其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:59 赵顺铃 客户经理

  这种做法叫公积金“冲还贷”。
  你将公积金5万元提取出来一次冲还贷款本金，剩余的6万元利率仍然是公积金贷款利率（这是有贷款合同约定的），还款期限还是15年，月还款额将减少，如果是纯公积金贷款的话，还款额要减少一半左右。
  你如果想减少还款年限，只要合同条款允许，你经常进行提前还本就行（1万、2万的还），到一定时候贷款剩下不多时你就会一次还清，年限自然地就减少了。
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  2021-12-23 17:52 黄皖疆 客户经理

  所谓公积金冲还贷，是指缴存职工在办理住房公积金贷款时，可以申请将个人住房公积金账户中的余额，用以冲抵个人住房公积金贷款本息。

  北京住房公积金管理中心今日（6月30日）发布通知，自今年7月1日（含）起，受理的住房公积金个人住房贷款借款人，可以申请在每年1月和7月合同约定还款日使用本人住房公积金账户资金直接冲还贷款。

  其中，若借款人申请的是组合贷款，冲还贷业务只支持冲抵住房公积金个人住房贷款部分，商贷部分还款按各商业银行规定执行。

  扩展资料：

  选择适合自己的还款方式：

  首先，如果公积金账户的余额有几万元，剩余贷款全部为商业性贷款，或公积金贷款余额很小，或全部为纯公积金贷款，采用“一次性还款法”较为有利。

  因为“一次性还款法”可利用公积金账户的资金冲还贷款的本金，在资金较多的情况下，归还贷款本金就多，这样可以减少贷款的利息支出。但是，在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下，采用“一次性还款法”不一定合理。

  因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。

  其次，如果客户的公积金账户余额不多，采用“逐月还款法”更好一些。因为公积金账户资金余额较少，若采用“一次性还款法”，所能冲还的贷款本金也较少，利息减少的幅度并不明显。

  同时，建议客户可以在选择该种还款方式的同时，缩短商业性贷款年限，这样可以使商业性贷款的月还款最大化，从而尽可能利用公积金账户中的资金，更多归还高利率的商业性贷款，减少利息费用的支出。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-12-23 17:32 齐春影 客户经理

  可以停止公积金冲还贷。

  终止冲还贷时应由所有提取还贷参加提取还贷人员需带好以下材料：

  借款合同、身份证、配偶或者直系血亲关系证明（婚姻证明或户口簿）、公积金账号、贷款账号的证明材料（包括但不限于：对账单、还款计划单等）和原《委托书》前往放款银行办理。

  已经办理了提取还贷终止业务的贷款账号一年内不得重新进行委托受理操作。
  

  公积金还贷注意事项

  对于公积金提前还贷，如果未满一年就申请提前还贷，那么就需要一次还清全部房贷，如果还贷满一年以上，那么就可以选择提前部分还贷，或者也可以选择还清全部本息。

  在选择公积金提前部分还贷时，每次还贷金额必须为1万元的整数倍，且不得少于12个月的贷款本息额，这显然对于购房者的资金要求比较高，如果经济比较拮据，那还是别提前还贷了。

  以上内容参考 
  

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  2021-12-23 17:09 连传杰 客户经理

  公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件：
  （1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。
  （2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。
  （3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
  在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。
  提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。
  在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。
  年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。
  月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。
  提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。
  最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。
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  2021-12-23 17:05 齐敦禹 客户经理

  我们常说的公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里面的钱去还贷款月供的钱或者是提前还款。简单来说就是，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。需要注意的是，如果采用的是年冲的模式，那么一次年冲相对于办理一次提前还款。以上海的政策为例：
  住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。
  本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》
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  2021-12-23 16:48 米塞林 客户经理

  公积金冲还贷就是：个人住房贷款成立以后，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。
  公积金冲还贷有两种方式：年冲和月冲。年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。月冲：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
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  2021-12-23 16:35 符腾丹 客户经理

  有影响的，除此之外还要看办理的是公积金月冲还贷还是年冲还贷，记得停缴之后每月按时偿还贷款。
  公积金冲还贷款两种方法
  1、年冲，即一次性还款法
  指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
  2、月冲，即逐月还款法
  指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
  注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。