其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:31 齐晓强 客户经理

  要结清贷款才可以,未出房产证的没法交易.
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  2021-12-23 15:23 齐敦禹 客户经理

  按揭贷款中的房子，还未拿到房产证是可以出售的，但是需要以下流程：
  1，卖方需要先将剩余的银行贷款还清；撤销他项权证的抵押。
  2，办理出房产证后，拿着购房合同和房产证同卖家一起去当地房管局办理房产过户。
  3，在办理过户时出卖方需要交纳个人所得税和印花税等税费。
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  2021-12-23 15:18 童裕孙 客户经理

  你好，房子正在按揭中，房产证是在银行还是没有去办证，如果在银行的话，可以先去挂牌到时候有人确认要买的话，可以去找当地正规担保公司帮你垫资，这样是可以交易的；如果你的产证还没办出来的话，建议先去办产证然后在走下面流程。
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  2021-12-23 15:03 龙层花 客户经理

  我个人认为：
  第一、根据《物权法》，房屋的所有权以登记为准，登记即是办理了房屋所有权证书的意思。即只有办理了房产证的房子，才能交易；只有办理了房产证的更名过户，才完成了法律意义上的房屋买卖程序。
  第二、一般来说，房屋贷款没有还清，房产证是留在发放贷款的银行，充当贷款抵押的。只有还清了房贷，银行才能把房产证还给房屋所有权人。
  第三、一般来说，如果想把有房贷的房屋卖掉，应该先还清贷款，再从银行取回房产证，然后才能联系房屋的买主，签订房屋买卖合同，并到房屋登记管理局办理房产证的过户手续。
  第四、综上，我的答复是：一是贷款没还清、房产证没办的房屋，不能买卖；二是如果想卖掉前述房屋，应先还清贷款、从银行取回房产证，再办理房屋买卖事项。
  以上建议，仅供参考。
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  2021-12-23 14:59 车广伟 客户经理

  要看你是办的哪家银行了。
  一般工行、建行等大银行是满一年才能提前还贷。招行只要1个月就可以提前还了。
  房屋专卖，要先把贷款还完，把房产证原件拿到，才可以卖。因为没有房产证，下家一般不会买的。然后到交易所办理过户手续。现在一般是满两年的房屋转卖免收营业税。
  如果是自己未有一次性还清房屋贷款，可以找中介，他们有专门的还贷服务，但是要收取一定的费用，一般需要7-14天。中介费你可以找买方承担，你自己只净收房款。
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  2021-12-23 14:39 齐晓峰 客户经理

  按揭的房子房产证还没有下来是不可以买卖的，必须还请贷款才能进行交易-----------驻马店房产网，敬请关注。
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  2021-12-23 14:30 辛培刚 客户经理

  不可以销售，房产交易需要房产证和土地证齐全、产权明晰才行，更重要的是只有能上市交易的房产才能买卖，所以，没有房产证、也不知道能不能上市交易产权也未知，该房产是不能销售的。
  不具备个人申请条件：
  个人资质问题如果你想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要你有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，你都有被拒贷的可能，如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。
  贷款用途是否合理“您申请贷款用来做什么？”这是每个信贷员都会问的基本问题。因为银行要确保贷款有借有还、能收回来。如果贷款人将贷款用于高风险投资，银行一般是不会贷给你的。而且贷款的用途是银行追踪的一项任务，如果借款人将贷款用于禁止的贷款用途，银行就有权将贷款收回。
  当前是否负债如果你在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过你月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行就对你是否能按时按量还款产生了怀疑。
  抵押房产不合规定：
  不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。
  除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。