一套房子130万首付百分之三十,按揭10年...
黎琼锋
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2021-12-23 15:36
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2021-12-23 17:19最佳答案
扩展资料：
个人住房贷款，是一种消费贷款 ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
一、基本概念
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 [2] 个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
二、贷款要素
（一）贷款用途
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
（二）贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
（1）、具有城镇常住户口或有效居留身份；
（2）、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）、具有购买住房的合同或协议；
（4）、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
（5）、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（6）、贷款人规定的其他条件。
（三）提供资料
借款人应向贷款人提供下列资料：
（1）、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
（2）、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
（3）、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
（4）、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
（5）、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
（6）、贷款人要求提供的其他文件或资料。 [2]
（四）办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：建行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。
其他回答(共7条)
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2021-12-23 17:38 齐新玉 客户经理
房款总额：800000元
贷款总额：560000元
还款总额：709480.1元
支付利息款：149480.1元
首期付款：240000元
贷款月数：120(月)
月均还款：5912.33(元)
等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
2019年公积金贷款最高额度说明（具体规定参考地方房管局文件）
北京：市管公积金贷款最高120万元，国管公积金最高贷款120万元
上海：个人公积金贷款最高60万元，家庭最高贷款120万元
广州：个人公积金贷款最高60万元，夫妻双方最高贷款100万元
成都：个人公积金贷款最高40万元，家庭公积金贷款最高70万元，成都公积金贷款额度为个人缴存余额20倍
*以上结果仅供参考
具体可以去需要贷款的银行了解好：
1、利率是多少，
2、还款方式是等额本息还是等额本金等等
拓展资料：
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2021-12-23 17:26 连书耀 客户经理
若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接： 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。 -
2021-12-23 17:02 龙小萱 客户经理
首付了八十万元，余下六十万，分十年还清，每一年要还六万元加上利息。 -
2021-12-23 16:46 樊扬诗 客户经理
房贷130万，首付50万，还有80万，25年还，每年还贷3.2万元，还不包括利息。 -
2021-12-23 16:15 黄生龙 客户经理
若不算按揭利息，每月月付5000。按揭利息各个一年有差别。 -
2021-12-23 16:14 边友康 客户经理
首付30%，贷款31万*70%=21.7万
月利率为6.80%/12
21.7万10年(120个月)月还款额:
217000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^120/[(1+6.80%/12 )^120-1]=2497.24元
利息总额:2497.24*120-217000=82668.8
还款总额：2497.24*120=299668.8
说明:^120为120次方
百分之四十，贷款31万*60%=18.6万
18.6万10年(120个月)月还款额:
186000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^120/[(1+6.80%/12 )^120-1]=2140.49元
利息总额:2140.49*120-186000=70858.8
还款总额：2140.49*120=256858.8 -
2021-12-23 15:57 黄相森 客户经理
如果买套房子总价120万首付百分之三十是36万元，剩下84万元加利息按揭三十年每月要付5337.02元
房款总额：1200000元
贷款总额：840000元 贷款利率6.55%
还款总额：1921328.2元
支付利息款：1081328.2元
首期付款：360000元
贷款月数：360月
月均还款：5337.02元
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