其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:18 黄真敏 客户经理

  根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。”此种情况下，可以催告开发商在三个月内交付房屋，如果逾期仍未交付，便可以行使法定解除权，单方解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”该解释中的“担保贷款方式”即我们通常所称的“按揭贷款方式”。开发商逾期交房，购房人解除商品房买卖合同，按揭贷款合同的目的也就无法实现，购房人也当然有权解除按揭贷款合同。
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  2021-12-23 18:09 齐晓娇 客户经理

  可以退，实际上就是解除商品房买卖合同。 但是你得看明白你合同里面是怎么约定的，这个非常重要。 你需要先和开发商进行协商，在协商和交涉中，可以要求开发商提供证据，证明逾期交房的原因，如果开发商没有正当理由和合理解释，并且逾期交房的原因非不可抗力因素，那么你就可根据合同约定，要求对方赔付违约金或者同意退房。 不过开发商肯定要跟你说这个属于“不可抗力”因素，根据《民法通则》第一百五十三条规定，不可抗力指的是“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”，如台风、洪水、冰雹等自然灾害，或征收、征用等政府行为，或罢工、骚乱等社会异常事件。如果确实遭遇不可抗力因素，那么开发商应该在合同约定时间内，以书面形式通知你（现实情况是你一直没接到通知）。另外，开发商还需要提供确实存在符合法律规定的不可抗力情形，才能免除其承担违约责任。否则，你有权根据相关规定，追究开发商的违约责任并要求支付违约金。 现在开发商一再拖延交房时间，你完全可以进行书面催告，如果三个月内开发商仍然没有给予明确答复，或者将房屋交付给你，你可以通过法律诉讼解除合同，并要求开发商承担违约责任及退还购房款。【需要说明的是】如果通过快递寄出书面催告材料，要保存好相关的凭证，以便诉诸法律时有据可依。 房子问题不是小事，一定要谨慎，并且留好所有证据。希望您顺利！
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  2021-12-23 18:04 赖鹏华 客户经理

  买房子就是为了住，可是开发商延期交房的事情却不绝于耳。如果延期的时间不长，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多购房者就会要求解除合同。 《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。
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  2021-12-23 17:52 梅金荣 客户经理

  内容来自用户:三一建筑

  延期交房多久可以退房？
  出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。｜
  在开发商延期交付的情况下，本身该行为就对购房者构成了违约，那此时购房者自然也是可以追究开发商的法律责任。然而实践中，有的购房者此时却想要退房，但根据我国法律中的规定并不是一出现延期交房的情况就可以要求退房的，那究竟延期交房多久可以退房呢?详细内容请在下文中进行了解。▲一、延期交房多久可以退房出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。▲二、开发商逾期交房违约金怎么算首先需要明确的是违约金的计算前提是实际产生了逾期交付的法律责任。关于违约金的数额，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定
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  2021-12-23 17:27 齐显影 客户经理

  兄弟只要你交了钱想退房是很难物，除非你不要你以前交的钱，他们会退一部分钱给你，如果你实在不想要，知道合同里面有个不可抗据的力量吧，那你就找这个理由退房，就就是说找个不可抗据的条理退房
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  2021-12-23 16:59 章要在 客户经理

  指引广大想要退房的人正确理解法律法规的规定，让大家正确的知道商品房的退房流程，避免大家在办理退房的时候，更加快的退到房。下面我们就来说一下商品房逾期交房能退房吗？商品房逾期交房退房的法律依据是什么？
  商品房逾期交房能退房吗
  商品房逾期交房根据国家规定是可以申请退房的，但是其他情况申请退房，要看购买房屋者的退房理由。根据相关法律规定出现下列情况购房者是可以申请退房：
  1．房屋套型与房屋设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，房屋买卖合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；
  2．楼盘开发商擅自变更规划设计、经过当地规划部门批准的规划变更、商品房设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现商品房买卖合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，商品房房地产开发企业未在规定时限内通知购房者，购房者可以退房；
  3．商品房面积存在误差绝对值超过3％，购房者可以退房；
  4．普通商品房确属主体结构质量不合格，购房者可以退房；
  5．楼盘开发商逾期交房，经过购买房屋的人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购买房屋者就有权要求开发商退房。
  商品房逾期交房退房的法律依据是什么
  1．最高人民法院关于商品房买卖的司法解释第十五条，根据中国房屋买卖《合同法》第九十四条的规定，商品房出售人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，如果经过催告后在三个月的合理期限内仍未履行，商品房买卖当事人一方请求解除合同的，应予支持，但商品房买卖当事人另有约定的除外。
  2．法律没有规定或者商品房买卖当事人没有约定，经过商品房买卖对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。商品房买卖对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
  总而言之，商品房逾期交房根据国家规定是可以申请退房的，根据国家相关规定，商品房出售人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，如果经过催告后在三个月的合理期限内仍未履行。以上就是小编对商品房逾期交房退房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
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  2021-12-23 16:43 连书纳 客户经理

  我来回答这个问题延期交房怎么办？如果延期时间长了，你可以要求退房，不然的话遥遥无期。