其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:59 粱俊芳 客户经理

  先付首付再办理贷款。
  申请房贷：
  1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;
  2、所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;
  3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;
  4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;
  5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力;
  6、具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。
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  2021-12-23 17:52 齐晗希 客户经理

  1. 贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。

  2. 在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。

  3.在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户。

  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

  1、第1日递交材料，提出申请

  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

  工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  2第2-7日 评估

  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

  3第8-10日 银行审批

  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

  4第11-33日 交首付，办理过户

  审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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  2021-12-23 17:32 齐景宪 客户经理

  银行不会收押户口本的。不知道您说的是不是房产证。您如果是贷款买房，还贷款的卡应该是以面签 时以您的名字办的。银行面签时，会收“首付款收到证明”，也就除向银行申请贷款以外部分房款收受证明。面签买卖双方都要到场的。面签后是组卷银行审批，审批通过后，银行会有个批贷通知函，即可以过户了。
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  2021-12-23 17:09 齐春影 客户经理

  先面签 ，银行给买家下了贷款承诺函才能办房产过户 。
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  2021-12-23 17:05 赵骆伟 客户经理

  一般是先付首付银行面签，审批通过了就到房管局过户，7个工作日出他项权证返到银行，银行抵押他项权证放款。
  没听过拿三方协议做抵押，纯属扯淡。
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  2021-12-23 16:48 车巧怡 客户经理

  我是二手房买家， 通过中介走流程 我想问是先交首付金 还是先审请公积金贷款
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  2021-12-23 16:36 黎皇兴 客户经理

  通常情况下，办理按揭贷款的首付款是在过户当天支付给卖方，如果在买卖双方在交易合同中没有特别约定在银行面签时支付首付款，则不必要在签按揭时就支付卖方首付款，因为不论您是申请公积金贷款还是商业贷款，在银行没有出审批结果前，都有被拒贷的可能，从而导致不能正常过户、交易无法进行而解约的风险。
  希望能帮到您，祝您生活愉快！