其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:23 齐星星 客户经理

  购买期房合同签订的的付款方式是商业贷款，那么现在贷款手续办好了吗？
  贷款手续如已经办好，其实，银行已经把你的贷款额全部打到开发商的账户中了，以后你所发生的还款行为，是你与银行之间的关系，你是在履行还款义务。即使交房时你想一次性付清，也是你和银行之间的事情。
  有些银行会规定，在贷款合同成立一年内提早还款的，可能会支付违约金，这个在贷款合同中有约定的。可以看好好看一下贷款合同。
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  2021-12-23 15:04 黄盛松 客户经理

  商业及办公用房 居住用房
  贷款成数 上限为总价的50％上限为总价的80％
  贷款利率 按基准利率上浮10％按基准利率执行
  贷款年限 最长为10年最长为30年
  贷款种类 仅可申请商业贷款同时可使用公积金贷款
  第二套贷款 不受第二套贷款政策限制按基准利率上浮10％，成数下降一成
  注：商业和办公用房贷款，不受第二套贷款政策影响，因此，无论是原有住房贷款，还是之后申请的个人住房贷款，都不会影响商业和办公用房贷款；反之，也不会导致住房的利率上浮、成熟下降。商业和办公用房贷款所需要的资料和住房贷款基本是一致的，但对于“资产证明”的要求非常高，原因一是因为商铺和办公用房的总价一般较高，即便贷款仅为5成也相当可观；二是因为其借款年限最高仅为10年，月还款额较高，对于借款人的收入以及偿还能力的要求也就水涨船高。
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  2021-12-23 15:03 黄益江 客户经理

  不冲突。
  买商铺可以贷款，买商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。不过第二次贷款时收入证明要受到第一次贷款为还清部分的影响，可能会影响第二次贷款的最高额度！
  商铺贷款和住房贷款有什么区别
  1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款；
  2、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶；
  3、在首付比例上，住宅较低30％，商铺较低50％；贷款年限：商铺最长10年，住宅最长30年；
  4、在贷款利率上，商铺一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅较低30％，商铺较低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺最长10年，住宅最长30年贷款利率。
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  2021-12-23 14:59 赵驻军 客户经理

  商铺贷款和住房贷款的区别：

  1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款；

  2、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶；

  3、在首付比例上，住宅低30％，商铺低50％；贷款年限：商铺长10年，住宅长30年；

  4、在贷款利率上，商铺一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅低30％，商铺低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺长10年，住宅长30年贷款利率。

  拓展资料：

  住房贷款办理流程
  

  (1)贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;

  (2)贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;

  (3)签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同;

  (4)贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款;

  (5)客户还款：客户按合同约定按时还款;

  (6)贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。

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  2021-12-23 14:39 龙山红 客户经理

  商铺和住宅都是商品房，具体要看购房合同上面的商品房规划用途，一般有住宅，商业，商住两用。
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  2021-12-23 14:30 车广侠 客户经理

  商铺贷款和住房贷款的区别：

  1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款；

  2、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶；

  3、在首付比例上，住宅低30％，商铺低50％；贷款年限：商铺长10年，住宅长30年；

  4、在贷款利率上，商铺一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅低30％，商铺低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺长10年，住宅长30年贷款利率。

  拓展资料（有关住房贷款的相关资料介绍）：

  住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

  申请条件：

  住房贷款（公积金贷款）申请条件：

  （1）具有有效的身份证明；

  （2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  （3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。

  （4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

  （5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

  参考链接：

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  2021-12-23 14:22 龚小芝 客户经理

  商铺贷款和住房贷款的区别：

  1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款；

  2、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶；

  3、在首付比例上，住宅低30％，商铺低50％；贷款年限：商铺长10年，住宅长30年；

  4、在贷款利率上，商铺一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅低30％，商铺低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺长10年，住宅长30年贷款利率。

  扩展资料

  ①个人商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保，由本行对其提供用于满足其生产经营、投资或消费等需要的短期贷款业务。
  

  ②住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。