其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:08 边友康 客户经理

  若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。
  若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
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  2021-12-23 18:03 齐晓平 客户经理

  哪些情况公积金贷款不能用？

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  2021-12-23 17:52 连书耀 客户经理

  哪些情况公积金贷款不能用？

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  2021-12-23 17:37 齐晓影 客户经理

  要是买房能用公积金贷款，那当然是最好的，利率低啊，贷不了的话，那又要买房，只能商业贷款了。
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  2021-12-23 16:58 符翠红 客户经理

  2017年房价的飞速增涨，导致很多人买房陷入了困境。而在有些想要贷款买房的购房者去咨询的时候，却发现大部分楼盘都不让用公积金了！这无疑是雪上加霜，要知道商业贷款跟公积金贷款长久算的话差价可不是一笔小数目！
  之所以不支持公积金是因为开发商所开发项目没有进行住房公积金贷款备案，具体原因无外乎以下5种：
  1、开发商资金紧张,公积金贷款放款时间较长,开发商急于回款。(但是这种情况基本只存在于规模较小的开发商，而如果一个开发商资金都不能保证，后续那就更可怕了！例如：君临天下烂尾事件)
  2、开发商成立时间较短，开发住宅项目经验不足或者还没有开发过，对于公积金贷款不甚了解的！（这种情况微乎其微，毕竟每个开发商都有其负责这一块的团队，但也不排除这种情况，而这种开发商同样也不能选择！）
  3、开发商自身不够规范，以至于达不到公积金备案要求而在备案申请时被拒绝！（这种开发商，那同样也有分分钟烂尾的可能性，而且房子的质量以及后期的社区服务等等都无法得到保障）
  4、开发商属于比较牛X的,有着得天独厚的资金优势和开发经验，开发的项目质量较高。你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商认为住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(而目前市面上大部分都是这种情况，毕竟放眼全国，大型开发商的楼盘才是主力军，占据全国市场的大半！尤其是住宅房地产三巨头：碧桂园、万科、恒大。这三家的项目想要拿到公积金贷款，几乎不可能)
  5、而最重要的是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷,公积金归根结底是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,而商业贷款就不用了,只要地基打好,出地面几层就可以放贷,所以为了资金快速回流，诸多开发商都不愿也不会去用公积金贷款！
  但是即使如此我们也不能因此而放弃公积金，毕竟即便无法用公积金贷款还可以取啊。而且偶尔也会有楼盘会开放公积金贷款！万一赶上了呢？但是同样公积金贷款也有限制，小编为大家盘点如下！
  何种情况不能使用公积金
  1、不具有本市常住户 口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行为能力;
  2、未签订合法有效的购房合同或协议,或未支付首期购房款；
  3、没有稳定的职业和收入,没有按时还款的能力；
  4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金（这一项要看当地的要求而定，有些地方要求的时间更长）；
  5、个人信用不良，如有长期信用卡逾期或其它不良记录等等；
  6、有其他数额较大、影响房贷还款能力的债务；
  7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地较低生活保障标准。
  通过以上说明大家是不是已经了解了买房不能用公积金贷款的原因以及使用公积金的标准了呢？需要买房的小伙伴,在购买之前一定要先了解清楚自己是否能够使用公积金贷款以及想要购买的楼盘是否支持公积金贷款！
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  2021-12-23 16:41 齐晓姝 客户经理

  如果不能用公积金贷款，只能采用商业贷款了。公积金贷款需要满足一些条件，各城市基本上都制定了相关的公积金贷款条件，而且各城市间基本上大同小异。

  
  

  以国内某城市为例，其条件主要如下：

  1. 第一，具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；

  2. 第二，申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；

  3. 第三，具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；

  4. 第四，有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

  5. 第五，有公积金中心认可的资产作为抵押或质押， 或有足够代偿能力的单位作为保证人；

  6. 第六，公积金中心规定的其它条件。

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  2021-12-23 16:12 赖鹏华 客户经理

  不能用，就没办法了，那你就选择不用住房公积金
  或者是买能用住房公积金的房子。