其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:08 齐晓娇 客户经理

  没有按期还款，并且银行提醒催收后还是没有还款的话，银行会向法院申请强制执行，将房子查封然后拍卖处置，不需要你的同意。你在银行办理抵押的时候有本他项权证在银行的，就是说你不还款的情况下，你的房产将属于银行。
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  2021-12-23 18:03 赵顺铃 客户经理

  会的，所以你这边最好及时拍卖，
  不然利息都可能吃掉你一套房子，
  非常不划算。
  或者找亲戚借钱 。
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  2021-12-23 17:51 齐晓娴 客户经理

  你好。如果你们是在银行办理的房屋抵押贷款，在房管局做了抵押登记，银行是有权处置你们共有房产。银行可以请求法院，将你们的房屋拍卖，因为办理了抵押登记，银行是优先享有债权的。拍卖的房屋所得款银行会先得到你欠的款。
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  2021-12-23 17:25 齐敦益 客户经理

  买房是每一个中国家庭的大事，这不单单因为传统的观念让一套房子成为了家庭的必需品，更是因为在当下，房子的意义不仅是为了满足居住所需，更和户籍、教育、医疗等诸多资源挂钩，要想在所在的城市生活得更加便捷、高质，买一套房显得异常关键。
  之所以说买房是大事，不仅是因为房子的重要性，还有完成它的难度，因为对于一个普通家庭而言完成买房的难度系数较大，且随时有不断增加的风险，因此就成为了名副其实的“大事”。这些年来，房价的上涨只能用惊人来形容，在二零零零左右，房地产刚刚起步时，房价平均不足两千，十多年后，现在哪怕是在三四线城市，房价也动辄上万了。
  一套房子接近百万已是常态，以当前普通人的收入水平来看，想要购买一套房，往往需要夫妻双方，以及夫妻的两双父母，总计三个家庭六个钱包一起承担，除此之外，大多数人还要背负数十年的巨额房贷，贷款买房早已成为了一种常态。
  现实虽然残酷，但不可否认很多人已经被一套贷款买下的房沉重的压着，沦为了“房奴”，有相当长的一段时间要为这套房子而奔波。每个月按月还贷，生活的压力的确平添了很多。但凡是贷款买了房的朋友，一定都曾想过这个问题：如果突然出现意外情况，自己没有办法将贷款及时还上，这时房子被如何处置呢？被银行收走？还是可以延期还贷继续居住呢？
  对于贷款购买的房子，如果未能及时还贷，银行的处理流程一般是这样的：首先判断你延期的时间，如果连续三个月还不上贷款，或者在一年之内有过六次以上的逾期还款记录，银行就可以向法院提出诉讼，申请查封房产。诉讼之后，如果在六个月内你还未能将逾期的贷款还上，银行将采取下一步措施，要求对房子进行司法拍卖。
  不少人可能会觉得，贷款还不上的话，最多就失去一套房子罢了。其实不然，如果你的房子法拍后并不足以偿还你所欠下的贷款，那么，你还要不足的钱补上。一般来说，房子法拍的价格远低于市场价格，因此搭上房子之外，背负外债将不可避免。如果欠下的那笔钱你还是无法偿还，那么你将被列入失信名单，成为“老赖”，后果相当严重。
  贷款未能如期还上所产生的后果上文已经交待，对于贷款买房的朋友而言，其实还存在着另一个隐患，当贷款还完了之后，如果没有按照规范的流程完成手续，房子仍然不属于你。下面再为大家介绍一番还完贷款后的注意事项。
  首先我们要清楚一个概念，即贷款买下的房子，虽然你每天住着，但是它是作为抵押物抵押在银行的，并不属于你。当房贷还完之后，如果没有撤销房子在银行的抵押登记，那么房子仍然不属于你，从某种程度上，你之前还的贷款也就白还了。那么，撤销的抵押登记的流程是什么呢？
  第一步，在还完贷款后，你要在贷款所在银行办理注销单，这证明你已经将所借贷款全部还清；接着你需要拿着注销单和购房证明，比如购房者的户口本、身份证、购房时的发票、合同等材料，前往房管局办理注销，即便是你已经拿到了房产证，这一步也必不可少，否则房产证也相当于一张“空头支票”。
  贷款买房固然极大地增加了我们的生活压力和精神负担，但是在近些年，国家已经明确要稳定房价，为此出台了大量的政策，现在效果已经相当显著了，在过去的2018年，大部分地区房间保持平稳，不少地方还出现了下行的趋势，这对于普通百姓而言，无疑是一件利好的消息。房价对许多人来说都十分的重要，这些年房价越来越高，甚至有些人连首付都交不起，这里推荐《中国房价：末日疯狂还是重获新生？》，大家可以看看。
  地产确实也到了需要整改、调整的时候了，十几年来，一路飙涨的房价并不是一个健康行业特征。国家之所以下定决心要控制房价，一方面是看到了其中不合理的部分，另外一方面，这些年随着经济改革的逐步深入，有必要将减少经济增长对房地产业的依赖了，因此，这是大环境造成的必然结果。除此之外，住房贷款的利息也屡次下调，我们已经进入了低息时代，今后贷款买房的压力一定能减轻不少。
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  2021-12-23 16:57 赵飞虎 客户经理

  律师你好：法院拍卖房产抵押银行贷款？评估公司价格400W。如果拍卖不成功。法院或者银行有没有权利第一次拍卖不出去第二次降价75%拍卖第二次拍卖不成第三次法院将不在拍卖直接没收房产将不在拍卖或者把价格压得更低进行拍卖。
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  2021-12-23 16:40 黄真强 客户经理

  负债后名下唯一住房的可以被拍卖吗？

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  2021-12-23 16:11 辛培剐 客户经理

  唯一的住房，原则上是可以执行的。
  2015年5月5日，最高法发布《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，其中规定，被执行人名下的唯一住房可以执行。
  根据最高法相关规定，如果执行标的系被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，可以豁免执行。但并非被执行人只要仅有一套房屋，就一律停止执行。如果被执行人名下的唯一住房，超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，人民法院可以执行。
  在执行程序中，人民法院保障被执行人的居住权，而不是房屋的所有权。同时，这种居住权应是被执行人及所抚养的家属生存所必须的，否则就不属于必要的保障。这个保障是有期限的，所谓‘救急不救穷’，不能将本应由政府承担的社会保障义务全部转嫁给申请执行人。此外，被执行人不能利用法律对他生存权的保障来逃避执行。