其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:50 符腾丹 客户经理

  现在房产首套二套是看房看贷，也就是只要你名下有房产或者有房贷记录，再买房都算是二套
  你父母房产证上有你的名字，你再买房，属于二套
  以下是补充：
  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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  2021-12-23 17:35 龙展航 客户经理

  能，只要一方是上海户口就好了
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  2021-12-23 17:23 窦连水 客户经理

  婚前买的房子房产证上如果写你的名字那就是你的了。结婚后再买算是夫妻共同首套房子。也就是说婚前所买的房子与婚后买的第一套房子不发生冲突！
  希望你满意我的回答！
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  2021-12-23 16:55 龚安静 客户经理

  2011年1月31日之前和父母共有的房产，两套以内不占用购房名额，2009年与父母共有的房子，且没有贷过款的，买房算首套。首付比例是35

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  2021-12-23 16:39 黄盛波 客户经理

  属于二套房 有没有二套房不是看有没有贷款 只要你名下有房子再买就是二套房
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  2021-12-23 16:08 梅金莉 客户经理

  您的情况现在在上海属于二套，首付比例70%

  目前上海首二套的判定条件为：
  

  1、看在上海有无已买住宅，（在上海2011年1月31日之前和父母共有房子，如果没有用本人名义贷款，不占用首套资质），有则是二套；

  2、在全国范围内没有住宅贷款记录则算首套，有则算二套。

  所以必须同时满足在上海无房和在全国范围内没有住宅贷款记录才算首套。

  
  

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  2021-12-23 15:39 赵风莉 客户经理

  是算做二套房的。除非让你老公婚前购房。
  银行认定为二套房的七种情况：
  一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
  六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
  参考资料：易贷中国官方网站（更多贷款问题可以见我“空间”）