其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:54 赵风莲 客户经理

  只要你第一套房是你的名字签的购房合同，或是你的名字申请的住房贷款。有没有房产证，你都算有房了！你再买第二套，会受限制。如有的楼盘不卖给你，或是办理购房手续时首付额度提高到七成。贷款受限不贷款给你等等。写你爹名字，如果你爹名下有房产，那么情况是一样的。你爹买下以后过户给你方法有赠予你和卖给你，或是他百年后你继承。赠予你时由于是血亲，所以免交个人所得税，但是要办理公证缴纳不菲的公证费，营业税，契税，印花税，工本费等费用。你拿到了这个房，如果出售，那么个人所得税会高的离谱。所以不管怎么操作。成本不低！具体的办理和需要交纳的税费额度，请咨询你们当地房管部门交易中心！祝好运
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  2021-12-23 15:34 龚崇松 客户经理

  没有房产证，这房子是按揭，产权在银行抵押着呢，你是无权转让该房产的！想转让可以，就是筹点钱把贷款还清，赎出来房产证，再办理买卖或赠与手续给你弟弟，办理他名字的房产证。只有如此。还有一种方法是去银行咨询办理变更贷款人手续，那个需要银行配合，具体的需要你去办理贷款的银行咨询办理。祝好运
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  2021-12-23 15:21 车广侠 客户经理

  首先如果你成年了，原本的那套房也有你的名字。那么你现在购买的这套房就算二套房。如果那套房没有你的名字，因为你已经成年，那么你现在已经算是一个单独的家庭单位，那么那套房就只属于你父母的，不算作你的。因为你买这套房就算作首套房。
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  2021-12-23 15:13 连保军 客户经理

  是这样的，我告诉你 因为你第一套房是一次性付款，银行没有贷款记录所以不能算是你的一套房，你另一套房有打款那这套有贷款才能算你的第一套房，国家的银行都有规定是认贷不认房，这个你应该听说过吧 所以国家限制不了富人买方，因为都是一次性付款就都是首套房，也就所以国家一直在控制穷人买方，所以你想买第三套想贷款只能是你的第二套房，你可以贷款 国家前几天不也宣布了嘛 二套房公积金也可以多贷了 希望对你有帮助！
  我做房产也有好几年了 希望对你有帮助！
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  2021-12-23 14:59 龚小芝 客户经理

  1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。
  2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人可贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。
  3、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
  4、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡---144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。
  注意：
  父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
  头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
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  2021-12-23 14:35 米大丽 客户经理

  不可以，你实际上就是有二套房。你可以先出售一套再买一套。这样就符合限购政策了。你说把现在居住的房屋出售再购买第二套大户型房屋是可以操作的，这跟有没有用公积金贷款还是商业贷款没有任何关系。不过，现在第二套房的首付要达到或超过60%，且你另一套的贷款也要还清才可以申请另一套房屋的贷款。祝你购房愉快。
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  2021-12-23 14:28 管爱娟 客户经理

  可以买第三套房，但办理贷款需交更多的税！