其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:07 米培燕 客户经理

  回答如下：
  贷款30万元，期限15年，当前按揭的年利率是7.05%，还款的方式有两种：
  1、等额本息法：月还款额为2704.88 元（每月相同），总利息为186878.02 元。
  2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为3429.17 元（以后逐月减少，月减少额为9.79 元），最后一个月还款额为1676.46元，总利息为159506.25 元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还27371.77 元。
  具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
  以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。
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  2021-12-23 18:03 齐智富 客户经理

  若在招行办理贷款，首付金额是按照当地政策和对房产的估值综合判断的。
  贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。基准利率请参考：招行官网--实时金融信息--贷款利率 。
  月供可以通过招行计算器尝试计算，详见：招行主页，右侧理财计算器。
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  2021-12-23 17:51 赵颐轩 客户经理

  首付问题，看约定，如果是首付30%的话，你的首付就是24万；然后看你的房贷是多少年的，如果是20年的，就相当于你贷款（80-24）=56万元，这56万元20年共有利息是多少，然后再用利息加上56万元，然后再除以240，就是月供了，不知道我说清楚了没有，呵呵
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  2021-12-23 17:36 樊扬诗 客户经理

  一、如果是等额本息 还款总额：56.038 (万元) 首付款： 支付利息：26.038 (万元) 贷款总额：30.000 (万元) 贷款月数：240 (月) 公积金贷款利率： 月均还款：2334.91 (元) 商业贷款利率：7.050%
  二、如果是等额本金 还款总额：51.238 (万元) 首付款：-30.000 (万元) 支付利息：21.238 (万元) 贷款总额：30.000 (万元) 贷款月数：240 (月) 公积金贷款利率： 月均还款： 商业贷款利率：7.050% 首期付款： 首月还款：3012.500 (元) 末月还款：1257.344 (元)
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  2021-12-23 17:24 齐敦禹 客户经理

  商业贷款的话，按照目前基准利率5.15%计算，30年按揭，等额本息的总利息是772555元，等额本金的总利息是619716元。
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  2021-12-23 16:56 龚岩琳 客户经理

  1、房价100万首付30万，按揭30年，按基准利率5.4%算，等额本息还款利息是715057.60元，每月还款3,930.72。

  2、房价100万首付30万，按揭30年，按基准利率5.4%算，等额本金还款利息是568,575.00

  元，首月还款5,094.44元，按月递减。

  详细计算结果如下：

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  2021-12-23 16:40 龚崇权 客户经理

  举例说明，供您参考。
  一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：
  该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
  1、等额本息法：
  计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
  月利率=年利率/12
  总利息=月还款额*贷款月数-本金
  经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
  2、等额本金法：
  计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
  经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。 采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。