其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:38 齐景宪 客户经理

  根据《<担保法>司法解释》规定的精神，抵押人未经抵押权人同意将抵押物出租的，原则上抵押权人不能通过另行提起诉讼的方式请求解除抵押人与第三人订立的租赁合同，抵押权的实现应当在执行程序中解决。对于在执行程序中抵押人作为被执行人擅自出租经法院查封抵押物的行为，最高人民法院执行局已经另案答复。执行法院有权以裁定形式直接予以处理。第三人依据租赁合同占有查封物的，人民法院可以在执行程序中解除其占有，但不应当在裁定中直接宣布租赁合同无效或解除租赁合同，而仅应当指出租赁合同不能对抗申请执行人。
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  2021-12-23 17:19 赵飞虎 客户经理

  不可以约定。这是为了防止乘人之危，保护抵押人的合法利益。
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  2021-12-23 17:02 辛培刚 客户经理

  可以的，抵押物可以是第三人财产，抵押权不同于质押权，签订质押合同的话，质押物就可能是第三人的财产。抵押物的使用不变，而质押物就变了使用权。
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  2021-12-23 16:46 赵顺铃 客户经理

  如果抵押权人违法处理的，应当认定无效，恢复原状。同时，赔偿因此造成的损失。
  一、有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：
  （一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
  （二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
  （三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；
  （四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；
  （五）抵押合同约定的其它情况。
  二、有上述情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
  抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。
  同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。
  处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
  以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。
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  2021-12-23 16:14 龚巧云 客户经理

  在现实生活中，有时会将房产抵押给他人，有些人为了获取收益，将抵押的房产进行出租，那么抵押人可否将抵押的房产出租，关于将抵押的房产出租的法律规定有哪些呢?下面，为小编整理了关于将抵押的房产出租的法律知识，供大家学习参考。
  案例
  我是某公司的法人代表。1999年5月，我公司以自有的一栋写字楼为抵押向银行贷款150万元以解决资金周转问题。由于此写字楼地理位置优越，我公司决定将此楼部分出租。银行知道我公司出租抵押的写字楼这一情况后，立即致函我公司要求不得出租，否则，将提前收回贷款。请问，依照我国法律规定，抵押人是否有权出租抵押物?银行所提的要求有无法律依据?
  律师说法
  抵押权人禁止抵押人(债务人第三人)出租其抵押的房产，是没有法律依据的。
  根据我国《民法通则》及《担保法》等法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人并没转移对抵押物的占有，抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利，你公司作为抵押人，仍对抵押的房产拥有所有权，只有租赁期不超过债务清偿期，不影响抵押权的优先受偿，作为债权人的银行就无权干涉。况且，抵押物出租既可以发挥抵押物的使用价值，又可以提高抵押物的使用效益，禁止抵押物出租，没有法律上的依据，也是与市场经济的效益原则相悖的。
  但是，为防止一旦你公司不能按期还贷，银行要求拍卖抵押物时，由于抵押物租赁关系的存在，导致你公司、银行及承租人三者之间产生纠纷，你公司在订立租赁合同时应注意以下两点：一是房产租赁的租期应尽可能控制在借款合同的还款期限内;二是如果租赁期要超出还款期，租赁合同要规定在抵押房产遇到被拍卖、变卖等情形时，出租人有权解除租赁合同并且免责。即使不能作此约定，出租人也应将出租的房产已设定抵押的情形如实告知承租人。并使房产租金与市场租金趋近一致。这样，即使抵押的房产被强制拍卖或变卖，承租人仍有望从新业主手中承租，或者抵押权人愿意以房产的租赁收入保全其债权。
  综合上面的介绍，将抵押的房产出租获取收益没有法律依据，是不行的。相信大家看了上面介绍后，对于将抵押的房产出租的法律知识有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询律师，他们会为你进行专业的解答。
  延伸阅读：
  房地产抵押注销登记具体流程是怎样的
  办理船舶抵押登记应提交哪些材料
  房产抵押担保协议
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  2021-12-23 16:14 齐星星 客户经理

  有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：
  （1）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押达成延期履
  行协议的；
  （2）抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履发行到期债务的；或者抵押人的
  合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
  （3）抵押人被依法宣告解散或者破产的；
  （4）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；
  （5）抵押合同约定的其它情况。
  有上述情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房
  地产。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
  抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通告抵押人；抵押房地产为共有
  或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；在同等条件下，共有人或承
  租人依法享有优先购买权。
  同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。
  处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但
  对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
  以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时
  ，应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先
  受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。
  抵押权人对抵押房地产的处分，加下列情况而上止：
  1.抵押权人请示中止的；
  2.抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务。并经抵押权人同意的；
  3.发现被拍卖的抵押物有权属争议的；
  4.诉讼或仲裁中的抵押房地产；
  5.其他应中止的情况。
  处分抵押物所得金额，依下列顺序分配：
  1.支付处分抵押房地产应缴纳的税款；
  2.扣除抵押权人债权本息及支付违约金；
  3.偿还抵押权人全权本息及支付违约金；
  4.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；
  5.剩余金额交还抵押人。
  处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有
  权向债务人追索不足部分。
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  2021-12-23 15:57 符耀精 客户经理

  在法律条文中似乎没相关依据，所以，抵押人与抵押权人在抵押合同中约定，禁止抵押人出租抵押物的条款，只要符合合同订立的条件意思真实，那么是有效的。并且物权法规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。