其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:31 辛培军 客户经理

  （一）如何申请个人住房按揭贷款
  纵观我国现在各家商业银行开办的个人住房贷款业务，其主要以所购商品房且是期房为抵押物的贷款，其实质就是现在所说的按揭贷款。按揭贷款是住房担保贷款的一种形式，是指购房者以所购住房作抵押并由所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。
  一、条件
  申请人的条件：
  具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：
  1、有效身份证明；
  2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、已首付20%及以上房款；
  5、贷款人规定的其他条件。
  按揭贷款的条件：
  1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；
  2、贷款期限最长不超过30年；
  3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。
  二、 程序
  1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
  2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
  3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
  4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
  5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
  6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
  借款人直接向贷款人提出借款申请，贷款人在三周内答复。审查同意后，向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》，个人申请住房贷款时，由于其用所购住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。抵押期间，保险单由贷款人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间，未经贷款人同意，不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全部贷款本息后，取消房屋上的《它项权利证书》，借款合同终止。
  （二）如何申请个人住房公积金贷款
  一、条件
  申请人条件：具有完全民事行为能力的自然人，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工贷款条件：最长不得超过30年，单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，且不超过39万元（有的银行为30万元，最长不超过25年，有的银行为10或20万元还有13万元，最长不超过20年）。其贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。
  二、程序
  申请个人住房贷款需提供的材料：
  1、有效身份证、户口簿、结婚证；
  2、填写好并由单位盖章的借款申请表；
  3、购房合同或意向书；
  4、若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函；
  5、资金管理中心经办人员要求提供的其它材料。
  资金管理中心对贷款申请进行初步审核是取得公积金贷款必经程序之一。
  1、申请人应到所屋住房资金管理（分）中心填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：⑴身份证、户口簿或其他有效居留证明；⑵购买住房的合同或意向书等有关证明文件；其中购买现住房的，由产权单位提供证明；购买安居住房的，应由提供安居住房的单位出具证明；购买商品房，应提供与开发公司签订的合同意向书；⑶借款人所在单位同意贷款的信函；⑷资金管理（分）中心要求提供的其他材料。
  2、住房资金管理部门对借款申请进行初审。其内容包括：⑴核验借款申请表：项目填写是否齐全；意思表示是否真实；内容是否准确。⑵核定贷款额度和期限：在夫妻双方月收入可承受的范围内，贷款额和还款额度究竟定在多少为妥，贷款期限究竟应为多长等借款人最关心的问题，资金管理部门会就此提出建议。⑶确定贷款担保方式。
  其担保方式有：1、抵押加一般保证；2、抵押加购房综合险；3、质押担保；4、连带责任保证。
  资金管理（分）中心初审合格后，将《借款申请表》等有关资料移送贷款银行调查。在借款申请被批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立帐户。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
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  2021-12-23 15:23 黄益民 客户经理

  贷款买房的流程
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  1、先与开发商签定房屋买卖合同；
  2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；
  3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。
  按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。
  其贷款手续及程序是这样的。
  首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
  然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
  接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
  最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  2012-09-10
  贷款买房的流程及所需材料
  付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款
  贷款条件：
  1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
  2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
  3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。
  贷款成数：
  1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；
  2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；
  还款方法：
  1、等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；
  2、等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；
  二、借款人需提供材料（用A4纸复印）
  1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；
  2、户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）
  3、（1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）
  （2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）
  （3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；
  4、双方收入证明原件及复印件1份
  注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）
  近三个月纳税证明复印件2份；
  也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）
  5、首付款发票原件及复印件2份
  三、开发商提供材料
  1、普通购房合同3份；
  2、预售许可证3份；
  3、门牌审批表3份；
  4、企业法人营业执照副本1份；
  5、备案合同1份；
  四、客户签字及按手印
  1、谈话笔录1份
  2、借款申请书2份
  3、收入证明(双方)1份
  4、借款合同6份
  5、抵押表4份
  6、声明2份
  五、借款合同6份开发商盖章
  六、上报银行提供材料（用A4纸复印）
  （一）上报信贷员
  1、普通购房合同1份；
  2、谈话笔录1份；(可选)
  3、借款申请书1份；
  4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；
  5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）
  6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）
  （2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份
  （3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
  1、双方收入证明原件及复印件1份
  注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）
  近三个月纳税证明复印件1份；
  也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份
  8、首付款发票复印件1份
  9、预售许可证1份；
  10、门牌审批表1份；
  11、企业法人营业执照副本1份；
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  2021-12-23 15:18 龚子飞 客户经理

  按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务，现在正越来越普及。住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。在房价日益高涨的今天，房屋全款的额度让普罗大众望而却步，越来越多的人选择了按揭贷款。

  郭德纲有名言曰：所谓按揭，就是把你按倒在地，一层一层的揭皮。那么，买房按揭贷款到底是怎样的呢？一起来看看吧。

  按揭贷款的办理条件和流程

  按揭贷款资格

  年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。

  2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

  3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：

  （1）有合法的身份；

  （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

  （3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

  （4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

  （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

  （6）贷款行规定的其他条件。

  4、贷款额度：为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；

  5、贷款期限：一般最长不超过30年。

  6、贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

  7、申请贷款应提交的资料：

  （1）个人住房借款申请书；

  （2）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

  （3）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

  （4）合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；

  （5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

  （6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

  （7）银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

  （8）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；

  （9）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

  （10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

  （11）贷款行规定的其他文件和资料。

  以上资料仅供参考，所有细节请咨询购房楼盘贷款相关人员。

  贷款流程

  （1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

  （3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

  （4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  （5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

  （6）贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  按揭贷款和抵押贷款有什么区别？

  按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在按揭贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。

  房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，业主获得完整产权。

  以上二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移，这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。

  （以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 15:04 齐景国 客户经理

  一、贷款买房的流程
  1、了解征信情况
  首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。
  2、了解银行
  在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。
  3、准备贷款所需的资料
  （1）身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；
  （2）户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；
  （3）婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等；
  （4）工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；
  （5）收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上；
  （6）查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您名下有没有房子，这要自己去房管部门办理；
  （7）银行所需的其他资料。
  4、签订贷款合同
  符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。
  之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。（银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供）
  5、等待银行放款
  有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
  二、贷款买房的注意事项
  1、申请住房贷款前先不要动用公积金
  如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也一样零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  2、在借款中的最初一年内先不要提前还款
  按照规定公积金贷款的有关规定，部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出，并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。
  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
  当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
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  2021-12-23 15:03 窦连水 客户经理

  根据个人需要,想要购房的朋友,手头资金不充足,首先我们会想到贷款。那么如何按揭贷款买房呢?对于如何按揭贷款买房您又了解多少呢?今天就让我们去看看究竟如何按揭贷款买房。
  按揭贷款买房:
  首先,先到银行了解一下相关情况。并办理相关手续,带齐相关证件申请个人住房贷款。
  然后再接受银行对您的审查,并确定贷款的额度。
  接下来就可以办理借款合同了,并且由银行代办保险。办理产权的抵押登记和公证。
  最后剩下的就是等待银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。
  (1)选择房产
  购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
  (2)贷款申请
  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
  (3)签订购房合同
  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  (4)签订楼宇按揭合同
  购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  (5)办理抵押登记、保险
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
  (6)开立专门还款账户
  购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
  注意事项:
  一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
  四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
  上述中为大家一起分享如何按揭贷款买房。想要买房按揭贷款和合理规划自己的资产,首先必须要了解一下如何按揭贷款买房,这样我们才能做到合理规划。
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  2021-12-23 14:59 樊振玲 客户经理

  贷款买房的流程，比起全款买房，流程会复杂一些。那么，具体流程是什么呢？有哪些注意事项呢？

  一、贷款买房的九大流程

  流程1：看房前准备

  看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。

  首付资金最好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。

  根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买商住两用房。

  流程2：实地看房

  去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

  了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。

  如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。

  流程3：排号、选房

  一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。

  选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。

  流程4：认购

  选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

  同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

  流程5：网签、签合同、付首付

  提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。

  审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。

  签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。

  支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

  流程6：贷款

  如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。

  放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

  流程7：验房收房

  前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。

  如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，最好请专业人士进行验房。

  流程8：交税

  收房后，全款购房者可以拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有此发票），到地税局办理交税业务。

  一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

  流程9：办理房本

  贷款买房，一般是开发商请第三方代办公司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。

  一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

  二、贷款买房的注意事项

  1、购房发票

  在收房前，贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票，如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税。

  如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商不会换发票，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票一旦丢失，是没有办法补开的。

  2、个人征信

  办理商贷时，个人征信很重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会贷款给你。

  3、收入证明

  收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。

  4、公积金贷款

  需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷，时间比商贷长，需要慢慢等。

  另外，在贷款买房的过程中，如果遇到什么问题，可以及时向置业顾问寻求帮助。

  （以上回答发布于2017-01-17，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 14:39 车广侠 客户经理

  持续上涨的房价与每个月微薄的收入之间的差距，使得越来越多的人选择了贷款买房。但是贷款买房也并不是一件容易的事情，首先在办理之前就应该仔细了解办理流程，并准备好相应的资料，至于具体内容，那就还是跟着小编一起看看吧。

  一、申请贷款需要准备哪些资料？

  1、 借款人身份证、户口簿或在中国境内的有效证件；

  2、 稳定的职业和收入证明；

  3、 房管部门认可的购买二手房买卖合同或者契约以及售房人指定的银行开立的收款账号；

  4、 提供首期存款存入银行的证明，或者是银行认可的中介机构出具的首期购房款收据；

  5、 有配偶者提供夫妻证明；

  6、 共同借款人的，提供各方借款人签订的共同还债责任的书面承诺；

  7、 提供售房人已取得所售房产的全部产权，并居于房地产权证书；

  8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的产权证明；

  9、 如二手房正出租，则出具承租人同意搬迁的证明材料；

  10、房龄在2年以上的，出具房屋价值评估报告；

  11、贷款银行规定的其他资料。

  二、贷款买房的具体流程是什么？

  1、选择房产

  贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产，按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可，切勿冲动购房。

  2、签订买卖合同

  房产看好了之后，交易双方可以就购房款的支付方式，支付时间，支付金额等具体细节进行协商，协商好之后就可以签订买卖合同了，需要注意的是，交易双方最好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里，并约定好违约责任。

  3、提交申请

  借购房者确认自己可以得到贷款支持之后，便可向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。

  4、银行审查

  银行受理购房者的贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认购房者是否符合规定条件。

  5、签订借款合同

  银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。

  6、办理抵押手续

  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

  7、银行放款

  所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

  上述内容就是买房贷款的所需资料和办理流程了，现在你们是否对办理房贷已经有所了解了呢？

  （以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）