其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:17 齐晓娜 客户经理

  在中行有300万以上备用资产（房子股票基金）的情况下作消费贷款可以
  但是做按揭贷款时必须打进上家所提供的账户
  审批不通过则不能过户，因为过户要拿着银行合同，不然房东就算吧房子送给你了
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  2021-12-23 17:07 齐敬甲 客户经理

  只要你签过字的合同原始合同，你都要在走完交易手续即拿到房本后保存，是原始的购房依据，包括买卖交易双方签的买卖合同，与银行签订的抵押贷款合同、各种税票《契税、营业税、个税、印花税等》正规中介也有中介发票，
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  2021-12-23 16:50 连丽芳 客户经理

  二手房买卖交易流程复杂，建议选择正规中介来进行操作。您向银行贷款，过户后，银行会一次性把您贷款的钱支付到业主的银行账户，放款的第二个月由您开始还款，就是还月供。
  贷款所需要的时间每个地区不一样，您在哪买房？
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  2021-12-23 16:42 赵顺财 客户经理

  一般买卖房屋时，买卖双方还有中介方要在中介那先签个三方《买卖房屋合同》，

  第一、先把合同上的付款方式签好，这是你首先要把握的第一步。

  第二、你们要到按揭公司或贷款银行签个由贷款银行出具的《银行贷款合同》，这是最重要的环节。贷款合同上有一栏要填的是卖方所要贷款的贷款金额，和银行放贷划入何人帐上的条款需要你看清并签好。

  有些中介的做法是，让银行先把贷款划到自己公司帐上再转到你帐上，这对你来说风险很大，一定要坚持写上自己的名字和帐号!贷款银行或按揭公司同时会让你提供你在买方所贷款的那间银行开户的存折复印件，以便放贷时划入存折内。

  扩展资料：

  还款方式：

  一、等额本息

  这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  二、等额本金

  所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

  参考资料来源：

  
  
  

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  2021-12-23 16:21 连佩忠 客户经理

  一般买卖房屋时，买卖双方还有中介方要在中介那先签个三方《买卖房屋合同》，先把合同上的付款方式签好，这是你首先要把握的第一步。 其次，你们要到按揭公司或贷款银行签个由贷款银行出具的《银行贷款合同》，这是最重要的环节。贷款合同上有一栏要填的是卖方所要贷款的贷款金额，和银行放贷划入何人帐上的条款需要你看清并签好。有些中介的做法是，让银行先把贷款划到自己公司帐上再转到你帐上，这对你来说风险很大，你一定要坚持写上自己的名字和帐号!贷款银行或按揭公司同时会让你提供你在买方所贷款的那间银行开户的存折复印件，以便放贷时划入你的存折内。请注意，你和卖方一起要签的《银行贷款合同》一般只签四份，这四份你必须在这两处重要的地方把握好，不能签空白合同等着中介之后去签。签好这个合同你基本上可以放心了。等银行一审二审好会下发给卖方一份《贷款承诺书》（会放在中介那），上面很清楚写明卖方贷款多少，应划入你的帐上。你要向中介公司要来看，确定无误后方可去交税过户（这是你最后可把关的机会）。 最后，过户后你跟买方已无关了，你就等着银行放贷给你吧，一般放贷后银行会通知中介，中介再通知你，你要追中介或是差不多的时候拿折子去查首数有否到帐。 至于你的房产证可给可不给中介，谁都知道放在自己手上最安全，由你亲自递给房屋交易中心最放心。风险当然有，曾有过中介假制业主的房产证多次买卖房子骗取钱财或干其他违法行为，要知道买方的人不一定风险意识那么强，也不知买卖房子的程序，到时你连找都找不到他，还要吃上官司。
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  2021-12-23 16:19 连书纳 客户经理

  房产证在你手里，因为银行只提供贷款，房子的所有权还是你的，所以房产证当然还是在你这里，银行要来没有用.银行手里留的那个叫做房屋他项权证，是证明你这房子抵押给银行的专门权利证书，跟房产证不是一回事.二手房贷款买房可以提取公积金，具体材料还是要问你所在地的公积金中心，各地手续不同.
  拓展资料:以下房子不能办理房产抵押贷款：
  一、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  二、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  三、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  四、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  五、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  六、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
  七、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  八、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  九、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  十、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  
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  2021-12-23 15:55 符翩翩 客户经理

  办理银行二手房贷款，要件之一就是买卖双方签订的购房合同，买房人应留有1份合同原件。
  借款合同是买房人（债务人）与银行（债权人）签订的合同。
  抵押合同，将所购房屋抵押给银行签订的合同。有时候借款和抵押会合并在一个合同。
  如果办理了担保手续，还应有担保合同。
  中介的不用收回（这是以后处理意外情况的重要凭证）。