其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 16:12 粱俊芳 客户经理

  公证处不能公证所有权归属
  房产证登记谁名下，谁有所有权，可以买卖或者其他方式处分房产
  《物权法》
  第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
• 

  2021-12-23 15:55 齐晓娣 客户经理

  1. 公证是有效的，办理公证但是没有房产证还是不能过户啊。

  2. 房产过户需要准备的资料
     （1）申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
     （1）房地产转移登记申请表。
     （2）房地产权利证书。
     （3）如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
     （4）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
     （5）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
     （6）有关行政机关的行政决定书。
     （7）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

• 

  2021-12-23 15:39 龚富贵 客户经理

  对于避税的房产买卖合同，公证处不做这样的公正。
• 

  2021-12-23 15:21 齐晓威 客户经理

  公证买卖合同（特别注明违约责任），交付90%的购房款，办理房屋交付，取得房产证等相关证件以及房屋使用权。如果他人再次购买就无法看房，没有房产证也不能办理过户，相对降低风险。至于能否做预告登记，要咨当地房管局询产权产籍管理处。
• 

  2021-12-23 15:13 车广东 客户经理

  未满两年也是可以办理过户的，只是过户费用高而已。抵押公证也是有效的。
• 

  2021-12-23 15:12 齐星星 客户经理

  房产证不能过户则说明不合符相关的规定，所以在这种情况下即使你到公证处做公证不符合规定也没有用。建议在符合相关规定的情况下，尽快办理房产证和土地证的过户，这样房子就真正属于你。
• 

  2021-12-23 15:00 龚子飞 客户经理

  房产证就象居民身份证，房产公证不能对抗房产证，就好比购买一套房产，不办理过户就不受法律保护一样，房产证是房屋唯一的身份证明，它的用途很多，如无房产证就不能证明房屋是你的，你就无权处置这份房产，包括买卖，抵押都不行，如有房产证，你就可以进行房屋上市交易，抵押，租赁，办理户口，小孩上学等。
  房产证还不能过户你名下，即便是到公证处做公证没有太大的法律效力
  ，公证只是表示他愿意将房产过户给你，但并不代表已经过户，只有办理房产过户手续后，你才算合法拥有该房产。