其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:54 齐晓娥 客户经理

  别人仅仅借你的房产证，没有让你签字担保，你并不需要承担法律责任。另外你说的是“过期未还”应该是到到期未还吧，如果你拿自己的房产证为别人的债务签字担保，你就要承担责任；至于你说的“过期未还”没有说错，法律上说的过期应该是超过诉讼时效，借条上如何有还款时间，这个还款时间到了，并且超过两年了，就是你说的过期了，如果是刚才我说的情况，你就不要承担责任了。
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  2021-12-23 15:40 黄益汉 客户经理

  借条写着归还日期时间超过2年，可以到法院起诉，借条的有效期是指借条的诉讼时效，借条的诉讼时效不影响借条本身的效力。

  只要是合法签订的真实有效的借条无论多久，借条本身都是有效的，时间只是确保是否超过了诉讼时效，是否会得到法律的保护问题。

  最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第153条规定：“当事人超过诉讼时效起诉的，人民法院应予受理。受理后查明无中止、中断、延长事由的，判决驳回其诉讼请求。”

  扩展资料：

  《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

  诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

  一般的借条诉讼时效为三年，即当从借条规定的时间截止后起算三年内借条的诉讼时效就到期。如果在借条上并没有规定时间时，则要从借钱的限制时间截止期三年内借条才具有诉讼时效。如果过了借条的诉讼时效，就尽可能的要求借款人与还款人协商。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 15:32 龚家跃 客户经理

  只要是双方真实意思表示并且不违法的，都有法律效力。
  

  欠条通常适用于下列几种情况：

  1、在购买物品或收购产品时，因不能支付或不能全部支付他人的款项而要写张欠条。

  2、借了他人或单位的钱物到时不能归还，或不能全部归还，有部分的拖欠，此时就需写张欠条。

  3、借了个人或公家的钱物，事后补写的凭证，也可以称作欠条。

  欠条需要具备的基本要素：

  1、借款人的姓名、身份证号码、住址。借款人是个人的，必须亲笔签字，由他人代签的借据法律效力会产生争议。比如张三借款签李四的姓名，会给贷款人带来法律困扰。

  2、贷款人的姓名：要求写全称，最好不要写，借到张姐、李哥等代号，以免主张债权时候出现障碍。

  3、写清楚借款金额：最好是写上金额的币种，比如人民币多少元，用大写、小写的形式分开写，以免字迹不清楚看不清楚金额的争议，但是一定要核对大写、小写的一致性。

  4、写清楚还款期限。

  5、利息：民间借贷，有约定好利息利率的，按照双方的约定履行，如果没有约定利息利率的，视为无利息贷款。在债权人另行主张还款并支付利息之日之前，这一段正常的借款期限，人民法院一般不支持利息。

  6、还款方式：是一次性还本还息，还是分期还本还息，什么期限还多少，需要明确下来。7、落款：借款人签字、完整的日期（年月日）、最好加印手摸。

  扩展资料：
  

  房产抵押欠条一定要注意：

  1、具有完全民事行为能力的自然人，在欠款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

  2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

  3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还欠款本息的能力;

  5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  6、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

  参考资料来源：
  

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  2021-12-23 15:23 龚子鸣 客户经理

  借条上写明用房产做抵押，并交付房本，这不是房产抵押借款。压房产证和不压房产证对于你未来债务追偿，无用。在法律上，房产和汽车是个特殊的固定资产，如果没有去房产中心做抵押登记，仅仅借条上写抵押是无效的。

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  2021-12-23 15:18 赵风英 客户经理

  房产证是作为抵押来担保还款的，最好在借款合同上注明借款数额、还款日期、利息、房产抵押以及预期不能还款的处理方法等。然后到房管局办理抵押登记手续，要不然抵押不能对抗第三人（也就是说第三人可以凭善意取得来获得房子，相当于没有抵押）。如果到期他不还款，你可以起诉到法院要求还款（注意两年的诉讼时效），如果他还不还，就可以要求法院强制执行他的房屋，将房子拍卖了，好把钱还给你。还要注意房产的价值是否大于他借的款项，以及房产上是否还有其他的抵押或质押之类的权利瑕疵。
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  2021-12-23 15:05 赵颖辉 客户经理

  你的债权到期了吗?到了履行期限（就是还款期限）吗?如果到了的话你应尽快向法院起诉借款人要求其履行债务或实现抵押权。抵押权的保有不因房产证交回给产权人而消灭，也不因新债权的产生（朋友重新给你打欠条）而消灭。
  如果你的抵押权合法有效，那么你应该在债权的诉讼时效内行使，也就是债权履行期（也就是还款期限）界至的两年内行使。《物权法》第202：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
  所以你不要再拖延了，应立即起诉李强要求还款或要求实现抵押权。
  建议你直接进入普通诉讼程序，对债务人李强进行起诉。法院会查明有无担保,然后判决是否实现抵押权。
  起诉时被告下落不明的，不影响诉讼程序的进行，诉讼文书可以通过公告送达等方式送达。除非在债权债务关系的查明上非由被告出庭才能查清的法院会裁定延期审理外，一般来说若他非必须出庭法院可以作出缺席判决。
  但就你的叙述来看,我想问你们的抵押合同有没有到房管局去登记?根据我国担保法和物权法的规定,以不动产特别是房屋进行抵押的,抵押合同的生效要件之一就是去房管局登记。
  （1）如果未登记，这个房产抵押合同是不生效的，也就是说你没有取得抵押权。虽然你可能没有取得抵押权，但他对你的债务必须归还。只是此时你和他其他债权人处于同等地位，你只是丧失优先受偿权，你只能在平等地位上与其它债权人一道，就他的财产按比例获得清偿。
  （2）如果你进行了登记，就取得抵押权。抵押权的获得不因房产证的交回而消灭，也不因新债权的产生（重新给你打欠条）而消灭。担保物权消灭的情形有： （一）主债权消灭； （二）担保物权实现； （三）债权人放弃担保物权； （四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
  而且你是否拥有抵押权，与你住不住在那个房子无关。你只有在实现抵押权，也就是通过法院诉讼程序实现了抵押权后才有可能取得房子产权，参见物权法第195条：
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  2021-12-23 15:00 黄相柏 客户经理

  房产证是房产的物权证明，他不还钱，你有权的这个房产拍卖。