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  2021-12-23 16:44 黄相森 客户经理

  1、满2年包含及以上免征增值税及附加；满5年也是免征增值税及附加；只有满5年，且是家庭唯一住宅则免征个税。

  2、满二和满五的区别：

  有区别的，主要是交税金额上的区别，满5年交的比2年的少，具体如下：

  一、契税

  普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税。

  二、个人所得税

  普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

  三、土地增值税

  普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

  以成交价格130万，网签价格100万的房屋为例，满二和满五唯一的区别如下：

  扩展资料：

  满二、满五的界定：

  1、满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。

  2、受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准，大家在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能为自己省去不少税费。

  参考资料：

  
  

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  2021-12-23 16:13 车广伟 客户经理

  那是
  土地证和房产证齐全
  满两年收费可以减免二手房费收如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方。
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税 ，买方；。　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
  5、交易费6/平方,双方。
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.
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  2021-12-23 16:12 黄瞻云 客户经理

  购买二手房满两年和满五年最大的区别就是缴纳的税费不同，虽然满两年的房产和满五年的二手房在营业税差别不大，都无需缴纳营业税，但满5年且唯一的房屋还能免除个人所得税，需要缴纳的税费更低，因此许多人在购买二手房时会选择满5年的二手房，相对价格会更低些。
  1、商品房、经济适用房等常规房产
  市面上的商品房与经济适用房通常以契税开具的票据上的日期或房产登记的日期为准，通常选择这两个时间较早的日期来计算，看下时间跨度是否有超过2年或者5年。
  2、已购公房
  已购公房主要是从以下三个日期中选择最早时间来计算：第一笔购房款的收据日期、房产证填发日期、原始购房合同签署日期，只需有一个日期满足2年或者5年即可。
  3、继承的房产
  继承的房产通常不用在继承后重新计算，可以直接计算房产在被继承前的年限，看下属于房屋属于原业主的时候是否满2年还是5年。
  4、赠予的房产
  如果是直系亲属赠与的房产与继承房屋性质一样，是按照赠与前的房屋性质是否是满二、满五计算。如果是非直系亲属之间的赠与，则房屋时间需重新开始计算。
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  2021-12-23 15:55 齐明杰 客户经理

  现在人们都倾向于直接性的购买二手房，这样就省去了装修的麻烦，毕竟现在人们的工作节奏都是比较大的，所以很难抽出时间来专心的去装修房子，直接买二手房就省去了装修浪费的精力。有不少二手房是满两年的，那么，二手房满两年税费是多少？二手房满两年和满五年的区别有哪些？

  二手房满两年税费是多少？

  二手房满两年税费主要包括契税、增值税、个人所得税、房屋转移登记费以及房屋转移登记手续费等。

  
  
  

  1、增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。

  2、个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

  3、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

  4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

  5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。

  
  
  

  二手房满两年和满五年的区别有哪些？

  1、首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！

  2、其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

  
  

  3、综上，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

  4、这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策。

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  2021-12-23 15:40 龚子龙 客户经理

  房子满两年，指的是，房本上的登记日期，已经超过了2年的意思，满2年的普通住房，免征增值税及附加；还有一个是满五唯一，意思是房本的登记日期，已经超过了5年的时间，并且这套房是以家庭为单位的唯一住宅。
  

  北京市有规定，普通住宅满2年以上的，免收增值税；满5年，并且是家庭唯一住宅的，免收个人所得税。

  
  

  未满两年的税如何征收？
  

  如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。

  1、增值税及附加：计税价格／1.05×5．6％（远郊区县为5.5％），网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价

  2、个税：差额＊20％。差额个税＝差额×20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）；

  若网签价＞过户指导价，

  则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价×10％－贷款利息）×20％；

  若过户指导价＞网签价，

  则个税＝（过户指导价／1.05－原值－原契税－附加－过户指导价×10％－贷款利息）×20％。

  二手房满两年再出售的税率是多少？

  1.房子大小不一样缴费不一样

  买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；

  买方首次购房 90平方≤购买面积＜144平方以下的房产按照1.5％缴纳；

  房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

  营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

  房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税；

  2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

  个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一套房产免征个人所得税。

  卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照5％缴纳。

  商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。

  3、还需要缴纳的其他费用：

  交易费：6元／平方 x 房屋平方数；

  工本费：一个证件80元；

  二个证件费用90元；

  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

  公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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  2021-12-23 15:21 齐敬磊 客户经理

  房子不满两年交税标准：

  （1）契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

  （2）个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

  （3）中介费。征收成交价的1%-3%不等。

  注意：不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

  商品房的话，不满两年的普通住宅就会有：增值税及附加差额5.6%，个税差额20%。如下图所示：

  房子满两年的意思：

  满两年指的是从购买房屋过户缴纳了契税的时间为准，至今的时间已经间隔了两年。符合上述条件就是“满两年”，时间是从缴纳契税并开具契税发票的日起开始计算的。

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  2021-12-23 15:12 齐晓彤 客户经理

  二手房满二是什么意思