其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:54 赖鹏举 客户经理

  只要你名下有房，不管是哪个城市的，再买房都不属于首套房，除非原先的房子不在你名下。
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  2021-12-23 17:54 龚宁静 客户经理

  首套房是指同一个地方没有住房，而买的第一套房子，其他地方有房子，只能算其他地方的首套房，而不能算上海的首套房
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  2021-12-23 17:48 齐晓彤 客户经理

  一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三、银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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  2021-12-23 17:40 龚小艳 客户经理

  已经卖掉名下就没有房产了，

  再买房子应该算首套房。

  具体问题您还得咨询办理贷款的银行。

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  2021-12-23 17:27 龚小艳 客户经理

  上海户口，在上海没有名下房产，但在外省有公寓40年商用产权房，现想在上海买房，请问算首套房吗？
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  2021-12-23 17:23 龚巧丽 客户经理

  不是首套房哦，是二套房了，先把贷款还了，就可以以一套房的贷款算。
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  2021-12-23 17:04 黄益溢 客户经理

  这算是首套房，我们都没有买过，之前买过已经卖出去之后你明显就没有法国查到了，也是之前的消息，他不属于你名下的房产