其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:54 车广义 客户经理

  银行认可的抵押公证书被称为批信用证，你必须看到这个东西，才可以办理过户手续时，他们做转让抵押登记，两个月左右就能收到尾款。
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  2021-12-23 16:38 龚家跃 客户经理

  钱没收到手就过户，你这样子会让自己心里很被动！现在你要看当时是中介找一些中介看不能，重新申请抵押贷款
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  2021-12-23 16:26 齐斯琴 客户经理

  李律师建议你，房子这么大的事儿都处理了，就不要在这些小事儿上浪费时间和精力，尽快处理，让买方贷款，你拿到房款是你的关键！
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  2021-12-23 16:08 赵骏凯 客户经理

  A. 出让房产时，过户手续已完成（买方是按揭买房），遇到买方不去银行办理贷款手续怎么办
  
  这个就是买房与卖房之间的常见的问题，你看一下房屋买卖合同中，关于尾款支付的约定，过了约定的期限，你可以去法院请求撤销买卖合同，并将房屋所有权恢复到你名下。
  
  B. 二手房已过户给买方，但买方并未去银行办理贷款手续，而是转手又把房卖了，卖方怎么办
  
  按照合同是这样的，你提供账号给银行，然后过户给买方（产权转移或者称办理产证），
  在过户时，交税等必须完成，否则不受理。
  因是贷款，实际过户后的房产证（注明他项权利是被抵押）和其它权利证（给银行）；一般是房产交易中心直接将其它权利证给银行，银行收到后，即放款（打入你的账户）。
  本次购房结束。
  如果买方不给银行，则银行不放款（这是你担心的），但是这样的话，
  合同应该是约定最后付款期限的（或者合同有效期），在有效期内你的义务是交付房子（转移产权），他的义务是付房款（不论是自己付或者贷款）
  如果没有收到全款，则买方违约。
  你可以上法院告，主张要回房款，并按合同追究违约金。或者主张要回房子，并按合同追究违约金。
  法院一定支持你的。
  
  C. 房产证已过户，买家未拿去办理贷款，二手房中介改怎样解决
  
  房产证过户，买家不拿去办理贷款，作为中介你可以拿着合同跟他说这是违约，要交违约金，到时候申请法院执行就可以把房子又判回给原房东，这样买家什么都得不到，还得赔钱。
  说严重一点可以讲买家是诈骗，吓唬他要去派出所报案，不过正常来说如果他铁了心抵赖的，真的就只能跟房东一起去法院起诉了，你们的中介合同里面应该都有注明违约条款的，还有买卖合同也是，一般都有逾期付款或者不付款的具体细节，看看合同再说。
  
  D. 二手房贷款审批通过了，然后过户完后买方不去银行办理贷款的话，卖方
  
  我们这边就没你说的这种情况，
  贷款批下来了，然后去过户，等过完户，就是卖家等钱，买家等房本的过程了。最长1个月也就拿到钱了。
  
  E. 我是卖方，买方已获银行批贷，双方已过户，买方恶意拖延不去银行做抵押登记，以至银行不放款给我怎么办
  
  超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。
  处理方法：
  1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；
  2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；
  3、向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制抵押登记；
  4、以买方不覆行合同为由向法院起诉，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。
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  2021-12-23 15:38 赵颖轶 客户经理

  正常情况下，银行贷款审批通过后，房产交易中心才给过户，中介明显违规操作，你可以起诉中介公司和买方，要求撤销交易。
  如果已经同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字。
  拓展资料:
  二手房交易（Second-hand housing transactions）是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
  二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。依据物价局相关文件规定房产交易额不同所收取中介服务费也相应不同。你指的是贷款没下(银行还没放款)吗？还是就是根本贷款不通过？你如果是通过中介公司办理的、而且审查如果你有征信问题或者负债率太高的原因而造成审批不通过的，中介是不可能带着你去过户的，除非是你们自己去产权交易中心过户而没有按银行规定走流程。如果是这种原因造成银行贷款不通过的那你只有把房子过户还给卖方，所产生的交易契税都必须你来承担，而且估计卖方还会叫你赔偿一定的损失，因为房子过户还卖方的话他的证就不满2年。如果是贷款审批过了但是银行还没有放款下来那也只有耐心等待。
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  2021-12-23 15:22 符胜忠 客户经理

  当初买房子是否通过了中介，可以要求中介先介入一下。按照权利义务相统一的原则，房屋过户后，房子就属于买方，暖气费就应当由买方拿。如果实在不行，可以民事起诉，要求对方履行签字手续。
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  2021-12-23 15:10 黄益民 客户经理

  房子已经过户，按中国的法律，房子已经是买方的了。就是有纠纷起诉不会影响到首付的。银行放款是要以房产为抵押，一般也不会影响。