其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:50 赵风英 客户经理

  目前部分城市招行能办理公积金贷款，各地公积金政策有所不同，建议通过当地公积金官网查询或者电话咨询当地公积金管理中心。如：深圳地区，公积金贷款可贷额度为参与额度计算的所有申请人住房公积金账户余额的14倍，并应当同时符合下列要求：
  1．不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合本规定第四、五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。
  2．不高于原商业性住房按揭贷款余额。
  3．每月还贷额（即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
  4．不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。
  5．申请人以其他商品住房（不包括申请商转公贷款的住房）或者第三人的商品住房作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%；申请人按照《商转公贷款规定》以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。评估费用由申请人承担。
  6．申请人申请商转公贷款当月前，已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满三年且连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的商转公贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。
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  2021-12-23 17:35 赵风莉 客户经理

  住房公积金贷款利率执行人民银行规定的住房公积金政策性贷款利率。
  
  目前利率4.5%；
  贷款额度
  住房公积金贷款额度，依据以下三个条件确定：
  （一）住房公积金贷款最高限额
  1、七区范围执行最高限额标准，即商品房贷款最高40万元，二手房贷款最高25万元。
  2、五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。
  （二）按公积金缴交基数计算的可贷额度。
  计算公式：借款人及配偶住房公积金缴交基数（即上年度月平均工资总额）×12×可贷年限×40%。
  （三）按房价款的规定比例计算的可贷额度。
  商品房不高于房价款的70%；二手房不高于房价款的住房60%。
  提示：在不超过各区域限额标准的前提下，贷款额度以二、三项计算的较小值，以1万元为起点，按5000元的整倍数确定。
  你的缴费基数是多少？缴费比例是多少？
  如果10%（单位也是10%），则你的月缴费基数有3220，最长30年，你可以贷足40万（房价57万以上新房）。
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  2021-12-23 17:23 齐晓娜 客户经理

  贷款额度受账户余额和月缴存额双重影响，贷款时需要出示你和配偶的收入证明。按照最新公积金3.25%计算，28w20年需要每月还款1588元。
  贷款额度=(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。假设你没有其他还款项目，还贷能力系数一般取0.4。进行逆向推演，你需要提供你月收入大于2770的证明才可，具体可以去当地银行进行计算。
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  2021-12-23 16:55 黄盛木 客户经理

  月缴存额只是贷款额度其中的一个条件。而且你说每月644元是合计金额，还是个人缴纳的金额，也有区别。具体的住房公积金贷款额度需要综合个人账户余额、收入水平、贷款年限、以及所在城市的最高限额来计算。
  建议到住房公积金管理中心或者找售楼处的工作人员详细了解一下。
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  2021-12-23 16:38 粱俊芳 客户经理

  月均还款1159.92
  支付利息78380.66
  还款总额：278380.66
  公积金贷款额度需要知道你的缴存比例（个人及单位）和你的缴存额（个人及单位）还有你账户余额才能计算出来你的贷款额度。
  一般简单计算就是你账户余额的10被。
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  2021-12-23 16:08 管火金 客户经理

  按照目前的公积金贷款利率，5年以上贷款年利率3.25%的水平计算，28万元20年，每月还款1588.15元。你的公积金缴存额，和你的贷款额度没有太直接的关系，贷款额取决于你的房屋总价、首付金额以及你的收入水平（还款能力）。
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  2021-12-23 15:39 贾黎黎 客户经理

  按公积金贷款年利率3.5%，等额还本付息方式还款，20万20年月供
  200000*3.5%/12*（1+3.5%/12）^240/（（1+3.5%/12）^240-1)=1159.92元。