其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:03 米培燕 客户经理

  按现行利率2015年6月28日降息后的基准利率5.4%计算，假定以后利率不作调整
  一、等额本息还款月供： 2,387.88元，20年总利息共计 223,080.75。
  二、等额本金还款第一期月供： 3,033.33元，每月约以6.56元递减，20年总利息共计
  189,783.33。
  三、还款方法月供计算公式：
  1、等额本息还款法计算公式：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  2、等额本金还款法计算公式：
  因等额本金还款法每期还款月供不一样，
  第N期还款月供
  =贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12
  3、以上两种还款方法计算公式都涉及高数，尤其是等额本息还款法还涉及高数“幂”，因此建议你在网上下一个专业的贷款计算器计算，地址如下：
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  2021-12-23 16:49 黄盛润 客户经理

  您好，还款方式的选择取决于您的实际情况，不同客户适合的还款方式是不同的。从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
  如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服” 。感谢您的关注与支持！
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  2021-12-23 16:41 赵顺铃 客户经理

  您好，根据您所提供的信息贷款金额35万元，贷款年限10年，贷款利率按照银行公布的贷款基准利率4.9%计算，还款方式采用等额本息的还款方式计算，那么每月应该还款的金额为3695.21；总支付利息93425.06元。还款方式采用等额本金还款方式计算，首月还款4345.83元，总支付利息86464.58元，等额本金还款，每月应还本金不变，利息会逐渐递减。

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  2021-12-23 16:18 齐晓强 客户经理

  如果你的房贷，是在建行办理的，本金是35万元，年限是20年的时间，按照年利率5%计算的话，那么你总共要还款是70万元，你每个月的月供是2916元。
  买房贷款。
  买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
  贷款买房的具体流程
  ①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
  ②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
  ③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
  ④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
  ⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
  ⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
  ⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
  ⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
  ⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
  贷款买房的注意事项
  ①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
  ②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
  ③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
  ④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
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  2021-12-23 15:54 赵颖超 客户经理

  银行贷款前面5年还的70%都是利息
  贷款20年贷30万
  20年还清在按基准利率来算本金还30万
  利息约是25万
  共计是55万
  月供是2280元
  贷款10年贷30万
  10年还清在按基准利率来算本金还30万
  利息约是11万
  共计是41万
  月供是3414元
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  2021-12-23 15:33 齐景宪 客户经理

  首付10.5万拿不下来：1、35万的车，其购置税大约在3.0-3.5万之间，这不能贷款的；2、汽车保险大约在1万元左右，这也不能贷款的；3、贷款时的保险费、手续费大约在25万* 1000之8 * 3年 = 6000元，这也不能贷款的。所以，买车时需要交的费用为： 10.5 + 3+ 1+ 0.6 = 15.1万元如果贷款25万元，三年还清，按目前的年利息7.36%计算，每月需要交：6533元三年下来的利息总额为：2.35万元加上贷款的保险、手续费6000，共总约3万元
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  2021-12-23 15:24 车广侠 客户经理

  贷款16万，4.9的利息就是
  基准利率
  ，
  等额本金
  的还款方式，十年还清也就是10的
  贷款年限
  ，那么首月还款额度为1986元左右，之后每月的还款额递减5元左右~