其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:38 黄益溢 客户经理

  您好，目前大连商业贷款购房的交易流程是这样的。
  首先，您要选定您想买的房子，并签署房屋买卖合同，然后您就要准备好首付款到银行进行资金监管，签署借款合同，同时可以到大连房地产交易中心对所购房屋进行报税。
  然后经过8个工作日左右，如果您的资质没有问题，银行就能审核通过。审核通过后，就可以到交易中心把之前报的税缴纳了，同时也可以办理过户了。
  然后过户办理完之后4个工作日左右，就可以出新的产权证了，您就可以到带着新的产权证到银行办理抵押。
  最后经过8-10个工作日左右抵押就可以完成，此时会出一个他项权利证，银行见到他项权利证之后就会放款到指定账户。
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  2021-12-23 16:26 窦连江 客户经理

  二手房可以贷款，
  一、要看你所买房的年限，你的年龄来决定给你贷几成和贷款的年限。商业贷款最高可贷七成。
  二、有商业贷、公积金贷和组合贷款三种。
  三、首付是说你买房的贷款的头期。一般来说，如果你贷七成的款，那首付就是那三成再加上一些银行的一些费用。
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  2021-12-23 16:08 齐景岳 客户经理

  二手房二次抵押贷款只有小贷公司或者担保公司等高利贷的地方才有可能。一般的银行都不提供二次抵押贷款。不过利率都是随着国家的利率调整的。邮储银行也会在2015年1月1日下调贷款利率，只是还是在基础利率基础上上浮10%。
  谢谢采纳。
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  2021-12-23 15:50 赵骏凯 客户经理

  介绍你一家 大连银号贷款 我朋友前一阵子在那办的 很省事 比银行方便 电话忘了 你自己查查 他家就在万达华府幼儿园那 过个马路就到了 一个卖助听器的旁边
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  2021-12-23 15:38 齐显尼 客户经理

  我是大连一家贷款代办公司 有什么需要咨询的可以问我
  我联系电话是我的用户名
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  2021-12-23 15:22 齐晓彤 客户经理

  大连二手房过户费用
  卖方产权证满2年，无增值税（5.6%）
  卖方产权证满5年且家庭名下只有1个房子，没有个税（1%）
  买方
  契税 90平以下 1%
  90平以上首套1.5% 二套2%
  中介费 每套2000元
  贷款费用 每套500
  产权证 工本费80元
  交易费 每平方米买卖双方各2块钱
  过户时间 现金6个工作日
  商业贷款11-15个工作日
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  2021-12-23 15:10 贾麒麟 客户经理

  2015年出台了许多救市的政策，所以迎来了买房的好时机，对于80后、90后来说，买房子是头等大事。而对于大多数买房者来说，选择贷款买房是明智之举。

  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。想要按揭贷款购买二手房，就要了解二手房按揭贷款的相关事项。那么2015年二手房按揭贷款需要准备哪些资料?流程又是怎么样的呢?跟小编去看看吧。

  贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。

  一般情况下，二手房按揭贷款买房需要准备以下材料：

  (一)、买方需要提供的资料

  1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

  2、户口本(夫妻双方)；

  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

  4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；

  5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；

  6、学历证明(大专以上提供)；

  7、申请人的贷款银行活期存折；

  8、银行要求提供的其他材料。

  （二）、卖方需要提供的资料

  1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

  2、户口本(夫妻双方)；

  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

  4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；

  5、房屋产权证；

  6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；

  7、银行要求提供的其他材料。

  三、2015年二手房按揭贷款买房的具体流程：

  1、实地看房

  对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录二手房

  2、产权验证

  产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

  3、签署合同

  信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

  4、填写合同

  整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在;二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。

  5、缴费义务

  收取费用预审通过后，通知客户交费。

  6、产权过户

  居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

  7、收费盖章

  ①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。

  ②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

  8、资料归档

  资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。

  9、抵押手续

  ①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。

  ②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。

  ③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。

  ④、抵押7天后领他项权证。

  10、银行放款

  银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

  （以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）