其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:38 黄盛昌 客户经理

  会的。
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12
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  2021-12-23 17:26 符耀精 客户经理

  会改变。
  基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：（1）年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。（2）双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。3、商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。
  这里补充一下，贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
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  2021-12-23 17:20 黄盈椿 客户经理

  2012年，央行先后两次下调人民币存贷款利率。按照惯例，对于“老房贷”的利率调整将在2013年1日起开始执行。也就是说，今年的两次降息要从2013年元旦起正式“消化”。执行新利率后，房贷月供款将会相应减少。提醒已享受7折利率优惠的市民，先别急着提前还贷。
  2012年6月8日起，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也就是说，在2012年，房贷年利率下调了0.5个百分点。
  央行加息或降息调节的都是贷款基准利率，借款人原来享受到的优惠利率折扣是不受影响的。而目前由于信贷收紧，银行对一套房贷利率优惠仅为八五折到九折，而且对于申请人的要求也会卡得更严。若提前还贷的话，以后再有购房需求，不但享受不到这个利率优惠，而且还要执行二套房上浮1.1倍的利率。
  房贷的计算方法
  1、等额本息的公式
  每月还本付息额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷【(1+月利率)
  -1】
  2、等额本金的公式
  每月还本付息额=贷款本金÷总月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  3、两个公式的最大不同
  在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。
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  2021-12-23 16:47 龚崇权 客户经理

  不知道你问的房贷下调是不是指的房贷利率下调。如果是的话一般来说房贷利率都是一年一调。截止2012年12月31日人民银行公布的贷款利率就是你从2013年1月1日起执行的新利率，到时候到银行去打个单子就知道每个月还多少钱了。
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  2021-12-23 16:15 车广东 客户经理

  会改变。
  基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。
  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
  一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；
  二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)；
  三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
  1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：
  (1)年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。
  (2)双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。
  注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。
  2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。
  3、商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。
  扩展资料：
  房贷回暖，利率下行将扩大
  近期，全国多个城市住房成交量有明显回升。而在年初就开始有所松动的房贷利率，随着住房成交量的上升，也出现了下行的趋势。
  从近期的利率调整情况看，北上广深四大一线城市中，除上海利率已处于低点未有较大变化外，其余三城市均有不同程度的松动。而利率下调的影响范围还在进一步扩大。
  房贷业务在年初就成为各家银行重点关注的业务，不过房贷实际的回暖却有些姗姗来迟，直至3月楼市回暖后，房贷业务才随之升温。
  这将成为2019年房贷业务发力的开始。
  回顾近年房贷业务的走势，2018年达到增速低点，这与2018年楼市的调控政策相一致。从2018年上市银行披露的年报数据看，房贷业务主力军四大行（中国银行未披露房贷相关数据，本文中四大行指工商银行、建设银行、农业银行与交通银行）在2018年房贷增速较2016、2017年均有所回落。
  从历史年报数据看，2016年五大行个人住房贷款增幅均在30%左右；随着楼市的调控政策陆续出台，2017年工行和农行的房贷增速分别回落至21.5%与22.5%。建设银行、中国银行、交通银行2017年房贷同比增幅则分别为17.5%、17.5%和16.49%。
  2018年报数据显示，房贷增速进一步下滑。去年工行与农行的个人住房贷款同比增速分别为16.5%与16.8%，
  建行、交行增幅则分别为12.83%与12.29%。
  2019年开年多家银行的零售信贷业务指标就将房贷（按揭）放在重点位置上，并为接下来的房市回暖准备了较为充足的额度。但房贷业务的升温在前两个月并不明显。直到3月，这一拐点才来临。
  一季度通常是商业银行信贷额度较为宽松的时期，也是住房按揭贷款用款高峰，但前两个月房贷业务只能称为平稳，难言回温；直到3月，楼市成交量的上升，才带动了房贷业务的明显回温。
  尤其是近期，咨询房贷业务的人明显增多。一方面与房贷利率的下调有关，另一方面也是市场对楼市的预期趋于稳定，之前很多观望的刚需购房者现在选择出手。来自个贷业务同行的判断也差不多，这应该是今年银行房贷业务的一个拐点。
  参考资料来源：中国新闻网-利率降了月供却没少
  多数房贷利率调整要到明年
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  2021-12-23 16:14 龙小芳 客户经理

  我认为中国的房贷利率在未来几年内肯定会下调的，因为中国为了能够更长远的发展，所以必须要减轻房子的负担。
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  2021-12-23 15:57 黄盛洁 客户经理

  我个人觉得由目前的状况来看，贷的利率是不会下调的，因为经济一直在发展，物价也在上涨，所以房贷的利率是很难下调的。