其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 15:40 赵颖辉 客户经理

  怎样提前还房贷最划算？

• 

  2021-12-23 15:31 黄盈椿 客户经理

  部分提前还房贷，四种方法比较，哪一种最划算？

• 

  2021-12-23 15:23 齐晓娥 客户经理

  等额本息每月偿还的贷款本金与利息总和固定，贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。提前还款是否划算跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还款的时间越早，节省的利息越多。

  一般贷款的还款方式主要有以下几种：

  1、等额本息还款，这也是日常最常见的一种，借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；

  2、按期付息还本，借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间；

  3、等额本金还款，借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息；

  4、一次性还本付息，对于贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。 

  对于等额本息，如果提前还款，银行都有规定，一般房贷5年期是不容许提前还贷，5年期以上的可以提前还款，但是银行还款本息里面都是按照最开始利息多，本金少的方式还款，所以如果还款超过5年的就不用提前还款，那样不划算。

  相关问题：

• 

  2021-12-23 15:18 黄真敏 客户经理

  方式一、提前一次性全部还清贷款(不用还利息，但已付的利息不退)，即客户将剩余的全部贷款一次性还清，这种还款方式最节省利息，但是压力较大。
  方式二、部分提前还款，剩余贷款月还款额保持不变，将贷款期限缩短。
  方式三、部分提前还款，剩余贷款月还款额减少，贷款期限保持不变，这种还款方式压力较小，但是不太节省贷款利息。
• 

  2021-12-23 15:05 齐暑华 客户经理

  最省钱的3种提前还贷方式依次为

  1、一次性还清全部房贷；

  2、提前还贷缩短还款期；

  3、减少月供还款期限不变。

  三种情况下提前还款并不划算

  1、采用等额本息还款方式，还款时间已经到中期后；

  2、采用等额本金还款方式，还款时间已经过1/3时；

  3、购买住房不久，还款时间不超过1~2年，在签订贷款合同时，银行规定了提前还贷期限的。

  
  

  （以上回答发布于2017-04-17，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

• 

  2021-12-23 15:03 赵风萍 客户经理

  想必除了极少数土豪，大部分人买房还是需要依靠贷款的。但是如果大家仔细算算账，便会发现，很有可能你还贷款的总额都可以买一套房了。所以，很多人心里会想，要是自己突然有钱了就要提前还清贷款。但是提前还待有什么讲究呢?什么方法最划算?本期“购房知识”，小编就来和大家聊一聊。

  有哪些提前还贷的方式?

  1.全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清，不过已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。

  2.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。

  3.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。

  4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。

  5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加，不过可以减少部分利息，但相较于其他几种还款方式，稍显不合算。

  小编建议，若购房者想提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，这样可以使支出的利息更少。

  怎样提前还贷更划算?

  1.商贷和公积金组成的组合贷款，先还“商贷”更划算。公积金贷款含有政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷要低，此次加息幅度也比普通商贷小，因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷，就会划算一些。

  2.纯商贷，还款能力较强的购房者，可选择等额本金还款的方式。等额本金还款是指每个月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，所以还款额也会随着时间的推移递减。不过，等额本金还款的劣势在于前期还款的压力会比较大，所以对于高收入或者资金比较雄厚的购房者，可以选择这种还款方式。

  另外等额本金还款，前三分之一还款期最划算，因为越往后，本金越少，利息越少，一旦还款期限超过了三分之一，也不太适合提前还贷了，因为此时偿还的大部分都为本金。所以在还款期限的前三分之一的时间段内，等额本金还款最为划算。

  3.纯商贷，有正常开支计划的家庭，可选择等额本息的还款方式。等额本息还款是指每月的还款数额一直，一部分拿去还利息，随着时间的推移，还款中本金的部分会越来越高，利息的部分会越来越低。这种方式比较适合年轻人，或者如同公务员、老师这类收入稳定的人群。这有方式可以避免前期还款压力太大，影响正常生活。

  另外，针对等额本息还款的问题，小编也提醒一句，如果采用等额本息还款且还款已到中期，则提前还款的意义也不大。因为随着还款期的增长，还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息。

  （以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

• 

  2021-12-23 14:59 连丽萍 客户经理

  等额本息还款提前还款是否划算，首先要看提前还款有没有违约金，没有违约金的话肯定提前还款比较划算，因为可以节省之后的利息。

  
  贷款还款常用的还款方式有等额本金和等额本息两种。贷款使用同样的时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。

  
  因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
  不过要注意有些经济压力较大的用户不适合使用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”。

  小贴士；