其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:58 黄白燕 客户经理

  您好，若按照商业贷款基准利率5.90%计算;
  1.等额本息还款;
  贷款总额 460,000.00 元
  还款月数 240 月
  每月还款 3,269.10 元
  总支付利息 324,584.08 元
  本息合计 784,584.08 元
  2.等额本金还款：
  贷款总额 460,000.00 元
  还款月数 240 月
  首月还款 4,178.33 元
  每月递减：9.42 元
  总支付利息 272,530.83 元
  本息合计 732,530.83 元
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  2021-12-23 17:32 齐星星 客户经理

  1、如果您的房贷是按月还款，且每月还款金额一样，则该种还款方式是等额本息还款法。
  2、等额本金还款和等额本息还款，两者区别如下，您可以根据自身实际情况进行选择：
  ①利息总额不同：同样的期限及贷款金额，等额本息的利息要比等额本金高出不少；
  ②还款压力不同：等额本金还款前期每个月要还的金额比较多，但是越往后面还款的金额越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；
  ③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。
  温馨提示：以上内容仅供参考，不做任何建议。如您近期有贷款资金需求，可以登录平安口袋银行APP-金融-贷款，了解我行贷款产品及尝试申请。
  应答时间：2021-02-09，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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  2021-12-23 17:19 赖鹏华 客户经理

  等额本息还款：
  贷款总额160000元
  还款总额207420.37元
  支付利息47420.37元
  贷款月数120月
  月均还款1728.5元
  等额本金还款
  ：
  贷款总额160000元
  还款总额203560元
  支付利息43560元
  贷款月数120月
  首月还款2053.33元
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  2021-12-23 17:08 章要在 客户经理

  现在大多数人买房都是要通过住款来买的，因为现在的房价实在有点高，如果仅凭自己的能力，可能很难一次性把所有的钱一次性付清。所以房贷是多数人的不二选择。房贷的金额是根据房子的价格等来限定的，还款的时候需要根据贷款金额计算，每月还款。那么房贷到底怎么计算呢?今天小编就给大家详细的介绍一下，希望有帮助。

  房贷贷款额度计算

  贷款额度为以下三项计算的最小值：

  1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

  2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

  3、购买的，贷款额度不超过购房总价的70%。

  房贷还款金额计算

  1、贷款最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; 贷款期限一般最长不超过30年。按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

  2、贷款期限在一年以上的还款两种。

  3、等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。

  其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

  等额本息还款计算方式：

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  4、等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。

  其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

  等额本金还款计算公式：

  每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  以上就是小编今天要给大家介绍的关于房贷怎么计算的全部内容，相信大家看完之后已经知道房贷要怎么计算了。这里其实要计算的包括两种，一个是你要贷多少钱，一个是每月要还多少钱。只有计算清楚了这两者的具体数值，你才能确切的判断自己是否可以贷这个房贷，是否能还得起。如果最近准备，不妨参考上述公式计算一下。

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  2021-12-23 17:05 樊成钢 客户经理

  建行，好象没等额本金还款这个方式吧？现在4大银行一般都是用等额本息还款的，等额本金还款的话，你的每月还款额会逐月减少一些的，不会是每个月都一样的。提前还款，正常的来说，只需要提前十个工作日和银行说清楚就行，但是也许你们地方的银行有其他规定也就难说了，还有一点，提前还款我是常常听说，但是缩短贷款时间这个说法我今天是第一次看见，所以这个也许就和你那的银行政策有关了，所以你的问题，还是去你贷款的银行问问清楚比较好！
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  2021-12-23 16:47 符胜忠 客户经理

  月利率为6.80%/12
  26万10年(120个月)月还款额:
  260000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^120/[(1+6.80%/12 )^120-1]=2992.09元
  说明:^120为120次方
  26万20年(240个月)月还款额:
  260000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^240/[(1+6.80%/12 )^240-1]=1984.68元
  说明:^240为240次方
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  2021-12-23 16:31 黄益汉 客户经理

  你好，建议您可以借助网上“房贷月供计算器”自行计算，输入条件越多得到结果越精确。等额本息还款，月供大概在：3269.10元，等额本金，第一个月还款4178.33，接下去每个月逐月减少。