其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:26 车广伟 客户经理

  房产证没办下来没法更名，可以在办的时候更名。
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  2021-12-23 15:57 辛培勇 客户经理

  一般情况下，不能修改合同把名字改了。

  但是可以和买房子时候开发商协议，重新签署一份购房合同去替换之前的那一份。前提是该合同没有在房管部门备案登记。如果合同已经在房管备案登记，就不能更改替换购房合同了、办理房产证，写谁的姓名，几个人姓名，是看购房合同登记人姓名，因此不能随意更改和替换增减。

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  2021-12-23 15:49 黄益泉 客户经理

  在房产证没有下来之前，房子的产权不能做任何权属更改，也就是说没有下证之前不能更改名字。

  产权证下来了，你如果想更改名字，就意味着房屋产权的权属更改，我国房屋的权属需要更改时是受法律保护的

  改名的难度相当大。 方法:开发商和你个人,还有删掉名字的那个人一起到房地产交易中心撤销备案,然后给你重新备案。这种方法可以,而且只有这种方法,但是一般开发商都不叨叨你。

  牵扯到贷款: 共同承担债务,要是改一个人的名字的话,表示只有一个人承担债务。

  扩展资料：

  房产证改名字流程

  房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

  房产证更名流程之一直接添加直接添加

  房产证改名字

  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

  如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

  非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

  房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

  以下是赠予的两种情况：

  有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

  有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

  赠与手续

  受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

  赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

  受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

  办理公证。

  办理房屋所有权转移登记手续。

  由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

  (1)申请书(窗口提供)。

  (2)原房地产产权证。

  (3)相关当事人的身份证、户口簿。

  (4)赠与书及公证书。

  (5)契税收据。

  赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

  参考资料：

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  2021-12-23 15:37 樊振生 客户经理

  必须要等房产证办理下来，而且还要没有贷款了，才能修改房产证上的名字。
  房产证加名的具体流程如下：
  1.夫妻加名，婚前婚后各不同
  婚前加名：
  按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
  （一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到*办理加名手续；
  （二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到*申请办理。
  婚后加名：
  这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
  2.父母子女加名，选择赠与最合适
  如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
  3.兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
  虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
  买卖流程：比较简单，双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续；需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
  4.按揭中房产加名字
  注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务办理相关业务。
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  2021-12-23 15:21 边占武 客户经理

  不可以。

  1. 按揭买房，房贷没办下来之前就意味着没有权属证书，没有权属证书就不能过户（房子还是别人），没有过户到自己名下就无法更改。

  2. 当产权过户到自己名下后，如果开发商愿意改房产证上的名字，还需要银行同意才可改。（在没有还清贷款之前，需要经过银行同意才可以变更，一般不会同意。）

  3. 如果按揭银行同意变更房屋买卖合同上买方的名字，则可以。具有请咨询受理银行及受理开发商。

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  2021-12-23 15:09 赖鹏华 客户经理

  第一，你需要等待房产证下来
  第二，结婚后夫妻加减名字不要交税，只要手续费80元！
  第三，产证下来后，你们带着身份证、户口本、结婚证、房产证到房屋所在地的房屋交易中心去办理即可！
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  2021-12-23 14:58 辛国海 客户经理

  不可以，房产证没有办下来，不可以修改房产证名字，等房产证办下来，可以修改房产证名字。
  房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
  第一种情况：有房无贷
  办理流程是：
  1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  第二种情况：有房有贷
  办理流程是：
  1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  1、每平方米2.5元交易费。
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
  3、万分之5的印花税。
  4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。