其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:26 赖鹏举 客户经理

  既然已经办理了买卖合同，你们自己有没有办理房产证呢，有没有到交易中心登记过户呢？房产证没有，问题不大，可以补办。关键你们有没有去房地局做登记过户。卖方现在还在么，他做抵押的钱还在么，千万别让他用掉，不然，借给他钱的那家必然凭借房产证和借款单拿到房子的。
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  2021-12-23 16:07 齐晓娜 客户经理

  首先，他给你买房子的钱款没有？如果给了，这房子没啥好担心的！1.他不能拿你房子去贷款，和你说的一样，必须你和你的配偶一起去签字才可以！因为你还是名义上的房产所有人！ 2.只要是你俩认可，签名按上手印，不违法，不伤害其他人利益的合约，都是有效的！ 3.除此之外的风险是，这房子你卖掉没有过户，会影响你再购房自己使用，再买房子算你二套。契税等税费和首付以及贷款都会有很大影响！
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  2021-12-23 15:57 黄睿多 客户经理

  第一、你的房产没有过户，该房产仍旧属于你的房产，也就是所有权仍属于你。
  第二、对方不能将该房产进行抵押贷款，因为所有权还在你的名下，如果对方去贷款需要你去签字才行。
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  2021-12-23 15:49 贾黎黎 客户经理

  一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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  房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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  2021-12-23 15:21 齐新洲 客户经理

  如过是为了五年以后免去营业税的话 你当初最好是去做一个公正，虽然公证要花点钱 当是比较安全的。公证是起到法律责任不管买方拿着房产证干什么 在公证书里很清楚的写着，与本房产证业主无关！不过他要贷款没有业主亲自出面签字他是没有能力贷款的！只要在签订的合约期内没有什么风险的！我是做这方面的希望可以帮助到你 ，也希望以后可以多点经验···
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  2021-12-23 15:09 樊成钢 客户经理

  放心好了！~房产证的名字是你，他们是做不了抵押贷款的。去银行做抵押贷款，必要要房本上的人本人出面。所以放心好了。他们拿房本，没什么用。就算过户，没有你出面，他们也过不了户。
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  2021-12-23 14:58 赵风莉 客户经理

  建议尽快办理过户。只有协议只能说明合同成立，没有过户的话你还没有所有权。
  过户流程：
  第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  第二步，签订二手房买卖合同。
  第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
  第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
  第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
  第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。