其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:37 齐昆明 客户经理

  公积金部分计算:
  1、借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满6个月以上的，最高贷款额度为55万。
  2、借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万。
  3、公积金可贷金额=缴存基数 * 0.5 * 12 * 可贷年限。
  上述取最低者为最终贷款金额。
  商贷部分：n(评估值或网签价中较低的) * 贷款成数-公积金贷款部分。
  拓展资料：
  组合贷款办理流程：
  一、到贷款银行提出借款申请
  借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
  二、银行审核
  贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
  三、到贷款银行签订借款合同
  贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
  四、到产权部门办理贷款担保手续
  办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  五、办理住房抵押保险手续
  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  六、签订还款协议和划款
  采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
  七、银行划款
  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取
  
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  2021-12-23 16:26 龚小英 客户经理

  亿房小帮手为您提供的答案 您好，计算组合贷款额度需先根据银行贷款政策计算出最高贷款额，即该笔业务的最高贷款额;再根据公积金贷款政策计算出最高贷款额，即该笔业务公积金最高贷款额;这两数的差即该笔业务商业贷款部分的贷款额。 1.商业贷款额及期限的确定: 普通住房:140平米以内的最高贷(合同价格和评估价格中的孰低值)的8成，最长贷30年;贷款期限+楼龄
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  2021-12-23 16:08 龚小花 客户经理

  组合贷款额度是公积金贷款额度加上商业贷款额度，一般办理组合贷款时，借款人先申请公积金贷款，等公积金贷款额度不足时，剩下的额度由商贷额度补齐。
  公积金贷款的额度是根据公积金账户余额倍数、所购房款的一定比例、借款人的还款能力、最高贷款额度四个方面计算的，商业贷款的额度也是根据您的综合资质进行评估的，需考虑您的工作情况、征信记录、收入情况等多个方面，具体能贷多少钱要以银行的审批结果为准。
  温馨提示：以上信息仅供参考。
  应答时间：2021-07-08，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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  2021-12-23 15:50 连会新 客户经理

  回答如下：
  对于组合贷款来说，首先可以算出公积金能贷多少，才能确定商贷的额度。
  公积金贷款额度的计算：公积金帐户的余额30倍，封顶30万元。你每月加400左右，加上单位400就是800左右，2年不到2个月为22个月，800*22=17600（公积金帐户内的余额），可贷额度为17600*30=52.8万，根据最高30万的原则，你公积金的可贷额度为30万元，月还款额为1555.91 元。
  根据你月收入税后5000元，按还款能力系数0.5计，你的月还款能力为：（5000+800）*0.5=2900元，2900-1555.91=1344.09元（约1400元左右）。按1400元可用于按揭月供，30年计算，你的按揭贷款额度是22万左右，加上公积金30万元，组合贷款的总额度为52万元。
  52万元的贷款，如果你是购买第一套住房，现在的首付比例：公积金是30%，按揭是30%——40%（各银行规定不一），取中间数首付35%话，你可以购买一套价值52/35%=148万元左右的房子。
  如果是按以上计算的组合贷款了，按等额本息法还款，公积金的月还款额是1555.91元，按揭贷款的月还款额是1434.24 元，组合贷款每月的月还款额为2990.15元。
  如果你要提高额度，就要提高还款能力，“工资收入证明”可以多开一点。
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  2021-12-23 15:38 赵颖轶 客户经理

  组合贷款的总贷款额占所购房产总价的比例不得超过商业银行个人住房贷款最高比例。也就是说，组合贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值（以两者较低额为准）的80%。其中，住房公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额。
  组合贷款额度计算
  第一步：计算公积金贷款额度
  公积金贷款利率要比商业贷款利率低，所以购房者都希望能贷到更高额度的公积金贷款。
  目前，各地公积金对于贷款额度的计算方法并不统一。以北京为例，首先计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；然后计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除基本生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
  需要明确的是，计算出来的贷款额度若超过公积金管理中心规定的最高限额，则以最高限额为准。目前，北京购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元；购买第二套自住住房的，贷款最高额度为80万元。
  附表：2016年各地公积金贷款最高额度
  第二步：计算商业贷款额度
  对于商业贷款部分，各地的标准比较统一 ，即商业贷款额度=实际购房总费用或房产评估价值×贷款比例-公积金贷款额度
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  2021-12-23 15:22 齐新玉 客户经理

  市属组合贷款额度计算时，需要先以商贷的标准计算出总的可贷额度，然后从总的可贷额度中减去公积金可贷额度，就是商贷部分需要申请的额度。

  一、市属组合贷买首套，贷款额怎么算？

  所购房屋的性质不同，可贷的额度就不同。

  1.借款人购买的是普通住宅

  在京名下无房，在全国范围内无住房贷款记录，可贷款6.5成。公积金部分最多120万，基准利率；其余商贷，商贷利率按各行政策。

  2.借款人购买的是非普通住宅

  在京名下无房，在全国范围内无住房贷款记录，可贷款6成。公积金部分最多120万，基准利率；其余商贷，商贷利率按各行政策。

  二、市属组合贷买二套，贷款额怎么算？

  同等条件下，普通住宅比非普通住宅能多贷2成。

  以上条件中有一条不满足就是非普通住宅。

  1.借款人购买的是普通住宅

  1)在京名下有一套房，不管在全国范围内有无住房贷款记录，最多可贷款4成，公积金部分最多80万，利率上浮10%，其余商贷，商贷利率上浮10%。

  2)在京名下无房，在全国范围内有过商贷或公积金的住房贷款记录，最多可贷4成，公积金部分最多80万，利率上浮10%，其余商贷，商贷利率上浮10%。

  例：小王在北京有1套住宅，10月份他在5环内购买了一套面积为100平米的普通住宅，网签价为450万（小于评估值）。如果他买房申请组合贷款能贷到多少钱？由于小王是买的二套房，且房屋是普通住宅，所以可贷额度是网签价的40%：450×40%＝180万。如果小王公积金可以贷到最多额度80万，则商贷所需额度是100万。

  2.借款人购买的是非普通住宅

  1)在京名下有一套房，不管在全国范围内有无住房贷款记录，贷款2成，公积金部分最多80万，利率上浮10%，其余商贷，商贷利率上浮10%。

  2)在京名下无房，在全国范围内有过商贷或公积金的住房贷款记录，最多可贷2成，公积金部分最多80万，利率上浮10%，其余商贷，商贷利率上浮10%。

  三、市属组合贷的额度受哪些因素影响？

  除了首二套和房屋性质会影响市属组合贷的额度外，借款人的征信、收入等情况会影响商贷部分的额度，而公积金的月缴存额会影响到市属公积金的贷款额度。

  1.借款人的征信

  借款人征信较好，就有机会享受到银行给予的利率优惠，目前，商业贷款的基准利率是4.9%，各商业银行可以为征信较好的借款人提供优惠折扣。

  2.借款人的收入情况

  申请商业贷款买房，收入证明中的月收入必须覆盖月供的两倍，所以如果借款人的收入无法达到要求，就不能贷到相应的额度。

  收入证明中一定要满足这三个要求，才能贷到相应的额度。

  3.借款人的公积金缴存额

  公积金缴存额会影响到借款人市属公积金部分的可贷额度，相应的商贷部分也会发生变化。

  例如：借款人单身且是首套购房，公积金缴存在市属，月缴存额低于786元，公积金部分就贷不到最多额度120万。借款人申请市属组合贷款买房时，只需要评估一次就可以了。如果评估值小于网签值，则按照评估值来确定房屋的可贷额度。

  来源：北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房公积金管理中心、中国人民银行; 该内容仅在北京适用。

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  2021-12-23 15:09 符腾丹 客户经理

  您好，所谓组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的组合，因此组合贷款在计算额度的时候也是公积金贷款额度与商业贷款额度的相加，即组合贷款=公积金贷款额度+商业贷款额度。
  其中需要注意的是，因为组合贷款是公积金贷款与商业贷款的组合，加上商业贷款比例较高，因此建议公积金贷款中尽可能的多贷，商业贷款尽可能的少贷。
  希望我的回答对您有所帮助。