其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:17 赵顺财 客户经理

  未经抵押权人同意，转让抵押房屋的买卖合同是无效的。
  《担保法》第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
  转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
  抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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  2021-12-23 17:07 梅金荣 客户经理

  您好，结合《物权法》第191条，并对照《担保法》第49条第1款、《担保法解释》第67条可知：
  （一） 抵押期间，抵押人可以转让抵押物。
  （二） 转让抵押物，抵押人应尽两个义务
  （1）转让抵押物应经过抵押权人同意。《物权法》第191条修改了《担保法》第49条规定，由原来的通知抵押权人变化为需经过抵押权人同意。
  （2）告知受让人转让物已经抵押的情况，依据是《合同法》第150条规定的出卖人的权利瑕疵担保义务。
  相关法条：
  《物权法》第一百九十一条　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
  《担保法》第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
  转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
  抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  《担保法解释》第六十七条　抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
  如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
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  2021-12-23 17:04 连亚玉 客户经理

  抵押房屋，未经抵押权人同意擅自出卖，是无效的。
  《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
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  2021-12-23 16:42 齐晓彤 客户经理

  1,未经抵押权人同意转让抵押物，受让人代为清偿债务的合同有效。
  《中华人民共和国物权法》
  第一百九十一条
  抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
  2，未经抵押权人同意转让抵押物，如果办理了登记的抵押物，抵押权人可以行使抵押权，如果没有登记的，抵押权人可以主张抵押人承担赔偿责任。
  最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
  第六十七条　抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
  如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。行使抵押权。
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  2021-12-23 16:21 齐智善 客户经理

  根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
  根据《合同法》的规定，除法律规定无效的合同外，合同自成立之日起生效。也就是说，抵押人未经抵押权人同意，将抵押物转让给他所签订的合同，自抵押人和受让人签订之日起生效。
  合同生效和受让人是否一定能取得抵押物又是两个关系：
  1. 受让人不知道也不应该知道财产已抵押，其取得财产的行为有效；
  2. 如果受让人明知道是抵押物得，如果该行为损害了抵押权人的利益，则抵押权人有权请求人民法院撤销该转让行为。
  不过，上述分析的仅限于没有登记的抵押，有登记的抵押，受让人在受让的时候就知道有抵押权的存在，他们的合同是可以撤销的。
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  2021-12-23 16:19 黄盛润 客户经理

  根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
  上魔窟规定，只是对不经抵押权人同意不得转让抵押财产进行了规定，而没有涉及到转让合同是否有效的问题，
  而根据《合同法》的规定，除法律规定无效的合同外，合同自成立之日起生效。也就是说，抵押人未经抵押权人同意，将抵押物转让给他所签订的合同，自抵押人和受让人签订之日起生效。
  合同生效和受让人是否一定能取得抵押物又是两个关系：
  1. 受让人属于善意的（也就是不知道也不应该知道财产已抵押），其取得财产的行为有效；
  2. 如果受让人明知道是抵押物得，如果该行为损害了抵押权人的利益，则抵押权人有权请求人民法院撤销该转让行为。
  对于抵押人来讲，如果转让抵押物给抵押权人造成了损失，就应当承担赔偿责任。
  另外，需要说明的是，上述分析主要针对未办理抵押登记的财产，而已经办理抵押登记的财产（主要是房产），是不可能交易成功的。
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  2021-12-23 15:55 符胜忠 客户经理

  根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
  上魔窟规定，只是对不经抵押权人同意不得转让抵押财产进行了规定，而没有涉及到转让合同是否有效的问题，
  而根据《合同法》的规定，除法律规定无效的合同外，合同自成立之日起生效。也就是说，抵押人未经抵押权人同意，将抵押物转让给他所签订的合同，自抵押人和受让人签订之日起生效。
  合同生效和受让人是否一定能取得抵押物又是两个关系：
  1. 受让人属于善意的（也就是不知道也不应该知道财产已抵押），其取得财产的行为有效；
  2. 如果受让人明知道是抵押物得，如果该行为损害了抵押权人的利益，则抵押权人有权请求人民法院撤销该转让行为。
  对于抵押人来讲，如果转让抵押物给抵押权人造成了损失，就应当承担赔偿责任。
  另外，需要说明的是，上述分析主要针对未办理抵押登记的财产，而已经办理抵押登记的财产（主要是房产），是不可能交易成功的。
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