其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:26 赵马元 客户经理

  1、可以卖的，卖房子之前先到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。
  

  2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。

  3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。

  
  

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  2021-12-23 16:08 齐晓娴 客户经理

  叫他拿出房产证原件，看看。如果是复印件，那么就有拿去做抵押的可能。抵押的房子不可买。危险。
  再与他拿房产证去国土局确认是否业主本人。这个可以直接跟他说，买房不是小事。家人买房说要搞清楚，只要清楚了就跟你转了。
  流程需要注意风险。
  带风险系数：自己觉得朋友信的过，房子直接去国土局过户了，完成后，我转账给你。（存在风险是过完户跑路了，房子是他的了，钱不打就麻烦了，或者要你先转账在跟你去过户，万一转了跑路了，你钱没了，房子也没了。
  可控风险：就是一起去银行进行全额【资金监管协议】，当房子顺利过户到自己名下，银行监管协议将无条件放款到卖方账户。当房子在一定时间内还没有过户报告，将无条件返回自己账户。
  建议最好找中介公司，这个流程有点复杂。中介代理费一般是2~3千。这里不是佣金。要跟他说好。
  如有帮助请采纳。
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  2021-12-23 15:57 樊扬诗 客户经理

  应该不可以，所谓的房贷，其实是用房子抵押，向银行贷款，房产证是由银行收着的，法律上还不完全属于你，但你可以申请借出自己保存。
  你这种房子已经买了，是你自己的了，你可以向银行借贷，拿房子抵押，这就是商业性借贷了。
  买房子时贷款，国家为了保证民生，有优惠措施，公积金也只有在购房时可以使用或者退休时一次取出，其他情况基本拿不出。
  一般向银行借贷，没有点关系都不好搞的，房子值多少钱，要银行来估值，银行说了算，我朋友之前就想拿房子去抵押，向银行借点钱，搞了几个月，都没搞成。
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  2021-12-23 15:50 黄益民 客户经理

  我要卖卖房子，在长春，小区名子叫中澳城
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  2021-12-23 15:37 齐景岳 客户经理

  我想买个房，不知道你房子在哪里？
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  2021-12-23 15:21 龚小花 客户经理

  如果是你按揭购买的房子，已经还了两年的房贷，现在你不想要了，那么是可以把贷款房子卖掉的，你可以用买房者的首付款，把房贷一次性还完，然后再由买房者，重新申请买房贷款。
  贷款房卖掉。
  有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？
  即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。
  在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。
  那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。
  1、转按揭
  转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
  2、用买方的首付款缴清剩余贷款
  比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。
  一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
  如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
  如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。
  所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。
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  2021-12-23 14:58 辛培剐 客户经理

  现在已经有很多购房者在买房时选择按揭贷款，这样可以缓解一些经济上的压力，但是按揭贷款的时间一般都时二三十年，如果在还款期间因为什么原因需要卖房该怎么办呢？
  贷款房子可以卖吗
  目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
  也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
  有贷款的房子怎么卖
  原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
  一、转按揭
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
  二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
  二、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
  房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
  三、买方留尾款支持房主提前偿还贷款
  除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。
  对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。