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  2021-12-23 18:08 齐文生 客户经理

  一般拆迁办会对你的房子进行评估，如果你有贷款未还清，评估出来的结果要减去你的贷款额，按照剩下金额给你补偿房子，但一般都需要让你补一些款，也可重新将赔偿的房子做按揭。
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  2021-12-23 18:03 辛培勇 客户经理

  我有点不明白，如果按照你说的话，平均共有的话，那么拆迁拿钱的话就是平分，拿房的话就是继续共有产。
  首先，这房子的性质是到底是公房还是私房，是你父亲和你母亲的房子吗？还是就是你们母亲和你们三姐妹买的吗？？
  交待的条件不充足！
  由于各个地方的拆迁政策不同，按照我们这里的政策的话，现在你们的房子属于共有产，那么就是四个人共有，拆迁的时候可以拿一套比较大点的房子，但是其中的差价你们还是要补的，不可能说拆你30平方还你90平方之类的，除非你房子的地段特别好，而拿的房子地段很差。
  理论上对于你二姐是不会有额外的补偿，因为拆迁是对于你房子的补偿，而不是对你生活的补偿。如果是我们这里拆迁的话，对于你家庭，我们会这么处理，我们会安排一套房子给你的妈妈和小女儿继续住，但是房产证上面会写上你们四个人的名字，也就是说，继续保持这个现在这个样子，还是共有产，只不过是把你们的房子换个地方。
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  2021-12-23 17:52 龙展航 客户经理

  如果抵押的房屋在拆迁过程中选择了货币补偿的方式，那么可以跟抵押权人重新协商重新设定抵押权也可以主张清偿债务。如果不能同抵押权人达成一致，抵押权人可能会通知征迁人暂时不支付补偿费用。

  如果抵押的房屋在拆迁的过程中选择了产权调换的方式，可以就产权调换后的房屋作为抵押物和抵押重新签订抵押合同，并重新办理抵押登记如果不能就重新抵押达成一致，则抵押权人就可能会通知征迁人暂时停止签订安置补偿协议。

  
  

  注意事项

  抵押权人与抵押人在拆迁期限内达不成新的抵押协议，则房屋可能会被认定为权属有争议的房屋，对拆迁安置补偿造成影响。因此，被拆迁人一定要积极解决这个问题，有能力还款给抵押方就即使还款，如果不行，可以重新签订抵押协议，设定抵押权。

  房屋在拆迁过程中可能会涉及到房贷的问题，这个时候抵押权人有优先受尝的权利，因此通常都会通知征迁人积极主张自己的权益。

  所以，被拆迁人一定要及时处理房贷的相关问题，可以就拆迁补偿费用对贷款进行清偿，也可以和银行进行协商重新设定抵押，千万不要回避这个问题，如果银行直接向征迁人主张权益，房子可能会被认定为有权属争议的房屋，对被拆迁人造成影响。

  以上内容参考：

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  2021-12-23 17:37 齐景岳 客户经理

  二手房，房子贷款没有还完，房子要拆迁会给予一定的补偿，贷款可由新的房屋产权人继续偿还银行贷款。
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  2021-12-23 17:25 米国超 客户经理

  朋友，先告诉你结论，拆迁款毫无疑问是你的，和银行没任何关系。银行也不会傻到去找你要拆迁款，但你的拆迁款银行有权利优先获得清偿。理解这一点，主要从以下几个方面展开：

  银行和你之间是借贷关系

  我们先假设你买房子贷款时没有用房产做抵押。这时，你和银行只有借贷关系。你的任何财产和银行没有一毛钱的关系。你的义务是到期还本付息，如果你没做到，银行也只能上法院告你，你输了官司后该还钱还是还钱。

  银行是抵押权人

  再来看贷款买房的情况。当你向银行借了一大笔钱买房子后，银行担心你未来还不出钱，于是以你买的房子为抵押物设立了抵押权。这时，如果你每个月正常还款，银行的抵押权就如同废物一样，毫无作用。

  但当你还不出钱并且持续了一段时间后，银行可以向法院申请实现自己的抵押权，也就是把你的房子变卖或者拍卖后，拿走属于银行的那部分。拍卖款多余的还是归你所有。

  物上代位性

  这一概念在保险中用的比较多，在房贷领域发生情况很少。而房子被拆迁了属于这样的情形。

  你买房子时向银行借款，并为了让银行放心，以房子做了抵押，银行是抵押权人。现在房子被拆迁了、消失不见了，那银行必然要担心啊，抵押物都没有了，抵押权怎么办呢？

  为了实现公平，法律中引入了物上代位性。简单理解为原来的抵押物虽然没有了，但你获得了补偿物，而这补偿物代替了原来抵押物的作用。拆迁的情况下，其实就是抵押的房子没了，但有拆迁办给的补偿款来代替房子。

  银行对拆迁款有优先受偿权。但这个钱不像房子一直杵在那里，为了避免你今后不还钱，一般会把欠银行的钱还了，剩余的归你所有。

  举例说明

  假设你当初买房时向银行贷款了50万元，一共贷款了20年。8年过去了，你买的房子轮到拆迁了。

  经过与拆迁办的商量，开发商给了你200万元作为补偿。你当年欠银行的50万元经过8年的正常还贷后本金还剩下30万元。这时，200万元里拿出30万元还给银行，剩下的170万元归你所有。

  抵押权是一项他物权，它是担保物权的一种，其目的在于担保债权人对其债权的行使。用房屋为债权人设立抵押权，是通过办理抵押登记来实现的，虽然办理了抵押登记，但是，房屋的所有权仍然登记在房主名下。因此，房主通过办理抵押登记将房屋抵押给银行从而向银行贷款，这种行为使得银行对抵押房屋享有抵押权，但是，所有权仍然归房主所有。

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  2021-12-23 16:58 龚家贱 客户经理

  第一 目前拆迁补偿有两种 一种是按人口补偿 这种办法适用于旧村改造的房子 比如说棚户区的改造就适用这种办法。一种是按拆迁面积来补偿 这种办法使用于城市改造工程。向您问的这个问题就是属于城市改造工程所以是按照面积来补偿。
  第二 如果面临拆迁 还有贷款还没还清的话。您有两中办法选择:
  一种是选择回迁。这个选择是您在拆迁期内继续还贷款直到拿到新房子。
  二种是选择现金结算。就是说；现在花了50万买了一套二手房 贷款20万。3年后拆迁，拆迁时房子的市值价是70万，3年内一共还款了6万还欠银行14万。那么拿到手得钱应该是；70万减去银行的14万贷款等于56万。
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  2021-12-23 16:41 龙安隆 客户经理

  房子抵押给银行贷款了，如果你正常还贷款，那么这个房子拆迁了，拆迁款是属于你的，如果没有正常还贷款，房子被银行收回了，那么拆迁款就属于银行了。