其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:03 车巧怡 客户经理

  办理房产证需要的材料：
  1、盖章的申请表；
  2、房屋买卖合同；
  3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
  4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
  5、专项维修资金专用收据；
  6、契税完税或减免税凭证；
  7、购房者身份证明（复印件核对原件）；
  8、房屋共有的提交共有协议；
  9、银行的提前还贷证明。
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  2021-12-23 16:49 齐新海 客户经理

  购房时的合同和所有发票都丢了的补救措施：

  一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。

  二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废。

  到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

  三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外。

  购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同。

  也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化。

  但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

  办理遗失补证需要的材料：

  1、房屋权属登记申请书(非转移类);

  2、房屋分层分户平面图;

  3、申请补办报告;

  4、申请人身份证件复印件(查验原件);

  5、遗失启示(整张报纸);

  6、档案馆出具的挂失证明;

  7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件);

  8、房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明。

  扩展资料：

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：

  第四十五条　商品房预售，应当符合下列条件:

  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

  （二）持有建设工程规划许可证；

  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

  （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

  商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

  商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

  第四十六条　商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

  第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

  第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

  第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

  第四十三条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

  第四十四条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 16:41 龙展航 客户经理

  只要你不办理任何过户手续，你的房屋怎么会倒手出去呢？房产证复印件丢失了没有多大关系，一般只是为了上户口转学等用。如果急需可以凭产权人身份证到房屋产权监理处档案室里复印。
  注明：房屋作为抵押品时，各地执行的保管方式有所不同：1、是将房产证上注明抵押字样，由产权人自己保管，抵押解除后，换发新的房产证。2、是将房产证原件收押在房屋产权监理处档案室里，等解除抵押后，权证返还产权人。
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  2021-12-23 16:18 黄相柏 客户经理

  银行不应该拿着啊！
  就算抵押了，房产证也是你自己拿着。只不过是房本上多了一排银行的字。
  如果你复印件丢了丢，也没事，你去房管局，拿、那都有档案的，是你的房就是你的。只不过得花点钱调一下档案
  证明是你的房子
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  2021-12-23 15:54 连佩忠 客户经理

  购房合同丢了可以补办吗?购房合同丢了可以怎么办呢?合同丢失了是可以补办的。1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证，因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。2、购房合同未做预售登记，在购房的合同没有预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将丢失的合同作废，然后重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。3、预售登记后，办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

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  2021-12-23 15:34 辛培兵 客户经理

  抵押贷款合同是你在银行办理住房抵押的重要凭据，由于按揭贷款期限较长，未来如果出现纠纷，可能会带来不必要的麻烦。而且给你办理贷款的人员，未来从事什么工作，变数很大。所以建议你补办一份或至少应复印一份留底，会为你省去许多烦恼。带上你的身份证件，到抵押经办银行，申请调出银行留存的贷款合同，复印一份即可。
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  2021-12-23 15:25 齐春敏 客户经理

  房产证已办理购房丢失合同就不要紧了，在房权证档案内还有,需要就去复印一份；银行抵押贷款合同丢失也不要紧，如没有还清贷款按时还贷就行了，在银行也有档案，需要就去复印一份~