其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 17:18 连丽芳 客户经理

  赎楼（注销抵押登记）以后，可以正常买卖。
• 

  2021-12-23 17:01 连丽芳 客户经理

  如果签署房地局正规的存量房买卖合同,当然有效啦,至于其他事情可以写在补充协议里面,并标注清楚，"如某条款与本协议发生冲突,则以补充协议为准"等言语,就OK啦,
  分解:你可以先付部分款项给房主,用来还贷款,此房款又可以做为房屋定金,在合同里面写清楚时效,按当地规范工作日内业主还款结束办理过户手续,否则视为违约,当双倍首付偿还买方,这样会很好的加快单子的进程，又能避免业主拿钱后拖延还款时间的可能,切记,前期要多给定金,业主才不会想去违约,尤其在房价千变万化的今天,定金付少了，到时业主赔你后再卖高价同样赚钱
  答案够详细吗?
• 

  2021-12-23 16:45 黄盛润 客户经理

  ○ 邱坤 [案例] 张小姐将新购买的商品房以40万元价格卖给王先生，与他签订了《转让协议》，约定王先生签订协议时先付20万元，60天后支付余款20万元，付款同时双方办理转让手续，若一方违约，向对方支付房屋总价20％的违约金。协议签好后，王先生依约支付了20万元首笔购房款。但一个多月后，房价上涨，张小姐通过其他中介公司得知，她的住房可以出售到47万元。张小姐感觉原来合同价格签订太低，不合算，想反悔。王先生多次联系她付款交房，张小姐一直推拖，不肯去办理转让手续。张小姐向律师咨询，她的房屋当时是按揭付款购买的，听说抵押房屋禁止转让，她与王先生签订合同卖房，没有经过贷款银行同意，转让合同是否生效？如果不与王先生继续履行合同，她是否要支付8万元违约金？ [律师说法] 张小姐的问题涉及到抵押物转让的法律问题。关于抵押物转让，我国《担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”从该条规定看，似乎规定抵押人不能转让抵押物，但仔细分析该条规定只是对抵押物的转让作出了一定的限制。这种限制究竟是指转让行为应受到抵押权人意志的限制，即对转让人处分权的限制，还是指对抵押权追及效力的限制，在理论上是存有争议的，因为该条规定不够完善，留有漏洞。通说认为，抵押人对于已办理抵押登记的抵押物转让，应当通知抵押权人，但并不需经抵押权人同意；抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人转让物抵押的，转让行为并非当然无效。只有在抵押权人或者受让人主张无效时，法院或仲裁机关才可确认无效，认为这样更符合立法本意。为弥补担保法的上述漏洞，最高人民法院《关于适用担保法若干问题的解释》第六十七条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”据此，司法实践中，通常是认定抵押人转让有效的。 在本案中，虽然张小姐在银行贷款15万元，银行是按揭贷款的债权人和房屋的抵押权人，但张小姐是房屋的所有人，抵押权设立之后，张小姐的所有权并未丧失，只要不影响抵押权人的优先受偿权，抵押人张小姐可以对抵押房屋进行法律上或者事实上的处分，并不侵害抵押权人的利益。事实上，如果双方按协议履行，不会对抵押权人即贷款行造成任何损失，张小姐在拿到王先生的首笔购房款20万元后，完全可以先还清银行贷款，取得对房屋完整的权利。因此，如前所述，《担保法》对抵押物转让所设定的限制目的在于保护抵押权人的权益，而非给予抵押人选择合同效力的权利，法律从保护交易、维护稳定的经济秩序出发，并不认定转让抵押物的行为一律无效。本案张小姐与对方签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，不存在合同无效的情形，应认定有效。
• 

  2021-12-23 16:13 符育明 客户经理

  抵押的房产买卖合同有效。抵押不影响转让协议本身的效力，房屋转让协议仍然有效。
  法律依据：
  《中华人民共和国物权法》第15条规定
  “当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
• 

  2021-12-23 16:13 黄真敏 客户经理

  若是属于自愿签订的房屋买卖合同、只要不违法就受法律保护、当然有用！
• 

  2021-12-23 15:55 赵驰北 客户经理

  《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。《物权法》规定抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
  解答：许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。
  

• 

  2021-12-23 15:41 连丽芳 客户经理

  1、房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。
  2、房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。
  3、房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。
  如不明白是否具备非了效力，个人建议 最好是寻律师 人士去解答与咨询，比如 的 ：《法律咨询吧》=