其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:35 齐敬甲 客户经理

  抠合同细节的话 你应该在交房日前交付全款 卖方交房 付全款之前虽说已经做了过户抵押 但你无权要求卖方交房 如果贷款不能如期发放 属于买方违约 而你的贷款银行通常不会为此负责 坦白讲你目前是很被动的
  像你这种情况 应该是银行个贷额度吃紧造成的 不是个人问题 你应该解释清这个情况、取得谅解 稳住卖方 不要因为违约造成重大损失 然后向中介施压 他们和银行关系密切的多 银行糊弄客户的话太容易了 而且中介收钱凭的就是关系和渠道 天天堵着中介大门去闹 让他们帮你催促银行
  银行贷款额度这个东西 可大可小 不过说实话 要是分行级别锁定那真不是个人、支行或者第三方有办法解决的
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  2021-12-23 17:23 齐晓娜 客户经理

  按合同走 合同怎么签的 就怎么处理 正常是卖家收到银行放的尾款三天内必须交房的 买家同意卖家延迟交房 这个是否有重签协议 还是说只是口头协议 如果卖家只是收到首期款 没有收到尾款 确实有权利不交房的 正常的流程是 买家拿新证当天交契税 办理抵押 新证给到银行 银行才放首期款给卖家 要买家的抵押登记完成后（至少15天）抵押合同拿回银行 银行才会放尾款给卖家 卖家收到尾款三天内交房
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  2021-12-23 16:55 连保军 客户经理

  个人认为,首先中介没做好风险防范,银行放款之前其实是会通知中介的,中介应该找买卖双方一起把交房前的水电管理费等结清后等待银行放款立即交楼,就不会出现收到钱不交楼了.
  你现在就得找中介协调这事,有合约在那,按合约办事,说好收到款就交楼的,银行放款晚了,对于买方卖方都有损失,所以卖方也不能追究损失,
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  2021-12-23 16:38 齐晓峰 客户经理

  二手房首付比例具体如下：
  个人购买首套住宅，选择商业贷款，最低首付款30%；
  个人购买二套以上住宅，选择商业贷款最低首付比例40%；
  个人购买首套住宅，选择公积金贷款，最低首付比例20%；
  个人购买非住宅用房，首付比例最低50%
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  2021-12-23 16:08 龚安静 客户经理

  1、银行要是放贷款也得买方去签字才能放贷
  2、他要是不卖了，你可以起诉他，叫他赔偿你的损失
  3、但是现在的问题是，房本已经是你的名字了，你怕什么啊！
  4.、去打官司你肯定能赢。
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  2021-12-23 15:51 齐新玉 客户经理

  银行放款一般都是聚了一批，够多少多少金额之后才会放款的，你可以到银行去问一下，大约还有多少，应该就知道还有多久可得到放款了。至于合同，那是双方约定的，具体得看你俩的合同当时是如何约定的内容的，但是我觉得人家也有道理，必毕卖房那么大的事，钱没到手就把房子给你了，如果到时候你去撤销贷款了， 人找谁去啊。
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  2021-12-23 15:39 黄益民 客户经理

  不知道你和中介方的合同中有没有提到放款日期的相关条约。你款放不下来房主是肯定不会交房给你的。。这个合同中也能体现。。如果真是着急用房，可以和房主协商。看你们的沟通情况了，如果不同意也应该理解，必竟钱拿不到手心是没底的。不给你倒房也没毛病。。再有就是银行方面如果是因为 没钱。没有额度那就只能等了。。看看合同里有没有提到放款的相关日期。如果有超过期限可以要求赔偿。但一般中介和银行方面是不给担保放款日期的。现在国家控制二手房贷款，主要就是从银行放款额度上入手，所以银行都紧张。你只能联合房主不断的催促中介公司，让他放在心上。最好能在中介合同里找出一些问题逼迫他。把你的事往前排排。银行一旦有额度让他先给你放款。个人意见，不知道能否帮上忙~！