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  2021-12-23 15:54 齐星星 客户经理

  办理赠与不受5年影响的，没有营业税，直系间赠与也没有个税，但是需要公证赠与合同，要按房价（一般是评估价，评估也要收费的）收费的（1%-2%，不确定啊，问官方才行）。
  但是要注意的是，贷款中是不能办理赠与过户的。必须还贷完才行。另外就是赠与的话，再出售就要收个税了。
  如果是办理交易过户的，就有很多税了，营业税、个税（差价）。
  自住不考虑出售的，可以选择赠与。费用相对少。但是你儿子再买房的话，就不算首套房了，没有优惠，所以你要考虑清楚。
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  2021-12-23 15:34 辛国爱 客户经理

  1、不算；

  2、是否为第二套首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，情况如下：
  

  （1）要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;
  

  （2）如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;

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  七种情况被认定为二套房

  1、自己有住房 以子女名义购房

  解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时，也会按照二套房政策执行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，则可以按首套房贷款政策执行。

  2、未成年有房产 成年后再购房

  解析：像常先生这种情况，如果再贷款购房的话，是会被认定为二套房的，因为根据目前银行认贷又认房，常先生如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房，将按照二套房的政策执行。而如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套房。

  3、全款购住房 再贷款购房

  解析：虽然丁女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。

  4、先商贷买房 再用公积金

  解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，所以，范女士如使用公积金再购房的话，首付比例也将为50%。

  5、婚前一方有房 婚后再买房

  解析：结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

  6、夫妻贷款购房 离异再买房

  解析：艾先生向银行申请贷款的话，是会被算作二套房的。因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷，也就是说只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

  参考资料来源：
  

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  2021-12-23 15:21 齐智国 客户经理

  房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
  (一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
  (二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
  (三)以继承的方式将房屋过户给子女
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
  (一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
  (二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
  1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
  2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
  (三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
  由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。
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  2021-12-23 15:10 齐晓峰 客户经理

  因是直系亲属，有两种方式选择：第一种免税，第二种交税，如下：

  一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~

  二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
  要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：

  1、测绘费1.36元/平方；

  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

  4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；

  5、交易费6/平方,双方;

  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

  7、营业税5.6%，若满五年可减免。

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  房产过户相关注意事项

  一、继承成本低，但手续繁多

  继承分为两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享受继承权。

  优势：子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。

  劣势：

  1、采用继承过户房产，继承人需要办理各种证明，期间需要花费大量的时间和精力。

  2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税，如果房产证年满5年且是仅有的住房，可免征个税。

  继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项大成本。

  继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的估价2%来征收，最少不低于200元。对于父母明显房产的价值，并非自己说了算，需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下，评估价格与市场价格相差不大，所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。
  

  二、赠与更自由，无需公正

  房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。

  房地产价值评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%-0.5%不等。当然，评估价格越高部分，收费标准越低。

  优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人，赠与无需公正。

  劣势：受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是仅有住房，可免征个税。其中，税费收费标准为3%，个人名下的居住类房屋不收房产评估费用，非居类房屋需要收房产评估费用。

  房产评估费一百万以内按千分之五收费，一百万以上的按千分之三收费，比如200万的评估价，评估费就是8000(计算方式为：第一个100万交5000，第二个100万交3000).

  三、买卖较为利索，税费缴纳较多

  房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。

  优势：最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。

  劣势：买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。

  父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，并无明显区别，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。房产买卖承担税费较高形式为该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方需要承担2%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。

  参考资料百度百科-房产过户

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  2021-12-23 14:59 龚崇栋 客户经理

  赠与过户：这个过户方式虽然听起来省钱，但在办理时会产生不小的费用，因为它要承担个人所得税、契税以及公证费等不同的费用，简单算下来一套200万房产的过户费就要花费8万元左右，随着房子的升值，在办理过户手续时岁需要缴纳的费用也会随之升高。

  买卖过户：买卖过户同样也是在世时办理，这其实是比较常见的一种过户方式，相当于父母直接将房子“卖给”子女，通过这种方式可以省下不少的税费，然而这也需要建立在一定的前提之下，那就是房产证满5年并且是唯一的一套。

  因为如果房子不满2年的话，就要交增值税和附加税，父母不止这一套房产的话，那还需要缴纳个人所得税。虽然也需要收取各种费用，不过相比赠与过户这种方式，其实还是相对划算一些的。

  如果继承人名下无房，继承过户最划算

  继承过户：这种过户方式是在父母去世后才可以生效的，相比前两种过户方式，这种方式所需要花费的资金是最少的，只需要缴纳公证费以及登记费用，千元内甚至百元内就可以办理完成。

  《民法典》第三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

  以上内容参考：

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  2021-12-23 14:35 车广伟 客户经理

  按你的情况来分析，有三种可能：
  1、若你买第二套房需要贷款，就算第二套房。
  2、如果不需贷款，就没有人管你啦！
  3、如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。
  关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。
  但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。
  建议如下：
  一次性购买应该比较困难了，你可以申请公积金贷款，并且夫妻两人可联合申请，按深圳的公积金贷款额度，你们最高可以贷款70%。
  祝你购房顺利！
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  2021-12-23 14:28 齐显尼 客户经理

  如果房产是父亲的个人财产，父亲未去世，他有权利处分自己的个人财产。换言之他把房屋过户给谁都不需要征求其他人的同意，另外的子女不用到场。
  如果房产是父母的共同财产。第一，母亲去世未留有遗嘱，则按法定继承，父亲和子女都有继承份额，父亲只能处分属于自己的那一部分，如果想把房屋过户给其中一个子女，需要其他子女同意放弃自己的继承份额（可以将继承份额赠与父亲或想过户的子女）。第二，母亲去世前留下遗嘱说明了如何处分自己的房屋份额，则按照遗嘱走即可，如果母亲把房屋份额全部给父亲，则父亲有权处分该房屋，过户给别人。反之则不能随意处分房屋。
  老人将房子过户到孩子名下，有三种方式，分别是赠与过户，继承过户和买卖过户三种方式。我们先来分析一下，看哪种方式最省时间，哪种方式最省钱。
  第一种，继承。儿女是父母资产的法定继承人，如果儿女继承父母的房子，是可以免去3%的契税的。不过，要交评估费、登记费、印花税等各种费用。一般这些费用加起来占到房子总价的2.6%左右。也就是说，一套房子，如果选择继承过户，假设房子总价100万，那么需要2万5、6左右的费用。
  这种方法适用于独生子女家庭，没有继承权冲突。理论上，无论是儿子还是女儿，继承权是相同的，如果家里有两个或者两个以上的子女，用继承的方法过户给一个子女是不合规的。
  假如家里的老人，没有立遗嘱就去世了，那么法定继承人是老人的伴侣和儿女。假设有两个儿子，如果要继承过户给一个儿子，要么作价补偿给另一个儿子，要么另一个儿子放弃继承权，否则都是不合法的。
  第二种，赠与。我们平时给谁谁什么东西，就直接给。但是房子不能直接给。除了契税要交之外，还需要缴纳评估费，公证费，登记费，印花税等，这些费用能占到房子总价的3%左右，赠与手续稍微复杂麻烦，假设一套房子总价100万，选择赠与过户需要缴纳3万多块的费用。
  去年出的房产新规，财政部税务总局公告2019年第74号，房子过户给近亲，满两年不收增值税。并且，房子过户给近亲属，不收个人所得税。我看了一下所有的回答，大家都说买卖过户是最省钱的，其实不是，现在取消了近亲个人所得税，买卖过户成了费用最高的过户方式。
  去年9月1日，财政部和税务局正式实施《关于取得个人收入的应纳税所得额的公告》，明确规定房子赠予近亲，包括子女，配偶，兄弟姐妹，孙子孙女等，受赠者不需要缴纳个人所得税。
  现在，赠与只比继承多了3%的契税，如果害怕有纠纷，赠与过户是最好的过户方式。
  第三种，买卖过户。新规之前，买卖过户是最划算的方式。绝大多数人都认为，到现在为止，买卖过户还是最划算的，其实不是的，因为新规已经把赠予的费用降到最低了。并且，赠予是最不容易产生纠纷的。继承过户涉及继承权的问题，买卖过户涉及经济合同的问题。
  一般情况下不建议过户，因为无论选择哪种过户方式，都会产生比较大的费用。如果一定要过户，没有任何纠纷的情况下，选继承，这个费用最低，手续最简单。其次选赠与过户，新规之后赠与过户费用已经低于买卖过户。最差的是买卖过户。
  再次重申一下，新规之前选买卖过户，新规之后选赠与过户，继承过户视情况而定。