其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:41 辛培军 客户经理

  已经签约的贷款合同，
  贷款利率一年调整一次，也就是下年一月一日按照当时的利率调整你的合同执行利率，中间不可以修改。
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  2021-12-23 15:32 符育明 客户经理

  你好！
  这个要看 你和银行的贷款合同 标明的是 浮动利率还是固定利率。
  房贷利率有固定利率和浮动利率，贷款合同中有约定。
  固定利率在贷款期内无论国家对利率如何调整，该贷款的利率不调整；
  浮动利率在贷款期内，遇国家对利率调整，均在每年的1月按上年最后一次调整的利率变动
  具体算法比较复杂,银行一般都通过计算机系统批量直接统计调整的。
  如果你当时没有关注过这个事情，那么是浮动利率的可能性比较大。
  找下自己的合同看看吧，或者咨询贷款行。
  附：等额本息还款法 计算公式：
  每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款总期数]÷[（1+月利率）^还款总期数-1]
  （ ^ 表示乘方，如2^3=8 ）
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  2021-12-23 15:24 龚小艳 客户经理

  公积金贷款知识：（1）、公积金贷款年限由双方商定，但最长不得超过30年，同时也不得超过借款人从贷款之日起至法定退休时间。 （2）、住房公积金个人贷款利率按中国人民银行2002年2月21日规定的利率执行。即1—5年（含5年）年利率为3.6%（月利率为3‰），5年以上—30年（含30年）年利率为4.05%（月利率为3.375‰）。
  （3）、当利率调整时，住房公积金贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率不作调整；贷款期在1年以上的且在调整日前已发放的贷款，当年内不作调整，于下年1月1日开始调整，按相应利率档次执行新的利率规定。如果你公积金连续交满6个月就可以申请公积金贷款了，公积金贷款额度：账号内余额*20，最高能贷30万。
  凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。购买商品房、二手房、大修自住住房等，均可以申请公积金贷款。
  因为住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  单位和个人在本市行政区域内建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上（含6个月）的职工，可以申请贷款。
  申请贷款时申请人还应当同时具备下列条件：
  （1）有本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；
  （2）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  （3）有合法有效的购建住房证明材料；
  （4）同意使用公积金中心认可的担保方式；
  （5）符合市公积金管理中心规定的其他条件。
  这也是我在一家网络贷款公司数银在线看到相关信息的，它上面有很多产品，就像走进了一个贷超市，同时它们可能为客户直接匹配到最适合的，最优惠的产品的，放款时间只要7个工作日就可以拿现金的，还有你贷款成功之前不会收取任何费用的。建议你去咨询下下，可能有你想要信息的。
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  2021-12-23 15:18 龚子鸣 客户经理

  3.465什么利率？大概是商贷七折后的月利率吧。。。。
  你只要是首套购房，就能享受利率七折优惠。以后不管利率是否变动，折率肯定是不变的，但实际利率会随着国家利率的变动升降！
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  2021-12-23 15:05 齐晗希 客户经理

  是的,当时的基准利率为5.94%,7折优惠后为5.94%*0.70=4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%,即千分之3.465
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  2021-12-23 15:04 连传杰 客户经理

  你2009年贷款买房，当时的商业按揭利率是5.94%，公积金贷款利率是3.87%。
  你这个3.465是商业按揭贷款利率5.94%打7折优惠的月利率，年利率是4.158%（这个优惠利率目前已经没有了）。
  合同约定利率优惠7折后，在整个贷款还款期间均7折优惠，无论央行贷款如何调整，在新的利率上都能按7折优惠，如：你现在的利率是4.48%，换算成月利率是3.7333‰。
  房贷利率是每年调整一次，调整的时间是每年的1月份，调整的利率是按央行上年度最后一次调整的利率调整，你有7折优惠，每次调整都可以在新的利率上以7折计算，直至整个贷款结清为止。
  因为你没有告知你的贷款金额、年限及首次还款年月，所以无法为你计算月供、总利息等数据。总的来说，你这个利率是很合算的，现在已经没有这种优惠了。
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  2021-12-23 15:00 赖鹏举 客户经理

  商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465% ,你的利率3.465是月利率千分之3.465，即七折优惠。
  如果按优惠利率计算:
  [470000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=2887.39元
  因为第一个月发放日与还款之间超过30天，所以还款额稍高一些。
  说明:^240为240次方