其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:52 连保军 客户经理

  很简单，那你的房本，和你个人的身份证户口本，工资流水，收入证明，到银行申请抵押贷款。如果申请下来的，再找人帮你垫资把房贷还清，吧房本赎出来，在去建委做抵押登记，做完后，去给你做贷款的银行，就能把款带出来，钱拿了之后还帮你赎房本的钱，剩下的是你的了。
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  2021-12-23 17:31 龙川凤 客户经理

  能贷款
  申请条件：
  1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
  2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
  5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
  6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7.有贷款人认可的有效担保;
  8.银行规定的其他条件
  前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：
  1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
  2、个人收入证明或资产状况证明；
  3、抵押房屋的产权证明；
  4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
  5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
  住房抵押贷款担保具体流程：
  1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
  2、办理抵押贷款申请；
  3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
  4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
  5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
  6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
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  2021-12-23 17:18 赵飞英 客户经理

  没有房产证的房子可以贷款。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。

  依据《中华人民共和国城市房地产管理法条例》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：

  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

  （二）持有建设工程规划许可证；

  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

  （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

  综上条例，没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房，但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的，存在一定的风险。

  扩展资料

  房产抵押贷款需要提供的资料

  1、权利人和配偶的身份证；

  2、收入相关证明(这个证明对房屋抵押贷款的成功与否以及额度高低有比较大的影响)；

  3、借款人的婚姻证明(结婚证或者是民政局开具的未婚证明)；

  4、房产证(房屋抵押贷款中房产证或土地证是必须要给银行作为抵押的)；

  5、借款人及配偶的户口本；

  6、为提高房子抵押贷款的通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(例如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等)；

  7、如房产证所有人有未成年的儿童,请提供出生证明；

  8、如果房产内还有其他的银行贷款,请提供原贷款合同以及最后一期的银行对帐单。

  房产抵押贷款的条件

  1、年龄为18-65周岁的自然人；

  2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

  3、没有违法行为；

  4、征信良好，不良信用记录；

  5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

  6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

  7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

  8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

  9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

  10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  11、银行规定的其他条件。

  参考资料百度百科-房贷

  参考资料凤凰网-对房产抵押贷款的误解你有多深？

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  2021-12-23 17:08 赵顺贵 客户经理

  没有房产证的房子可以贷款的。

  在信贷业务迅猛发展的今天，没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。

  1、如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。

  2、假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。

  3、此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。

  扩展资料

  一般情况下，申请个人贷款需要符合以下这些条件：

  1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的中国公民；

  2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

  3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

  4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

  5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

  6、银行规定的其他条件。

  一般对于个人综合消费贷款、个人信用贷款这类的贷款类型来说，申请贷款的条件很大程度上依据个人在银行的信用累积高低来发放贷款，这时候，申请贷款时尽量提交一些能够增加你的信用度的材料，比如：学历证书、收入证明等。信用度累积越高，贷款金额越大。

  资料来源：

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  2021-12-23 17:04 黄相方 客户经理

  不可以的。
  抵押贷款以登记为准，没房本不能登记啊。
  你可以想其它的贷款啊。
  不一定要房产抵押贷款，
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  2021-12-23 16:43 赵顺铃 客户经理

  有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
  条件要求如下：
  1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
  总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
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  2021-12-23 16:22 龙川凤 客户经理

  办理房产抵押贷款时，银行会要求贷款人提供房产证，如果贷款人不能提供房产证，即贷款人手中的房子是小产权房或者是自建房，则无法办理房产抵押贷款，但是若贷款人可以提供按揭贷款合同等文件，抵押贷款是可以办理的。
  一、没有房产证可以申请房产抵押贷款吗？
  一般情况下，如果贷款人不能提供房产证，则不能申请房产抵押贷款。但是如果贷款人只是暂时没有房产证，贷款人可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料向银行申请贷款；但如果申请人购买的是安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就难了。
  二、没有房产证怎么贷款？
  如果贷款人只是暂时没有房产证，则贷款人可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等材料向银行申请二次抵押贷款。如果贷款人直接没有房本，即没房，贷款人还可以用汽车、车位等不动产作为抵押办理抵押贷款。
  提前消费的观念深入人心，贷款风靡，各大银行及民间的贷款机构纷纷出台了各式各样的贷款政策。只要贷款人没有大的信用污点，就有办法可以贷到款。