其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:17 黄睿多 客户经理

  交了首付银行不批贷款能退房，但是需要承担违约责任。
  双方约定违约金的，按照约定承担违约责任，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。
  1.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
  2.约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
  如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。
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  2021-12-23 15:04 齐景嘉 客户经理

  没通过你要联系一下银行，查找一下原因，如果不是你个人信誉问题就换一家。反之，你只能先全额付款，再找其它银行进行抵押贷款！
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  2021-12-23 15:03 樊振清 客户经理

  按揭买房银行贷款没有成功，可以选择全款买房，也可选择退款，但申请贷款因个人原因造成的据贷，需要扣除部分违约金，退还剩余金额。

  按揭买房办理流程：

  1. 借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；

  2. 开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；

  3. 贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；

  4. 贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；

  5. 国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；

  6. 通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；

  7. 通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

  8. 贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

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  2021-12-23 14:59 米国超 客户经理

  首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：
  1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
  2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。
  退房程序
  第一步买房人发出退房通知
  买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
  第二步15天内办好各种手续
  买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
  第三步开发商退还房款
  开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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  2021-12-23 14:39 齐明杰 客户经理

  不好意思!这里不是很了解你是买新房还是二手房,我就二手房给你讲讲按揭买房如果银行没有通过你的贷款审核这个首付款是不能打给房东的付首期款是必须银行审核通过之后才能打款的(递件就给首付款)前提银行通过审核!希望我的答案能帮到你!
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  2021-12-23 14:30 龙宝霞 客户经理

  现在买房贷款已经深入人心，通过银行的杠杆，用一小部分的首付把房子先拿下来，成为了买房的常规操作。
  但有一部分买房者会遇到这样的事，由于某些原因，提供给银行的贷款资料不合格，贷款审核不通过。
  这样就很麻烦，一方面首付款已经交了，一方面贷款又被拒，此时买房者应该怎么办呢？
  对于房贷被拒，如何减少损失，无非有两种办法，一个是换一家银行试试，另一个是找亲戚朋友先借钱把尾款支付了，然后再想办法贷款还钱。
  相比较而言，第一种方法的损失会小一些，不过一般一家银行拒贷，其它银行基本也会拒贷，即使不拒贷，利息一定会高一些。
  一、防患于未然是关键
  等到交完首付再发现自己不能贷款，就必定会损失一些金钱，因此防患于未然才是关键。
  大家在决定买房时，如果你需要贷款，那么首先就要到银行咨询一下自己是否有贷款的资格。
  包括自己查一下征信情况，网上就可以直接查，也可以去银行查，都是很方便的。
  对于公积金贷款的朋友来说，除了咨询是否能够贷款，还要咨询好自己可以贷款的额度。
  之前有很多朋友遇到这种情况，贷款的资格有，但是当贷款时发现自己的额度不够，最后同样把自己陷入进退两难的境地。
  二、合同约定是第二道防线
  如果你征信查的过早，或者贷款银行不同，又或者遇到政策变动，本来可以贷款，但是等到正式办理贷款时发现不能贷款了，这种现象也是比较常见的，也会让买房者陷入非常尴尬的境地。
  如果在买房的合同中把银行拒贷的相关事项进行约定，如果是因为不确定性因素造成的拒贷，那么可以不用承担责任，或者减轻责任，这样也是可以减少被拒贷的损失的。
  三、一手房和二手房有解决方式有区别
  如果买了一手房解决难度并不大，最大的损失，可能就是定金不能退了，把首付款退还回来。
  但前提必须建立在对自己的征信，个人银行流水，收入和购房资格等问题上没有隐瞒，否则谈太多也是没用的。
  1、买一手房贷款过不了分两种情况
  第一种，销售是否承诺过贷款可以审批通过，如果有承诺过，是可以追责开发商的，要求退还所有的资金，如果不行可以投诉12345，应该可以及时解决。
  第二种，销售没有承诺过
  销售没有承诺过，有分两种情况，第一种检查过你的资料，而且也咨询过银行，但没有发现问题，导致不能批，那这种是运气不好了。
  第二种没有检查你的资料，也没有咨询过银行，就直接让你买房，实际上这是一种不负责任的行为。
  现在的开发商都要求回款快，所以卖房前都会先搞清楚客户能不能申请到贷款，既浪费自己时间，也浪费客户的时间。因此你也是可以追责开发商的。
  如果买的是二手房，那么要注意的细节就比较多了，关键看你的房东好不好说话。
  同时也要搞清楚中介公司是否帮你处理问题了，是否提前检查，询问你的资料和个人情况。最差也是损失定金。
  四、总结
  如果是中介公司问题可以找中介公司负责，正常投诉12345热线也是可以的。
  如果不是就积极找中介公司沟通银行贷款，看看有有补救的机会，正常如果申请不通过中介公司比客户还急，只有问题不大，中介公司还是可以解决的。
  如果实在没有办法了。跟房东沟通，看能不能退还所有，实在不行赔部分定金。
  同时中介公司佣金也可以沟通退回一部分，当然一定要态度好点，毕竟是求人的。
  如果可以顺利解决，一定记得签署三方的解除合同协议，避免房东和中介再次反悔，进行法律诉讼。
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  2021-12-23 14:22 黄盈椿 客户经理

  交了首付款，签了购房合同，根据我办理按揭贷款的情况来看，按揭一般要3个月的时间办下来。
  住房按揭贷款流程
  ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
  ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
  ⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
  ⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
  ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
  ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
  (7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。