其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:39 车庆云 客户经理

  这种叫按揭房贷款，流程是先把房子赎出来然后再抵押给银行。建议找正规的银行贷款中介协助，因为赎楼的时候要先把钱还回去，中介可以先借款给你帮你赎楼，具体流程：
  1、到银行提交申请资料
  2、申请结果批复函
  3、公证处委托公证
  4、赎楼
  5、国土局注销登记
  6、国土局办理抵押登记
  7、银行放款
  一般一个月左右就可以办下来。希望的介绍对你有所帮助。若是在深圳的，欢迎咨询融百事通顾问，可百度搜融百事通。
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  2021-12-23 17:26 黄皓炜 客户经理

  如果朋友欠款还不上用母亲的房产抵押贷款，应该先对房产进行评估再到房管所进行抵押登记且从登记之日起生效；你讲的情况可能是朋友母亲的房产抵押后还不足以能够偿还贷款数额，所以还需你做担保，你不管是一般担保还是连带责任担保，当贷款不能全部偿还时剩余贷款你有偿还责任，尤其是连带责任担保你的责任更大，应承担剩余贷款的偿还责任，风险很大，要三思而后行。
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  2021-12-23 17:20 赵风茹 客户经理

  有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
  条件要求如下：
  1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
  总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
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  2021-12-23 17:02 龚家逵 客户经理

  如果房子价格大于他的欠款，可以叫你朋友用房子做二次抵押再贷款后还你。如果你拿他房子做抵押担保去贷款的话，第一还款人还是你，只有你不还的情况下才会执行到你朋友的房子，这种情况你的征信会受到影响。
  还有一种办法就是你帮朋友还清贷款，房子直接卖了或过户给你后卖了相互再结算。
  二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
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  2021-12-23 16:47 樊振清 客户经理

  你向别人申请贷款，多年的时间都没有偿还能力，现在贷款人要求你把房子抵押给他，这个是合法的，在这种情况下你没有能力偿还贷款，可以把房子抵押给对方，作为贷款补偿。
  不还贷款。
  不还贷款，贷款到期后迟迟拖欠不还；手头紧张一直还不上；东躲西藏欠债不还，以上这些行为申请人都是要承担一定的后果的！
  1、个人征信收到影响
  欠钱不还需要缴纳罚息还仅仅是第一步，之后申请人的个人征信还会收到影响。我们都知道现在十分重视信用体系的建设，正在大力构建信用，各个地区、部门、领域的信用信息体系都在逐步落实之中，各项惩戒与激励措施也都在不断完善和提升，个人信用在日后的生活中将扮演着越来越重要的角色。
  如果申请人还不上贷款，那么在申请人的个人征信报告上将留下信用“污点”，日后再想申请贷款、信用卡将处处受阻。另外，一些朋友认为找一些不上征信的小贷公司办理贷款不就好了，这样自己的征信别人也查询不到，对于有这种想法的朋友，我想说想的太当然。
  现在很多金融机构都接入了第三方征信公司的数据，申请人在其他平台的借贷数据、购物数据、信用卡还款数据等等信息都能轻而易举的被调取出来，一旦登上小贷公司的共享“黑名单”体系，那么只要一家拒贷，家家都会拒贷，日后再想贷款就不可能了。
  2、 受到频繁的催收
  贷款催收有三部曲：短信、电话、上门。前期欠款时，小贷公司的业务员会通过短信或电话的形式好心提醒你：应该还钱了。但是到了后期，如果小贷公司一再提醒你、催促你还钱，申请人仍然无动于衷，那么他们可能会采取短信群发的形式，让申请人的亲朋好友都知道你在外面借了钱并且始终未还，让申请人的声誉受到损害。
  另外，在贷款时有些小贷公司会让借款人在填写贷款资料时至少填写几个关系比较亲近的联系人，比如申请人的父母、亲属、朋友、同事等，有些需要申请人授权读取手机通讯录和运营商网上营业厅的通信记录。当申请人还不上钱时不但你有可能会遭到“电话轰炸”，就连申请人身边的家人朋友也有可能会收到骚扰，这将严重扰乱你和你家人的生活。
  3. 产生罚息和违约金
  无论申请人是在哪家申请的小额贷款，都会与借款机构签订相应的借款合同，既然签订了合同，当然要按照合同办事，履行自己的还款义务。一旦合同到期后，申请人欠钱不还，那么首先申请人遭遇到的就是罚息，并且有些机构还会按照合同内容收取一定的违约金，如果申请人还是一直都不还钱的话，那么随着时间的推移，申请人的罚息将越来越多，日后申请人还款的压力也会越来越大！
  除此之外，如果申请人还是不还钱，那么催收人员有可能会上门进行催收，到你工作的公司进行讨债，这样一来申请人的工作饭碗有可能不保，得不偿失！
  另外，如果催收时申请人的态度十分恶劣，做出一些辱骂殴打催收员等无赖的行为，那么你就断送了与小贷公司之间商量的余地，将自己逼近了死胡同！所以欠钱不还时申请人也要摆正自己的态度，积极与小贷公司协商解决问题，这样还有可能获得宽限期。
  4. 受到法院起诉
  经过一系列的催收活动后，如果金融机构发现始终催收无果，那么他们可能会到法院提起诉讼，采用法律手段来讨回贷款，在这期间申请人可能会收到法院发出的催款函、执行文书等，一旦法院宣判完毕，那么即使申请人不愿意，也必须要执行还款裁决，否则法院会查询申请人的财产，或对其进行冻结扣押、或依法查封、或进行拍卖，总之，会用申请人所有的财产来偿还欠款。
  5. 情节严重可能坐牢
  通常来说，欠钱不还这类事情属于民事纠纷，但如果在法院执行判决下达后，借款人拒不执行裁决，坚决抵死不认，充当老赖，那就另当别论了，法院会追究刑事，情节严重的很有可能会坐牢，如果事情演变到这个地步，那就悲剧了。
  不过总得来说，只有恶意欠款才可能要承担刑事责任，一般非恶意欠款是不会涉及到坐牢这个程度的。不过，对于借款人来说，欠钱不还不但对自己没有好处，而且还会连累到自己的家人朋友，实在是一件不值得的是，作为借款人还是按照自己的经济收入与还款能力去借钱吧。
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  2021-12-23 16:15 齐晓庆 客户经理

  你好，你没说清楚具体情况，我理解的是朋友上笔贷款还不上，这次用房产抵押和你的担保申请新贷款偿还就贷款。
  如果是的话，这是两个行为了嘛。
  前提：朋友上一笔贷款没还上。
  现在：重新申请一笔贷款，用他母亲的房产抵押贷款，但银行认为抵押物不足，还须一个担保人，于是朋友找到你。
  如果贷款成功，朋友势必拿来还上一笔未结清贷款，那这一次你担保的贷款期限到了以后，朋友是否有能力还款呢？你就自己拿捏了，还不上的话银行首先执行他母亲的房产拿来还债，不够的话就把朋友和你一起起诉了，朋友没资金偿还银行，法院就会执行你的财产了。
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  2021-12-23 16:15 龚崇栋 客户经理

  为什么会这样呢？
  既然是抵押他的房子，
  为什么不用他自己的名字呢？
  这个将来好麻烦，如果他不肯还款
  你就要还款。他的房子是他的名字
  银行想封，恐怕都封不了，千万不要这样