其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:07 龚巧丽 客户经理

  1、国家对付款没有法律规定，银行对贷款的首付款有不低于30%的规定，全款谁都没有规定。
  2、你交钱的时候，按说就该签定《商品房买卖合同》了，但我看你说的情况，开发商还没有预售资格（项目主体结构未完成），所以他和你签不了合同。在一些地方城市，这个是有例外的，不少项目刚开工就可以签合同了。
  总之你问好你的开发商，能不能签《商品房买卖合同》，能就交首期，不能就交个定金，把房号定下，等签合同再交钱。
  3、你什么时候交清所有房款，是属于合同约定中的付款时间问题，和任何法律无关，只要你在合同中注明付款的进度计划（什么时间付多少钱），并按照该计划执行，都是受法律保护的。
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  2021-12-23 17:03 齐智富 客户经理

  既然第一次交了首付，开发商第二次那里签合，他们说话你就不应该签字，如果签了字，那么合同就是有效的
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  2021-12-23 16:49 龚崇松 客户经理

  很奇怪你会不够贷款条件，收入不够吗？一般买商品房，用所购房抵押肯定能取得银行贷款，开发商也都乐意代办有关手续。
  至于交款的比例，法律上并无统一规定，各地不同，比如北京就很高，50%以上，你要查当地的规定。
  买房是一个商业买卖，主要是看合同内容怎么定的，除了各地的首付款硬性规定外，主要是看双方协商达成的条款，开发商没有权利随便更改合同，提高交款比例，不要上了开发商的当。
  如果房屋买卖合同中订的是交全款，且有明确的时间限制，那你就得按合同办事。
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  2021-12-23 16:41 车广伟 客户经理

  1，国家对商品房买卖过程当中的首付款和付全款没有规定；主要是贷款银行对按揭贷款的购房者有一定的首付最低比例要求；
  2，在你交齐首付款后，需要开发商跟你签订正式的购房合同，你手里应该有首付款的收据；
  3，你的情况是支持开发商的，因为你已经逾期交款了，开发商不可能允许你用期房的价格购买现房的，如果走法律程序是你违约在先的！法律是倾向于开发商那一方的！
  另外对于开发商来说一次性付全款购房的客户原则上是全款到位后才可以钱购房合同，办理房产备案和开不动产收据的！
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  2021-12-23 16:20 米增建 客户经理

  首付可以分两次交，需要当事人和开发商达成一致意见，是可以的。
  但是规定业主只有交清首付款之后，才可以办理网签合同。
  购房者只有在签订《商品房买卖合同》后才可进行贷款等业务流程，因此两次交纳首付款的方式并非降低首付款比例。
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  2021-12-23 15:55 赵飞行 客户经理

  分期付款按您合同约定，款清还是支付一定房款就可以拿到购房合同，一般都在付首付款的时候就可以拿到购房合同！希望可以给您提供帮助！
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  2021-12-23 15:34 赵风蕾 客户经理

  可以分期付款，需要以下条件：

  1.购房合同；

  2.契税完税凭证；

  3.首付款，目前一般需要房屋购房款的30%；

  4.单位的收入证明；

  5.购房合同上，购房者的身份证复印件；

  6.房屋使用权证，土地使用权证。

  分期付款买房：

  1.不需要全额付款，只需交一部分钱即可取得房屋的使用权，进而入住，但剩余的部分需要在规定的年限中付清，其好处是：不必担忧买房给家庭经济上带来的困难。
  

  2.分期付款适用于住房的购买和出售，是一种进行住房赊销业务的结算方式，一般情况下，购买方的人只需要先交30％-50％的房价，其余的部分在剩下的预定时间内还上就行了；这个种方式双方都是有益的，首先卖方不用担心钱收不回来，因为合同具备法律的强制性效力，其次买方也不用担心钱支付不起，因为是分批付款，就方便多了。