其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:22 黄百煜 客户经理

  直接到法院起诉开发商，要求其承担违约责任，支付赔偿。
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  2021-12-23 15:14 赖鹏举 客户经理

  当初没有约定不退房的责任，现在只能说如果你能证明有实际损失可以要求他赔偿
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  2021-12-23 15:04 连丽芳 客户经理

  这问题是典型的购买私人建造房屋的反面教材：
  1、首先，作为私人开发项目，一般来说开发手续都不是很齐全，也没有太多税费要交，所以房价较低。但是同时这也意味着将来在办理产权方面存在很大问题，除非他自己补齐前期应该交纳的税费和手续补办。或者是请客送礼。
  2、其次，由于开发商系私人开发，没有相关经验，也没有后期维护，所以一单项目卖完之后，便没有人做善后处理。所以也就出现了你所说的房产证拖延不办的情况。
  但是上述两种情况下，并不是说就没有办法了。既然买了房子，就需要办证，总不能不管吧。
  所以，首先是跟开发商下通缉令：给一个时间，如果再不给予办理证件，剩余的八万元将不予支付，并且到房管局进行投诉（小心开发商说你没付款而不予办证的耍赖行为）。
  其次，如果开发商确实不予理睬，那么你可以告知开发商，由他提供项目手续，自己去跑办证。剩下的钱一分钱不给了。
  第三、在当地找一下关系，看有没有人认识开发商，或者压住开发商的，逼迫他进行证件办理。
  对待私人开发的项目，就只能这么做了。
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  2021-12-23 15:02 连保军 客户经理

  开发商不按时办理房产证详细分析如下：

  一、开发商逾期不办房产证处理方法

  《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。

  《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。 所以说，办理房产证并不是开发商的必然义务，法律规定开发商在办理房产证时承担的是协助义务。但是，如果购房合同约定，由开发商代为办理房产证， 那么开发商就应当按照合同约定办理房产证。开发商逾期不办理房产证的话则构成违约，应当承担违约责任。

  那么，在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体有：

  1、赔偿损失

  开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。

  2、解除购房合同

  根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。

  二、开发商不办房产证赔偿的方法

  根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：

  1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;

  2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;

  3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
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  2021-12-23 14:38 章要在 客户经理

  根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
  1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
  2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
  3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。 以上就是对“开发商逾期不办房产证如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的解答。
  总之，如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当及时履行办证义务，否则构成违约责任。购房者因开发商逾期不办理房产证而要求赔偿时，赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。因此，购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式，但前提条件是必须证明自己符合
  相关规定，比如购房者必须能证明自己的实际损失，否则可能只能按照银行利率计算损失。
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  2021-12-23 14:29 齐景岳 客户经理

  这个价格不好说，而且不是你想的那么简单就能退房，首先要看你买房时候签的合同是怎么规定的，如果明确规定房产证办理日期，而逾期没有办理成功房产证，那属于开发商违约，看违约条款如何规定，赔偿价格如何规定的，另外，你想解除合同，需要看违约条款是如何规定的，是对方违约自动解除房屋买卖合同还是没有明确规定，没规定需要去法院起诉。希望能帮到您吧。
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  2021-12-23 14:21 管火金 客户经理

  你收房时没有要求拿房产证啊，你存在一定过错。如果你没有收房，就可以要求赔偿“逾期”损失。现在，主要过错在开发商：没有验收合格就交付。