外，买家还应注意仔细了解以下情况。
  1、所购房产是否已设置抵押权或第三方权益？
  开发商在进行商品房的开发过程中，往往出于融资的需要，以先取得的全部或部分国有土地使用权或正在建设中的工程作为抵押物向银行申请贷款。根据我国《担保法》的规定，未经抵押权人同意，抵押人（一般为借款人）不得处置抵押物。因此，在抵押权尚未解除的情况下，开发商预售商品房前必须经享有抵押权的银行的同意，且保证预售所得款项须先用于偿还银行贷款，银行并须承诺在贷款逐步得到清偿的同时逐步解除抵押，只有这样，方能保证买家购买的房产上不存在第三方权利，买卖双方才能顺利办理产权过户。
  因此，在购房前买家核验开发商出示的国有土地使用证时，须注意该证书上：“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况。如发现开发商以土地使用权和在建工程进行抵押的情况，买家应请开发商介绍清楚抵押权人（一般为贷款行）是否同意预（销）售抵押房产和同意逐步解除抵押，以及是否签署了相关的承诺书；并在办理产权过户手续之前请开发商告知原设置的抵押是否已经解除。如果开发商是以部分土地使用权和部分在建工程进行抵押的，买家应注意核验自己购买的房产是否属于已抵押的部分。
  2、开发商是否超面积销售？
  有的销售许可证上注明着可销售范围，如楼座、楼层、数量、总共多少平方米等。为什么会这样呢？这会对买家购房有何影响？
  内、外销商品房预售（销售）许可证上的准售建筑面积是房屋土地管理部门综合考虑开发商已支付的土地出让金情况、房地产是否设置抵押等因素，对开发商可预（销）售多少房产的批准面积。开发商必须在该许可证批准的范围内销售其开发的商品房，超过许可证上批准销售条件的，不能确保得到房屋土地管理部门的预售登记，买家权益也因而不能得到有效保障。
  为有利于房地产开发顺利进行，推进工程建设的进展，使开发商先收到的购房款可以用来缴纳其余未交的土地出让金的问题上，有关管理部门在操作上采取了变通的办法，即允许部分开发商先支付40%的土地出让金，取得临时的土地使用证，并在具备其他准许预售条件时允许开发商预售一定比例的商品房；剩余商品房待开发商补齐余下60%土地出让金后方能准予预售。需说明的是，正式颁发的国有土地使用证上加盖北京市人民政府房屋土地管理部门出让土地使用证专用印鉴，面临时国有土地使用证上仅加盖政府房屋土地管理部门的印鉴及政府房土地管理部门临时土地使用证专用章。
  这样，销售范围与开发商所交土地出让金就存在对应关系，在销售许可证上便有相应的销售范围，如果同时开发商取得的国有土地使用证是临时的证书，那么买家应在购房时了解所购房产是否包含在政府准予销售的范围内，关注内、外销商品房预售许可证上的准售面积与开发商已售面积，开发商是否超面积销售等问题。另外还应关注开发商是否及何时向政府土地部门补齐余下的土地出让金，这关系到开发商是否可以顺利取得所开发商品房的大产权证，并顺利为所有购房人办理产权过户手续。
  因此，买家在核验开发商提供的预售（销售）许可证时应请开发商详细地介绍并认真比较许可证上批准销售的建筑面积与开发商实际销售的建筑面积，以确保自己购买的商品房在政府房屋土地管理部门批准的范围内，确保所签预售（买卖）契约能够得到房屋土地管理部门的预售登记，从而使购房行为得到有效保障。