其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 17:54 齐晓娜 客户经理

  如果有公积金的话，用公积金贷款最划算，因为公积金贷款的利率比商业贷款的利率更低很多。目前各地的公积金贷款利率还没有发生很大的变化。依旧执行以前的标准。
  1、贷款期限在5年以下，包括5年，贷款利率为2.75%;
  2、贷款期限在5年以上，贷款利率为3.75%。
  与商业银行的的贷款利率相比，公积金贷款利率依然是偏低的。因为还款方式不同，相同利率情况下产生的贷款利息也是有差别的。
  不过公积金贷款的前提条件是必须做到申请贷款前连续缴存住房公积金，且连续缴纳时间不少于6个月。办理贷款的时候可以选择等额本金的还款方式，这样利息会更少，此外，贷款的年限越长，利息越高。
  公积金贷款条件：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
  贷款买房注意事项
  1、申请住房贷款前先不要动用公积金：
  如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也一样零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  2、在借款中的最初一年内先不要提前还款：
  按照规定公积金贷款的有关规定，部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出，并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。
  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行：
  当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
• 

  2021-12-23 17:48 连丽艳 客户经理

  一：没有固定工作肯定比较麻烦，只能找朋友帮着开一张假的收入证明，我以前的客户都是这么干，他们自己做生意的，无工作单位。开具的证明一定要高于月供的一倍，比如月供3000元，收入证明一定要6000元左右，这是惯例，全国都一样。现在货币政策有收紧迹象，所以不建议坦白的和银行人员说清楚自己的情况，不利于他们审查您的资信。做商贷的按揭，直接抵押您所购买的新房的房契，所以以前没有房产没关系，也不影响您的信用。
  二：找一个小公司，可以上住房公积金的公司，最好熟人介绍的，您就说自己缴纳所有的公积金，让他们帮着您交上，本身您没有工作，就不存在社保冲突等情况，您一次性给那个小公司（管理不严格的）所有一年的前，让他们财务帮着缴存，一年之后可以进行贷款，享受公积金的低廉利率。这是一个方法，但是要一年，是在没啥必要。但是也要和您说一声。
• 

  2021-12-23 17:40 黄盛昌 客户经理

  看着房价越来越高，对于工薪阶层的人来说，买一套房成了众多漂泊人们最为迫切的想法了，可是对于筹极所有好不容易首次购房的新手来说，根本搞不清购买贷款的种类，区别以及还款的方式好坏，那么今天小编就收集一些相关信息来跟大家聊聊，买房怎么贷款最划算呢?

  
  

  买房怎么贷款最划算：

  1、等额本金还款法

  等额本金简单来说就是随着时间越来越长每月的还款金额越来越少的形式，总的来说还款利息比等额本息划算很多。但是选择这个还款方式的人们也要注意一下，对于手头经济预算不多的用户，购买时已经掏尽所有，现在选择等额本金来还的话，前期资金无法合理分配，有可能会造成资金无法周转的情况，压力会非常大。

  2、等额本息还款法

  等额本息就是每个月还相同的金额，月月固定的，操作起来相对简单，从还款的利息来看是比等额本金高出很多，选择这个还款方式的人们对于每个月的收入情况可以做个合理安排，但是如果有的消费者有能力想要提前还款的话，这个还款方式就会显得不划算，因这等额本息中每个月的还款本金中每个月增加，利息是每个月减少的，最初的几年还款时的利息多于本金，应该说总的利息也还的差不多的，此时再来提前还款是不划算的。

  3、利用公积金贷款

  现在有关部门表时，开发商不能拒绝用户使用公积金贷款，所以对于有交纳公积金想来贷款的用户来说是非常划算的，一般的公积金的购买贷款利率都低于商业银行的利率，因区域的不同，公积金贷款额度也不同，对于一些如果公积金额度不够的朋友，建议可以选择组合贷，这个方法非常的节省钱划算。

  文章小结 ：以上就是为大家介绍的买房怎么贷款最划算的相关内容介绍，希望给大家带来一点帮助，对购房者来说，贷款期限的长短真的是很难决定的，如果目前没有经济能力尝还更多，就意味着随着时间的加长，利息会多付出很多，如果想要选择时间短的还款方式 ，前期的每个月高额的还款压力又让人喘不过气，小编认为有公积金的用户当然是使用公积金还款最为划算啦，如果没有公积金的用户最好还是根据自己的实际收入情况和承受的能力量力而行。

• 

  2021-12-23 17:22 齐明柱 客户经理

  很多人可能刚开始工作没有有什么条件?该如何去申请呢?申请房贷需要注意些什么.按揭还贷款有没有什么省钱的方法.申请房贷时银行会查什么.哪些人容易被拒绝，这些都是小编为大家整理的。

  
  

  银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

  申请房贷的条件和需提供的资料申请房贷需要满足条件主要有以下几点：

  1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

  2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

  3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;

  4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

  5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;

  6.在银行开立个人结算账户;

  7.银行规定的其他条件。

  如今，贷款买房的人越来越多，但是很多人对房贷的基本常识了解不够，今天就为大家总结了买房几种不同的贷款方式的问题。

  1、住房公积金贷款买房

  对于已参加缴纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

  2、住房商业性贷款买房

  住房公积金贷款仅限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

  只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

  3、住房组合贷款买房

  住房公积金管理可以发放的公积金贷款，不同城市的高限额不同。如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

  此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

  当今社会贷款买房的人越来越多，但是很多人对房贷的基本常识了解不够，今天就为大家总结了买房几种不同的贷款方式的问题。没有公积金也可以去买房，小编今天介绍了几种房贷的方式，为大家总结了，没有公积金如何去买房，要注意的事项有哪些，希望能对大家买到房子有好的帮助，今天就到这里了。

• 

  2021-12-23 17:03 赵骏凯 客户经理

  没有公积金买房贷款是有点不合算的，因为公积金贷款的利率是比较低的，如果你没有公积金贷款，你是用商业贷款，商业贷款的利率比公积金高得很多，但是无论公积金贷款还是商业贷款，现在买房还是比较合适的
• 

  2021-12-23 16:49 连会新 客户经理

  现在大家都按揭买房，在当前的政策背景下，如何才能更优惠？

  理财师任艳解答：首先，买房贷款选公积金。按刚出台的长沙房贷新政规定，对于限购区域内申请个人住房公积金的购房家庭，如果为首套房，且没有房贷余额，首付款为20%。

  其次，公积金不够可选择公积金+商贷模式，或全部商贷模式。公积金+商贷模式一般由银行调查，确定客户的按揭首付、利率浮动，以及按揭额度。而按照长沙房贷新政的规定，限购区域内申请商业性个人住房的购房家庭，如果为首套房，且信用报告显示没有房贷，首付款为30%。

  第三，关于利率政策。目前，申请首套房贷的购房家庭，商业银行贷款仍享受0.9倍基准利率的优惠政策。理财师认为，贷款还款以等额本金法最为划算，该方法适合于月收入较高的家庭，等额本息法还款则适合月供压力较大的家庭。

  至于是否要提前还贷，理财师认为，目前个人住房贷款利率处在历史较低水平，如果家庭贷款后，现有可投资项目收益均高于银行贷款利率，则提前还贷更为有利，反之则不提倡提前还贷。

  （以上回答发布于2017-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

• 

  2021-12-23 16:16 龚子鸣 客户经理

  公积金贷款买房子对于房子价格是没有影响的，买房子的时候便宜不了,只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要便宜一点。公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，其主要是贷款利率低。