其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:54 龚小艳 客户经理

  　
  贷款买房优点多于缺点
  1、买房子与买大多数商品不同，在一定时限内房产具有保值功能，使用和折旧损耗可以忽略不计。从投资的角度来看，房子的保值作用也很明显，比如把钱存入银行，因为利率固定，一旦物价上涨的幅度超过银行利率，银行存款的实际价值则不但不会增加反而还会缩水。买房子则不同，因为房子的价格会随着物价上涨而升高。根据经验，长期来看物价上涨是大趋势，投资房产的报酬要比银行存款高。
  2、买房可以食租。
  将房子出租赚取租金收益。目前房屋出租收益率一般在6%—13%之间。
  3、买房可以套利，赚取买卖差价。
  房价低价买进高价卖出，赚取差价，即为套利行为。房子的自然增值，可提供长线套利的可能。
  可想而之贷款买房的率利与房价增值价值哪个更合算了
  
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  2021-12-23 15:40 管爱娟 客户经理

  房价越来越高，住房的需求却没有减少。因此很多人会选择按揭购房，按揭购房怎么办理？首先我们要知道什么是按揭，购房者是不是适合按揭购房，商品房按揭贷款的程序是怎样的？
  一、什么是商品房按揭贷款？
  按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行。
  同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。
  通过按揭贷款的内容我们可以看出，办理按揭贷款的当事人有三方，银行是按揭权人、购房者为按揭人，开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。
  （一）按揭购房的优点主要有：
  1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
  2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。
  3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。
  （二）按揭购房的缺点包括：
  1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。
  2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。
  通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解，提醒大家，一旦与银行签订了《借款合同》，就要依法承担相应的法律义务，购房者一定要根据自己的经济实力，未来收入预期，做出理性的判断，不要盲目贷款买房。
  二、商品房按揭贷款的程序
  商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：
  （一）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款；
  （二）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请；
  （三）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；
  （四）借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；
  （五）办理担保、保证或者保险手续；
  （六）贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
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  2021-12-23 15:31 齐晓威 客户经理

  现在贷款买房,利大于弊,因相对2002年来说,现在商业贷款利息跟那个时候差不多了.打个比方08年贷款100和现在贷款100万20年利息能省30万左右.弊主要是在于合同,现在购房一定要签固定利率的合同.有时银行的人会给你签浮动利率.这样以后市场好了利率上调了,你的贷款利率也会跟着走.这就是弊(因为银行的工作人员一般不会告知你,利率浮动的问题)
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  2021-12-23 15:23 赵风蕾 客户经理

  坏处是：你每天一醒来就想着欠银行50万啊，而自己的薪水却只有5000。不知道什么时候能还完，还害怕万一自己有一天收入断了，那就麻烦了，房子可能都被收回冲抵欠款啊。不过不用担心，想开店，不偷不炝的。也是勤劳致富奔小康阿~具体怎么还，跟你说个实际例子吧50万的本金 按照2009年10月的商业贷款年基准利率5.94% 可以分20年还 连本带利85.55688万元，平均每月3564.87元。贷款是指你把你的房子抵押给银行，银行一次性帮你把钱付给了房地产开发商，然后每个月你往银行还钱！
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  2021-12-23 15:18 龚崇栋 客户经理

  1、好处：公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行。
  2、坏处：需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。公积金贷款金额有限制。
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  2021-12-23 15:03 齐晓威 客户经理

  贷款买房最大的好处是：把你从无产阶级变成有产阶级，从无房户变为有房户。坏处是：房子贷款没还清，房子不完全“属于”自己。
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  2021-12-23 14:59 辛国江 客户经理

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  买房贷款的好处与坏处，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

  (一)贷款买房有以下好处

  1、通过向银行贷款，购房者不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个好处就是钱少也能买房。

  2.、把有限的资金用于多项投资。从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

  3、银行替你把关房屋的资质问题，减少买房风险。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

  (二)贷款买房有以下坏处

  1、借款人背负债务。首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

  2、不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

  相关知识延伸阅读：买房贷款怎么算利息

  1、在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。

  2、银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：按月等额本息还款和按月等额本金还款的利息计算。如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。

  3、由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。

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