其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:38 连丽红 客户经理

  1、购房者自己的问题
  贷款办理不下来的大多数原因都在与购房者自己，贷款买房的时候需要查看借款人的征信，有的购房者在以前办理过其他贷款或者是使用过信用卡，在使用过程中留下来不好的记录，导致自己的征信存在问题，就会影响住房贷款的办理。另外购房者的工作是否稳定也会影响住房贷款，有的银行还会看借款人的社保缴纳情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，银行就会担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。
  2、房屋产权的问题
  有得房子是不能办理银行贷款的，比如小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，而办理银行贷款必须要有可靠的产权证书，所以小产权房子，银行是直接拒贷的。另外还要注意，有些房龄较大的二手房，考虑到剩余产权年限的问题，也有可能会被银行拒贷。
  3、开发商的原因
  贷款办不下来也有可能是因为开发商的原因，通常我们购买新房，开发商都会协助我们办理贷款手续，有的开发商会直接帮购房者代办了，但由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，或者是因为开发商不具备销售房屋的资格，这两种情况都会影响贷款的办理，如果是因为开发商的原因导致购房者贷款办不下来，责任就在与开发商，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。
  贷款办不下来该怎么办？
  1、及时补救
  如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
  2、换贷款银行
  办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
  3、找担保公司
  这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，大家要做好心理准备。
  以上就是关于首付交了，贷款办不下来该怎么办的介绍了，被银行直接拒贷的情况还是比较少的，大多数的朋友遇到的贷款问题都是贷款额度不足，这种情况下，购房者也可以考虑降低购房标准，或者是增加首付比例，但前提是自己的经济情况允许，量力而行。
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  2021-12-23 17:20 连丽芳 客户经理

  您好。
  首先，在回答这个问题之前，咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些，才能一一找出对应的答案来。
  那么，房贷为什么会被拒呢?贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题。这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。
  一、收入有问题该怎么办?
  从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱;否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以，为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。
  另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：
  1、增加首付比例。
  首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。
  2、增信。
  所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。
  3、选择最长的贷款周期。
  比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。
  二、征信有瑕疵
  征信问题具体包括这些情况：
  1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。
  2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。
  3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。
  4、信用卡违规套现的。
  5、助学贷款未按期还款的。
  6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。
  7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。
  8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。
  个人征信污点如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。所以，如果你的个人征信存在不良也是难以申请到房贷的。
  三、房子有问题
  这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的房子。
  如果是因为房龄而被拒贷的话，没有什么建议能给到您。
  四、购房者年龄超标
  如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年(工行可多加5年)的计算方式来衡量自己的贷款年龄。
  对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过，同时也要注意月供支付出会增多的情况。
  最后，说了半天房贷被拒了，购房者能退首付呢?只能说能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由购房定金转过来的了。如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退; 定金、首付都能退!
  至于，要不要付法律责任，就要看你的合同是怎么签的了!
  回答完毕。
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  2021-12-23 17:02 黄瞩信 客户经理

  房产证是依据你签署的购房合同来办理的！是你去签署的购房合同，那么办下来的房产证就是你的名字。你只要办下来贷款，说明房产证己经办下来了，在银行抵押着呢！没有你去办手续，是卖不了你的房子的！但是~~如果你一直不还贷款，银行可以在一定期限后办好手续起诉你，完后凭借法院的判决书，拍卖你的房子用以还贷！
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  2021-12-23 16:47 连保军 客户经理

  我爸贷款买房，房产证上的名字不能只写“我”的名字。
  ，谁贷款当主借款人，房产证上必须体现这个主借款人的名字，因为后期办理抵押手续，必须是这个人名下的房产才能有效。
  “你”可以当共同还款人，这样在办理房产证的时候可以写上你的名字，但是办理抵押必须你俩同时到场。
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  2021-12-23 16:15 辛培剐 客户经理

  我不知道你所交易的开发商是什么公司，我就觉得脑残！！！现在的合同和以前不一样，打出来一般就备完案的，没有特殊原因不予撤销，贷款没做好就签商品房买卖合同？个人撤销业务一般的产权处还都不受理，但是开发商有人给你跑这事应该可以撤案。这事的原因就是开发商的责任，贷款没下来怎么能签合同？而且明明是贷款的房子，怎么可以签俩人的名字，如果你没说过要全款买房这样的话，即使撤案麻烦也是开发商自找的，让他给跑。还有，神马T么得开发商，退房能退，码乐搁笔第换名就不能换了，你让他告诉我性质上哪不一样了！！！ 就是欺负你不懂呢，去找他去
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  2021-12-23 16:14 齐景宪 客户经理

  房贷的卡：你用你父亲的名字去办一张每个月打够扣房贷的钱就行了：
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  2021-12-23 15:57 樊振玲 客户经理

  一般如下：
  1、父亲与自己同在一个户籍内满一年以上，且购房时仍然在同一户籍内，可以共同购买房产。
  2、
  贷款人
  必须是房产持有人之一，就是说以你的名义买房贷款，满足第一条的情况下，产证必须同时写上你的名字和
  父亲的名字
  ，否者是不能贷款的。
  希望能帮到你。