其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:52 龚小花 客户经理

  购买二手房，但卖方未还清房贷，建议进行以下流程过户规避风险：

  • 买卖双方签订买卖合同，约定谁来还清卖方贷款剩余本金；

  • 买卖双方到银行签订贷款合同；

  • 银行审核通过后再办理银行还款；

  • 到房管局办理注销手续；

  • 按照流程办理过户手续；

  • 把产权证拿到银行；

  • 银行放款；

  • 交易圆满结束。

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  2021-12-23 17:31 齐文玉 客户经理

  如果买方要帮卖方还房贷的话，那么需要办理转按揭的手续，去办理买房贷款的银行，把房贷变更为买方的名下，然后由买方继续还款就可以。
  贷款房卖掉。
  有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？
  即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。
  在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。
  那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。
  1、转按揭
  转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
  2、用买方的首付款缴清剩余贷款
  比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。
  一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
  如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
  如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。
  所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。
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  2021-12-23 17:18 桑风月 客户经理

  二手房贷款，基本都是先借钱交全款，然后过户，然后购房人去银行贷款归还借来的钱。
  如果是办理二手房按揭贷款是可以这样的，二手房按揭贷款流程如下
  一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
  二、选择贷款银行，进行房产评估。
  三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
  买房人资料：
  1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
  2、 经济收入证明；
  3、 商品房买卖合同（双方买房协议）；
  4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
  5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
  6、 房龄不能超过15年。
  卖房人资料：
  1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
  2、 产权证、土地证。
  四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
  五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
  六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
  七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
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  2021-12-23 17:08 赵顺贵 客户经理

  首先回答你的最后一个问题，贷款时间在手齐全的情况下，各个银行的出款时间不一样，各个时间看银行的余贷额度不一样时出款时间也不一样，你可以自己先去各个银行了解一下情况，可以指定银行让他贷款，一般来说如果你卖的是合理的价格五成是一定可以贷下来的，但一般来说三个月偏长。
  至于合同，买二手房按揭的情况比一次性合付的情况还要多，所以无需过多担心，可以到房产登记中心拿统一的买卖合同，选择分多次付款的形式，写明第一次50%的付款时间（这下你当然不用担心），然手写明第二次付款的50%应在什么时候之前付款，而且是通过银行货款的款项，银行到时会把款项直接转到你的帐户而不是他的帐户。而且你可以在附加条款里加上一条：到**年**月**日为止，如买方仍未付清50%的余款共计**万元（以卖方出具的收据为收款依据），卖方必须把房屋退还给买方，而且须将该房屋买卖总价百分之？？共计？？万元，留给买方做为违约赔偿，并在？？年？？月？？日前协助买方把房屋产权过户到卖方名下，所产生的所有税费也由买方承担。（有了这一条到时你手中有他先付的50%房款，他不按合同来的时间你到法院一告100%胜诉），到领证日可以和买方一同前去，拿了证直接上银行，银行会把证收走。
  不过你可能太多虑了，不用担心的，这毕竟不是什么特殊的个案。
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  2021-12-23 17:04 齐春敏 客户经理

  这种现象全国都有，卖家属于投机行为。风险肯定是有的。但是可以降低风险。
  如果那个楼盘真的让你十分满意，你十分中意那套房子。这样的房子到时候是不好退的，你也只能像原来的买家一样进行转手。而且你自己的（夫妻双方）个人征信有没有问题这也是一个前提。谨慎点还是可以购买的。这种房子的话，你首付要多出4万元左右（也就是差价部分。而售楼部里面是不会管你和原卖家的关系，也就是这部分钱。因为这已经给了原买家的）
  如果你还是担心房子不能过到你的名下的话，教你一个使用的办法。在你付款的当天，一定要求那个售楼人员帮你在当地的房地产管理局办理备案登记手续（记住是当天）。在备过案了以后需要更名的话，需要你本人签字的。备案手续我们这里很简单，长一点也才30分钟。而且你也可以在购买之前去房地产管理局查看这个楼盘这套房子是否已经售出，购买人是谁。有没有注销掉(如果他在买房的时候备案登记过，卖房之前要先注销掉才行)。
  楼下的，都说了是售楼员在操作。公司不会给你打包票的，人家在炒房啦。还有房产证貌似要7天吧。（都不知道是不是期房，是期房要竣工验收以后才能正式办理房产证的。）
  售楼员想挣外快，卖家也要些好处。
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  2021-12-23 16:22 龚家逵 客户经理

  分析如下：

  第一招：补救贷款

  可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

  第二招：换家银行

  不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

  第三招：找担保公司

  当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

  第四招：退房

  如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

  情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来

  如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

  情况二：购房者资料不全或信用记录不好

  如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。

  情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款

  如果因为政策等原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。

  拓展资料

  首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

  从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

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  2021-12-23 16:22 齐明杰 客户经理

  如果是我交了首付款，开发商跑了，没有网签，没有贷款，结果被别人转卖了，也没有通知我卖房，也没有退给我首付款！该怎么办！