其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:44 龚峻梅 客户经理

  如果是100万的贷款，要贷十年，那你还要说出贷款的利率是多少？这样才更好，方便于计算
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  2021-12-23 16:13 赵飞虎 客户经理

  贷款100万，贷10年，首套房
  商业贷款，年利率4.9%
  贷10年，等额本息（每月还10557元，其中每月偿还利息4083元，每月偿还本金6474元），总利息是266928元。
  贷30年，等额本金（每月还12416元，其中每月偿还利息4083元，一直递减。每月偿还本金8333元，固定不变），总利息是247041元。
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  2021-12-23 16:12 赵首永 客户经理

  这还要看当前执行的贷款利率是多少；

  假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%

  一、“等额本息”方式

  【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

  月还款额=1000000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-120]

  月还款额=10,606.75元

  还款总额=1,272,809.65元

  利息总额=272,809.65元

  二、“等额本金”方式

  (1)、计算首期还款额

  【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

  首期还款额=1000000*[(1/120)+0.4167%)]

  首期还款额=12,500.33元

  (2)、计算月递减额

  【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

  月递减额=1000000/120*0.4167%

  月递减额=34.73元

  (3)、计算利息总额、还款总额

  【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

  利息总额=1/2*1000000*0.4167%*(1+120)

  利息总额=252,103.50元

  还款总额=1,252,103.50元

  结果：

  在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款10,606.75元，还款总额1,272,809.65元。

  “等额本金”方式，首期还款额12,500.33元，以后逐月递减34.73元；还款总额1,252,103.50元。

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  2021-12-23 15:55 龙展航 客户经理

  按照现在的利率，按照等额本息的还款方式，贷款10年，每月还款10557元
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  2021-12-23 15:40 龚峰毅 客户经理

  综述：具体金额受房贷利率影响。

  买房货款有三种方式，一种是纯公积金货款，二是商业货款，三是公积金与商业组合货款，而这三种货款的利率都不同，同时货款年限不同利率也不同，你货款100万分10年还清，每月需具体还多少钱，还要去银行询问更清楚。

  中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

  个人住房组合贷款：

  住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

  此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

  参考资料来源：
  

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  2021-12-23 15:22 齐景坤 客户经理

  按照现在银行的贷款基准利率计算，贷款100万，按揭10年月供如下:
  等额本息还款法：
  贷款总额 1000000.00 元
  还款月数 120 月
  每月还款 10680.02 元
  总支付利息 281602.62 元
  本息合计 1281602.62 元
  等额本金还款法：
  贷款总额 1000000.00 元
  还款月数 120 月
  首月还款 12625.00 元
  每月递减：35.76 元
  总支付利息 259645.83 元
  本息合计 1259645.83 元
  现在银行的贷款基准年利率如下：
  六个月以内（含6个月）贷款 4.60%
  六个月至一年（含1年）贷款 4.60%
  一至三年（含3年）贷款 5.00%
  三至五年（含5年）贷款 5.00%
  五年以上贷款 5.15%
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  2021-12-23 15:13 龚子鸣 客户经理

  买房需要贷款100万分10年还清每月需还多少钱，需要根据当前贷款方式，还贷方式，确定利率才能计算出来。