其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:18 齐新洲 客户经理

  抵押给银行怎么过户给你？
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  2021-12-23 18:09 连书耀 客户经理

  只要能网签给你就没有风险的，抵押的房子是没有办法网签的。
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  2021-12-23 17:52 齐新海 客户经理

  购买抵押房的风险如下：
  (一)若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效
  根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。
  根据这些规定，开发商须事先通知银行并告知消费者房屋已抵押的事实，否则转让行为无效。
  (二)银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷
  另外，如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合，保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是，签买卖合同与解押手续一并操作，并尽量减少两种手续办理上的时间差。
  总之，只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接，便可使自己的购房风险降到最低。
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  2021-12-23 17:37 米国超 客户经理

  开发商已抵押给银行的房产还能卖，且能办出房产证，风险是上一手有问题自己也逃不了
  1、抵押给银行的房屋是可以办理产权证的，当然房地产管理部门需要银行开据的同意办理产权的相关手续及其它必备手续才会办理产权证。买这样的房子显然是产权人承担风险。
  2、银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
  拓展资料：
  1. 办理抵押后是不需要把房产证留在银行的，因为依据《物权法》抵押产生效力主要在于登记，而不是房产证的实际占有。
  2.办理完毕抵押登记后，房地部门会出一个他项权证，这个是证明银行抵押权的，会留给银行，而房产证原件会交还购房者自己保管。在银行实务中，有些银行出于谨慎性原则，最终是否扣留房产证要视客户的信用情况和风险度而定，特别针对“二套房“，某些银行因考虑到银行风险，大多需要扣留房产证，抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时，贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”，这样会给原贷款银行的抵押资产带来一定风险。
  3.拆迁有抵押权的房屋如何补偿迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。
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  2021-12-23 17:27 辛在柱 客户经理

  据我所知，抵押给银行的房屋是可以办理产权证的，当然房地产管理部门需要银行开据的同意办理产权的相关手续及其它必备手续才会办理产权证。买这样的房子显然是产权人承担风险。要说明的是在正常情况下买了这种房子也不会有拿到产权证，因为产权证已被抵押或相关权利被房管部门冻结拿到的只是一本本子罢了。关于你准备买的房产建议你到当地房管部门请交易部门帮你查询一下该房产现在的情况，相信通过他们的解释你会做出正确的判断。
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  2021-12-23 16:59 米增强 客户经理

  把房子作为抵押物，向银行或者个人借钱是很普遍的现象。如果你要把抵押的房子卖掉，那首先得征得抵押权人的同意，这是《物权法》规定的，听起来也是天经地义。否则借钱的两脚一滑，债主岂不是哭都没地儿哭去。
  可现在情况有了反转，从2021年1月1号开始，抵押掉的房子不经过抵押权人同意也可以卖了。这是从这一天开始生效的《民法典》明确规定的。这是啥情况？难道要开始保护老赖？
  房子抵押了能卖吗？
  先看看法律条文是咋说的:
  原来的物权法191条是这么规定的:
  抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，即受让人代为清偿债务消灭抵押权时，抵押权人当然应当准许抵押人转让抵押标的财产。
  新的民法典是这么说的：
  《民法典》在物权编第406条做了重要变动，“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
  又是每个字儿都认识，连一块儿完全看不懂的套路。还是让我来翻译一下吧:
  新法典是什么意思？
  1.原来的物权法定的很严，抵押的房子要卖，必须得抵押权人同意，而且卖房款必须先还债。如果是买房子的人愿意替卖房子的还债，那抵押权人不能阻碍人家买卖。
  新的民法典就规定，抵押掉的房子想要卖掉，你要通知抵押权人，这是人家的知情权，但你不必征得他的同意。
  2.抵押掉的房子被卖了，抵押权也跟着一块儿走。意思就是你把房子抵押给了张三，然后又把房子卖给了李四，那李四买来的房子还是抵押给张三的，抵押权并没有消失。
  3.张三肯定着急啊，我的钱问谁要呢？这时候他要证明，你把抵押给我的房子卖了，我借给你的钱可能有危险。（这需要证明吗？或者说咋样才能证明呢？）
  4.张三证明了他的抵押权会受到损失后，可以请求（听着有点儿憋屈的感觉）你把卖房的房款用来还债。多出来的钱你拿走，不够还债的你得补足。
  5.房子抵押的时候有其他约定的，按照约定走。也就是说如果你签抵押合同借钱的时候，如果说好了张三不同意你不能卖，那你也只能按约定办。
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  2021-12-23 16:43 赵风蕾 客户经理

  根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。
  具体的法律依据：
  首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
  其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。